Risøyvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 46 m²: Gang, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, og 2 soverom,. 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og hall m/trapp. BRA-e 26 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 82 m²: Soverom, bad, stue/kjøkken og gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygnings godkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av kjeller fra bodareal/ikke utgravd areal til oppholdsrom og bad (søknadspliktig tiltak). - Etablering av inngangsdør til kjeller. (søknadspliktig tiltak). - fjerning av innvendig trapp mellom kjeller og 1 etg. (søknadspliktig tiltak). - Etablering av soverom i 2 etg hvor kjøkkenet var før. Kjøkken er flyttet til del av stue. ( ikke søknadspliktig tiltak). - Badet i 2.etasje.var tidligere vaskerom og en liten luftebalkong (søknadspliktig tiltak - fasadeendring). - Vinduer i kjeller samt på kjøkken er endret i størrelse (søknadspliktig tiltak - fasadeendring). - Balkong er utvidet (søknadspliktig tiltak - fasadeendring). . Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken u-etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2 etg: Badet er pusset opp i 2017. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Veggene har fliser. Malt huntonitt i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Bad 1 etg: Badet er pusset opp i 2020. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin med avløp til sluk. Klargjort for montering av dusj kabinett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i skyvedørsgarderobe soverom. TG2: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad u-etg: Badet er pusset opp i 2014. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Innvendige overflater: Gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. TG2: • Det er funnet skader/ løse fliser i entrè. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. TG2: • Pipa har rennemerker etter sotvann. • Pipehatt bør monteres selv om pipen ikke er i bruk for å hindre regnvann og komme ned i pipen. Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TG2 • Enkelte dører må justeres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Åpen stamme montert i kjeller i rom med sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2014 på ca. 300 liter. TG2: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2 faglært arbeid: 2014 - Koblet trykkrør i kjeller deriblandt bad. Utført av Rørlegger Tromsdalen. 2014 - Koblet elektrisk i kjeller, deriblandt bad. Utført av Norel. 2017 - Koblet elektrisk i oppe deriblandt bad. Utført av Norel. 2020 - Elektrisk bad 1. etasje. Utført av Haneseth Tromsø. 2020 - Snekkerarbeider, inkludert avretting av gulv og legging av våtromsplater bad 1. etg Uført av Robertsen, Jim Arne ENK. 2020 - Avløpsrør bad 1. etg . Uført av Rørlegger tjenester As. Punkt 2 ufaglært arbeid: 2014 - Bygget opp bad i kjeller ble foretatt av Huseier samt en snekkerlærling. Ble lagt ny bunnledning(avløp) i kjeller av huseier, kontrollert av rørlegger fra vvs24. 2017 - Bad i 2 etablert, Opprinnelig vaskerom og luftebalkong revet og bad bygget opp fra grunnen av. Huseier har gjort alt unntatt kobling av elektrisk selv. Vegger bygget opp med Rupanel med våtromsplater dekket med smøremembran i våtsonen. 2020 - Huseier har selv lagt membran på alle tre bad, I hoveddsak heydi produkter med membranduk på gulv og mansjetter rundt alle rørgjennomføringer. Fliskledde vegger i baderom i 2.etg er påført smøremembran i våtsonen med mansjetter rundt alle rørgjennomføringer, plateskjøter, hjørner og overgang gulv/vegg med fiberremse. Punkt 4: Har vært en mindre vannlekkasje rundt pipe i 2014, denne ble midlertidig utbedret lokalt før det ble lagt nytt tak i 2015. Tak lagt av Petersen Blikk. Etterisolering med blåseisolering trefiberisolajson utført av Isobygg. Punkt 5 faglært arbeid: 2015 - Nytt tak med nye beslag ,pipebeslag, nye takrenner og nedløpsrør. Utført av Petersen blikk. Punkt 5 ufaglært arbeid: 2014 - I perioden 2014-2017. På den eldste delen av boligen er store deler av fasade etterisolert fra utsiden 10 cm isolasjon, kryss-isolert med ny vindsperre tapet til vinduene.. Alle vinduene og ytterdøreri denne delen av boligen er byttet i denne tidsperioden. I den delen som ble oppført på 80 tallet(over garasjen) er det ikke gjort noe med fasaden. 2023 - Langveggen under veranda med 5 cm isolasjon med ny vindsperre. Punkt 6: Vinduet i den verandadøren mot luftebalkongen på øversiden er punktert. Punkt 7 ufaglært arbeid: 2020 - Satt inn ny garasjeport og kledd garasjens front med ny kledning. Punkt 8: Er litt skjevheter i gulv i huset, men ikke veldig merkbart. Over garasjeporten ser man at det har seget en del over tid. Punkt 11 faglært arbeid: 2014 - Drenering skiftet, lagt vortepapp og isolert med 5+5 cm styrofoam, nye drensledninger og ny sandfangerkum. Utført av Maskin og eiendom AS. Punkt 11 ufaglært arbeid: Huseier var hjelpemann ved legging av vortepapp og Styrofoam. Pusset styrfoam over bakken selv. Punkt 12 ufaglært arbeid: En del råte ved luftebalkonger på øversiden, og veranda på nedsiden. 2015 - I forbindelse med etterisolering av vegg over inngangsparti ble eldre luftebalkong fjernet. Her var det en del råte som ble fjernet og erstattet med nye bjelker. 2017- Veranda på nedsiden fjernet og bygget opp på nytt, samtidig ble fasaden skiftet. En del råteutsatte deler byttet ut. Punkt 13: 2020 - Sølvkre i små mengder. behandlet med spray av permetrin i hele boligen har ført til at disse er borte nå. Punkt 15 faglært arbeid: 2014 - Lagt nytt vanninntak fra felles ledning delt med nabo vegg i vegg. Uført av vvs24. 2014- Ny kloakkledning fra hus ut til felles knutepunkt med nabo vegg i vegg. Det ble også etablert spylepunkt for resten av ledningen. Uført av Maskin og eiendom as. 2014 - Store deler av felles avløpsledning med flere naboer i området ble boret opp og det ble lagt nytt rør inni det gamle. Ble administrert av en av naboene så vet ikke hvilket firma som utførte, Men tror det var Høytrykksvakta. 2020 - Ny vannledning fra Offentlig ledning i Myrvegen inn til felles knutepunkt med naboen vegg i vegg. Uført av Høytrykksvakta AS. 2014 - Koblet nye trykkrør (sanipex) og åpent anlegg på bad i kjeller og opp til bad i 1.etasje. Ny varmtvannstank. Utført av Rørleggeren Tromsdalen. Punkt 15 ufaglært arbeid: 2014 - Fra 2014 og frem til 2020 ble alt av innvendig avløp byttet, stort sett utført av huseier (foruten bad i 1.etg). Ny bunnledning ble kontrollert av rørlegger fra vvs24 før gulvet ble støpt igjen. 2014 - Strekking av Rør i rør i kjellergulv før innstøping, Koblingen ble foretatt av Rørleggeren Tromsdalen AS. 2017 - 2017 til 2020 Ble nye trykkrør lagt til kjøkken og bad i 1.og 2. etasje. Lag av huseier selv. Punkt 18 faglært arbeid: Montering av varmepumpe. Utført av Multi Montering as. Punkt 20 ufaglært arbeid: 2017 - Vedovn i 2 etasje fjernet og pipehull tettet. Pipen er ikke i bruk i dag. Punkt 23 faglært arbeid: 2014 - det elektrisk anlegget i kjelleren ble bygget opp. Uført av NorEL 2015 - Store deler av det elektriske anlegget i 2 etasje skiftet, samtidig ble det etablert ny innmat i sikringsskap. Uført av NorEL. 2020 - Hele det elektriske anlegget i 1, etasje skiftet ut. Uført av Haneseth. 2022 - el-billader med overspenningsvern. Uført av NorEL. Punkt 23 ufaglært arbeid: 2014 - 2026 - Lagt skjult anlegg og montert bokser selv før elektriker koblet. Montert noen lamper/spotter og dimmere selv. Punkt 26: Veranda utvidet, inngangsdør til kjeller satt inn og nedgang med overbygg etablert. Vinduer i kjeller samt på kjøkken er endret i størrelse. Badet i 2.etasje.var tidligere vaskerom og en liten luftebalkong. Ikke søkt godkjent hos kommunen. Punkt 27: Kjeller revet ned til betong, bygget opp og tatt i bruk som boareal i 2014. Punkt 30: To hybler med felles kjøkken og bad etablert i kjeller. Ikke søkt godkjent hos kommunen. Punkt 31: Hyblene har egen inngang, Innvendig trapp er fjernet. Punkt 38 ufaglært arbeid: 2017 - Kjøkken etablert i hoveddelen av huseier selv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekke: Papp membrantekking type mestertekke eller tilsvarende fra 2015. TG2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall fra 2015. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Spis del med selvrensende vinduer fra 2017. Ellers vinduer fra 2015 noen 3 lags vindu fra 1981. Et vindu i kjeller fra byggeår. TG2: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør over garasje: Bygningen har malt balkongdør i tre. TG2: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Balkonger, terrasser over garasjedel: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Beskrivelse TG3: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmepumpe montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til - boligbebyggelse iht. reguleringsplan , plan-ID 0526. Ikrafttredelse 28.08.1996 og kommuneplan Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er etablert en hybler i u- etg som leies ut for 10 600,- pr mnd med 3 mnd oppsigelse. Ved overtakelse før oppsigelsestiden utløper, overtar kjøper leieforholdet. Deler av boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som en egen boenhet, da trapp ned fra hoveddel er fjernet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen og rommene er heller ikke godkjent til varig opphold. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatte i Sparebanken Nord-Norge, men er nærstående i henholdt til Eiendomsmelgerloves paragraf 5,3.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 752