Skjelnansvingen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Elbillader montert i garasje.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

U. etasje BRA-e 38 m²: Garasje, teknisk rom med sluk og bod. 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré /gang, toalettrom, 3 soverom, bad/vaskerom, gang i utleiedel, stue/kjøkken i utleiedel, bad / vaskerom i utleiedel og bod i utleiedel. TBA 22 m²: Inngangsparti. 2. etasje BRA-i 61 m²: Stue/kjøkken og bod. TBA 27 m²: Balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. . Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger har montert garasjeport i carport. Kommunen har pr mail til selger bekreftet at han ikke trengte å søke om dette. Selger har etter han kjøpte boligen fått montert utelys, garasjeport, solavskjerming, varmepumpe. Det er støpt gulv i garasje og lagt belegningsstein i innkjørsel.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Utkast gjennom yttervegg. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Stålvask. Det er installert komfyrvakt ifm koketopp/komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG2: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Bad: Flislagte vegger. Sparklet og malt gips i himling. Spotter installert i himling. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet TG2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Toalettrom: Toalettrom med vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Flis på gulv m/gulvvarme og malte plater på vegger. Malt himling. Tilkoblet balansert ventilasjon. Bad hybel: Flislagte vegger. Sparklet og malt gips i himling. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Heldekkende servant over innredning. Speil. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet. Teknisk rom med sluk: Veggene har malte plater. Sparklet og malt gips i himling. Vinyl på gulv, med oppbrett langs vegger. Panelovn på vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Tilknyttet balansert ventilasjon. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet. TG2: Det er målt 15 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Innvendige overflater: Gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. TG2: Gulv i gang i hybel har fuktskjolder. Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Gulv mot grunn - Underetasje: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Pipe og ildsted: Stålpipe etablert. Ildsted etablert i stue. Rom Under Terreng: Det ble utført fuktsøk på våtrommet på grunn av veggenes konstruksjon. Ingen anmerkninger. Ved gjennomføring av fuktsøk, er det kun tatt på èn plass. Innvendige trapper: Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner. Gelender/rekkverk og håndløper installert. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i teknisk rom Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Vannledninger - hybel: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bod i utleiedel Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i teknisk rom Filterbytte er gjennomført i 2025. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Punkt 7: Carport ombygd til Garasje i 2025, sjekket med Tromsø kommune og fikk bekreftet at dette ikke var søknadspliktig. Kai og Betong AS støpte garasjegulv og Port og Assistanse AS monterte garasjeporten. Punkt 15: Sluk fra kjøkkenet hadde en liten lekkasje og da kom entreprenør som har bygget huset og fikset dette, det ble dokumentert og fikset kjapt. Utført i 2024. Punkt 18: Ble montert varmepumpe sommeren 2024 av Jensen Elektriske AS. Punkt 23: Montert Elbillader i garasje, og ekstra stikk i tak på garasje til garasjeport. Montert flere utelys på boligen for å bedre lyse opp uteområdet. Utført i 2025 av Jensen Elektiske. Koblet strøm til utendørs screens på vindu i 2024. Uført av Tromsdalen Elektro. Punkt 30: Ja. Hybel som enkelt kan tas til bruk i tilknytning til resten av huset, har egen inngangsdør men er også dør inne mellom enhetene. Regnes altså ikke som selvstendig enhet. Punkt 38: Montert screens og solskjerming sommeren 2024. Uført av Myscreens AS. Lagt brostein i innkjørsel i 2025. Uført av Memm Drift AS.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Protan Sarnafil. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket. TG2: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 1050mm. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og trinn i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme på bad og i inngangsparti (hovedel). Varmepumpe og vedovn montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Boligene er en del av området BFS6 og er omfattet av plan id nr 1774. Eiendommen ligger innenfor Faresone: Brann-/eksplosjonsfare. Da feltet er under bygging/utvikling så vil det foregå byggeaktivitet fremover i nærområdet. For mer info gå inn på: skjelnanbolig.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybel er pt ikke utleid. Selger har tidligere tatt 9 500,- pr mnd. Hybeldelen er godkjent til beboelsesrom (soverom) og kan derfor leies ut fritt som hybel. Er dog ikke en egen boenhet.

Radon

Boligen er bygget etter byggteknisk forskrift (TEK17) hvor det stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 858,98