Vestavinden 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 953 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie fordelt etter brøk kr 2 045 Grunnleie lik fordeling kr 1 908 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 4 451 965
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Betingelser om lån: DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 215 Saldo per 16.02.2026: 3 890 836 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.02.2024 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente Vedlikehold Sameiets resultat for år 2024 viser et underskudd på kr. 3 250 943. Sameiet budsjetterte år 2025 med et overskudd på kr. 602 889. Underskuddet skyldes opplåning ifm renovering av sameie.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Selger har nedbetalt andel fellesgjeld for denne seksjonen, og seksjonen selges med kr. 0 i fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP430316

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 10 m²
GUA: 120 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i garasje i rekke. Det medfølger elbil-lader i garasje. Det er gjesteparkering på eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 6 969 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Stue, kjøkken m/trapp, bod, entré og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 55 m²: Tre soverom, gang m/trapp, bad, bod og kontor. Loftsetasje BRA-i 3 m²: Tv-stue m/trapp. I tillegg medfølger det garasje i rekke med BRA-e på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1.etasje gjelder dette vegg mellom vindfang og gang som er fjernet. I 2.etasje gjelder dette ett område markert med åpnet ned, hvor det i ettertid er montert gulv og arealet er blitt til kontor (søknadspliktig tiltak). I loftetasje var det tidligere stor takhøyde over trapp til 2.etasje, nå er det montert gulv og blitt til en etasje med TV-stue (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og med god standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2026, oppgradering: Satt inn dusjkabinett bad plan 2. Byttet toalett på bad/vaskerom 1.etasje. - Ca. 2026, oppgradering: Oppgradert det elektriske anlegget, se egenerklæring for detaljer. - Ca. 2026, oppgradering: Byttet varmtvannsbereder i bod og termostat på bad. - Ca. 2024, vedlikehold: Bygget er malt utvendig. - Ca. 2023, vedlikehold: Byttet vinduer og balkongdør i regi av sameiet. - Ca. 2019, vedlikehold: Montasje av ny ytterdør og sidefelt. - Ca. 2014, oppussing: Nye fliser på gulv, nye baderomsplater på vegg, ny dusj, toalett og innredning på bad 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Det er antydning til fuktmerke i benkeplate ved vask. Bad/vaskerom, 1. etasje: Gulvet har fliser, veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet har servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon via ventil i himling. Toalettet ble byttet i 2026 av en rørleggerbedrift. Bad, 2. etasje: Veggene har våtromsplater, himlingen har himlingsplater, gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Dusjkabinettet ble satt inn i 2026 av en rørleggerbedrift. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene har malte plater, strie og malt trepanel. Himlingene har himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til loftetasjen med inntrinn er tekket med malte tretrinn. Leiligheten har malte profilerte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Det er elementpipe og lukket vedovn i stue. Sotluke med sotlukestein montert i stue. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den i 2018, avvik utbedret. Siste feiing er ukjent. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i stue. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vannsjekk ble utført i regi av sameiet i 2022. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon Casa fra 2014 plassert i rom over bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2025 plassert på bod i 2.etasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod i 1.etasjen. Helse, miljø og sikkerhet, vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Terrassebordene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. - Utvendige trapper: Trappetrinn er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på trapp vil ikke være mulig å besikte. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gipsplate har riss over dør samt ujevn overgang i plateskjøt på ett soverom og på kontor. Det er registrert hull i belegg på bod i 2.etasje. - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i ett repos. - Innvendige dører: Det er registrert fuktsvell i nedkant på badedør. - Bad, 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er ikke i henhold til dagens krav. Det er registrert en mindre sprekk i gulvflis ved toalett. Aldersmessig vurdering på slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert noe fuktsvell/malingsavflassing på skapdør. Det er registret riss i bunnen av servanten. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering og det er irr på rør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aldersmessig vurdering på slukløsningen, fall mot sluk er mindre enn kravene og aldersmessig vurdering på membranen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På bad på plan 2 er det dårlig fall mot sluk. Sprekk i en gulvflis i hjørne bak toalett. Noen dårlig utførte flisfuger. Feilene har vært slik siden selger overtok huset i 2017. Riss i emalje i servant (oppstått i 2025). På toalett-/vaskerom v/entre er det sprekk i sisterne toalett, oppstått desember 2025. Faglært satt inn dusjkabinett bad plan 2, som tiltak mot manglende fall og byttet toalett på toalett-/vaskerom v/entre i ca. 2026. Pkt. 2: Følgende beskrivelse er hentet fra forrige eiers egenerklæring datert november 2016: "Novemer/desember 2014: Nye fliser på gulv, nye baderomsplater på vegg, ny dusj, toalett og innredning." Utført av faglært. Bod plan 2: Demontering av gammel varmtvannsbereder. Montasje og tilkobling av ny varmtvannsbereder. Komplett leveranse inkl. montasje. Bad plan 2: Demontering av eksisterende dusjvegger og dusjbatteri/takdusj. Montasje og tilkobling av nytt dusjkabinett. Komplett leveranse inkl. montasje. Toalett-/vaskerom v/entre: Demontering av gammelt toalett, montasje og tilkobling av nytt toalett. Komplett leveranse inkl. montasje. Arbeid utført av faglært i ca. 2026. Bad plan 2 og toalett-/vaskerom: Byttet termostat/effektregulator til varmekabler. Arbeid utført av faglært i ca. 2026. Beskrivelse fra forrige eier vedrørende oppgradering av bad plan 2 i 2014: "Det som ble gjort av fagperson var å legge membran og fliser, veggplater, samt kobling av rør". Beskrivelse fra forrige eier: "Vi rev selv det gamle badet, fjernet fliser, plater etc." Arbeid utført av ufaglært i ca. 2014. Nye silikonfuger i dusjsone bad plan 2. Byttet fuger i overgang gulv-sokkelflis, i overgang sokkelflis-sokkelprofil, og i overgang sokkelprofil-baderomsplater. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2023. Pkt. 4: Oppdaget vinteren 2022 at det var antydning til fukt i vinduskarmen på det store vinduet i stua. Dette vinduet ble byttet i 2023 sammen med alle andre vinduer. Arbeid utført av faglært i ca. 2023. Pkt. 5: Oppgraderingsprosjekt i regi av sameiet. Eksempelvis er det: Byttet eksisterende vinduer og verandadør, samt satt inn 2 nye vinduer på kontoret. Det er brukt kvalitetsprodukter fra Nor-Dan med utvendig alukledning. Nye vinduer og verandadør ble satt inn første uka i desember 2023. Bygget brannskillevegger mellom enhetene i krypkjeller. Isolering/tetting i takkonstruksjon mellom enheter – Byttet råteskadet kledning. Byttet takrenne. Annet Fullstendig dokumentasjon på jobben som er utført finnes hos styret i Vestavinden boligsameie. Arbeid utført av faglært i ca. 2023. Komplett utvendig beising av sameiet, organisert som dugnadsinnsats av styret. Arbeid på VV28 er kun utført av seksjonseier/ufaglært i ca. 2024. Pkt. 7: Ny garasjeport og portåpner, levert og montert. Arbeid utført av faglært i ca. 2018. Pkt. 8: Sprekk i gips/sparkel over den ene soveromsdøren i plan 2. Dette var også notert i egenerklæring fra forrige eier. Har vært slik i flere år, og har ikke utviklet seg. Pkt. 15: Kobling av rør i forbindelse med oppgradering av bad. Beskrivelse fra forrige eier: "Det som ble gjort av fagperson var å legge membran og fliser, veggplater, samt kobling av rør". Utført av faglært i ca. 2014. Pkt. 18: Følgende beskrivelse er hentet fra forrige eiers egenerklæring datert november 2016: "Boligen hadde i utgangspunktet ballansert ventilasjon med aggregatet montert på kjøkken. Dette fikk vi flyttet til loft over bad før jul 2014. Vi fikk samtidig bygget om anlegget slik at varmluft blir hentet fra hems. Dette gjør at varmen blir mye bedre fordelt i boligen. Jobben ble utført av VM Bygg AS." Pkt. 19: Under tilsyn med fyringsanlegg utført av Tromsø Brann og redning i 2018, ble det avdekket at "Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 millimeter". Anbefalt tiltak var å sette inn en pipestein innenfor feieluken. Ufaglært satt inn pipestein bak sotluke i ca. 2018, som Tromsø Brann og redning anbefalte. Dokumentasjon på utbedret avvik ble tilsendt Tromsø Brann og redning, og avviket ble deretter lukket. Pkt. 23: Beskrivelse hentet fra samsvarserklæring: Vaskerom 1.etg: byttet termostat til gulvvarme. Kjøkken: byttet stikk bak kjøkeskap til en 4veis. Byttet lysbryter. Byttet lysbryter på Stue, soverom/v trapp 3.etg og soverom loft sør. Koblet til ny VVB med servicebryter på bod. Bad loft: byttet termostat til gulvvarme. Kunde har selv levert termostater og 2 lysbrytere. Viser også til rapport fra tilstandsvurdering av elektrisk anlegg ihht. NEK405-2-3, utført februar 2026 av Nor-El AS. Elbillader i garasje, levert og montert av faglært i ca. 2023. Ny strømmåler i sikringsskap, levert og montert. Utført av GK Elektro AS for Troms Kraft Nett AS i ca. 2018. Utskifting av all utebelysning på fasade (2 lys på Vestavinden 28). Utført i regi av sameiet, dokumentasjon tilgjengelig hos styret. Utført av faglært i ca. 2021. Pkt. 26: Følgende beskrivelse er hentet fra forrige eiers egenerklæring datert november 2016: "Det er bygd hems, samt kontorkrok over kjøkken. Dette var gjort før vi kjøpte i 2003." Pkt. 33: Det er gjennomført tilstandsvurdering av elektrisk anlegg ihht. NEK405-2-3, utført februar 2026 av Nor-El AS. Det gjøres oppmerksom på at avvikene som fremkommer av denne tilstandsvurderingen ikke vil bli utbedret før salg, med unntak av den løse kabelkanalen. Vannsjekk, utført 2022 i regi av sameiet. Rapport fra tilsyn med fyringsanlegg 2018. Det foreligger også diverse rapporter/dokumentasjon ifbm. tidligere salg (2017). Disse, sammen med all annen dokumentasjon for boligen, er arkivert i Boligmappa som følger boligen ved salg. Bygningssakkyndig har fått full tilgang til Boligmappa i forkant av befaring. Pkt. 37: Det medfølger garasje i rekke. Det har forekommet utfordringer med vannansamling foran/i garasje ved kraftig snøsmelting og nedbør i form av regn, i kombinasjon med tele i bakken. Dette på grunn av at regn-/smeltevannet ikke trekker ned i grunnen i garasjen (gulvet er gruset) når det er tele. Denne problematikken fremkom også i forrige eiers egenerklæring, og skal stamme fra reasfaltering i 2007. Det har ikke oppstått noen skader på grunn av dette, som selger kjenner til. Det ble fylt på et lass med grus i garasjen i ca. 2024, utført av ufaglært, og selger opplever ikke dette som problematisk lengre. Pkt. 38: Installasjon av fibernett i hele sameiet, utført av faglært i ca. 2021. Felles avtale, inkludert i felleskostnader. Ufaglært arbeid utført i ca. 2022: Det er de siste årene utført forskjellige tiltak på utvendige arealer, både fellesareal og areal som disponeres av enheten. Eksempelvis planering, duk og gruslegging under veranda/utstikk stue, samt gruslegging og betongsteinheller langs svalgang ved inngangsparti. Dette er utført som dugnadsinnsats. Alle tiltak er dokumentert i Boligmappa. Håndløper i trapp mellom entre og kjøkken, samt kjøkken og repos, ble tatt ned i forbindelse med maling. Disse er ikke remontert, men vil følge med boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt fra 2019 og isolert terrassedør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag fra 2023. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8,4 m² med rekkverk med liggende kledning. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse med malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Byggemåte: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Garasje i rekke: Grunnmurer av betong, gulv er gruslagt og yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongstein. Ledport med portåpner. El-bil lader montert.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med gulvvarme på bad/vaskerom 1. etasje og i gang/entrè, gulvvarme på bad i 2. etasje, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger og klimavernsone i eldre reguleringsplan for Olsgård Vest (Bo I Nord - revisjon I) med plan-ID 1098, datert 12.10.1988. Eiendommen er regulert til felles grøntareal i bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan for Felt A, Olsgård Vest med plan-ID 1143, datert 10.04.1995. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1909. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for flystøy og vegstøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 113 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Vestavinden Boligsameie Styreleder i sameiet er Jan Tore Olsborg, kontaktinfo: bovestavinden@gmail.com. Sameiet består av totalt 27 eierseksjoner og dyrehold er tillatt i henhold til loven, tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Ifølge vedtekter skal salg og utleie av en bruksenhet og/eller tilleggsdel meddeles styret, eller den styret utpeker, med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til ny eier/leietaker. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Frittstående klesskap og skjenk (eik) på soverom følger ikke med salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 686