Nordeidveien 1731

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 40 m²
GUA: 110 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom, bod under trapp, gang, bad og bod i gang. Loft BRA-i 15 m²: Soverom og loftstue. Sjå/sportsbod. BRA-e 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen foreligger det godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Dog er hytta i ettertid utvidet i front for å få større stue/loftstue. Dette foreligger det ikke tegninger av. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av hytta i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Hytta fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og gasskomfyr. kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett med vann sparende funksjon, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Innvendige overflater: Gulv av laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt såle i første etasje. Trebjelkelag i loftsetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Relativt bratt rettløpstrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Andre innvendige forhold: Selgere er kjent med at det har vært røyskatt i bygget. Det ble under befaring av takstmann observert avføring fra røyskatt på kneloft. Det informeres fra eier om at loftet er sanert av firma etter befaring, samt at det er gjort utvendige tiltak for å tette tilkomst for skadedyr. Dette er dokumentert med bilder. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran plassert i bod ved varmtvannsbereder. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ingen stakeluke observert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Andre installasjoner: Gassflaske til komfyr plassert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Sikringsskap plassert i 1. etg. Ved trapp. Automatsikringer fordelt over 6 kurser, 40A hovedsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: • Det opplyses av selger at det tidvis kan være ustabilt vanntrykk. Det opplyses av selger at det tidvis er høyt kalknivå i vannet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Slange til gassflaske bør festes på forsvarlig måte. Det bør monteres lavtliggende ventil i rommet. Slange fra gassflaske ligger inntil varmtvannsbereder, noe som potensielt kan være brannfarlig. Rom som brukes til oppbevaring av propan bør ha ventilering ved gulv. Dette mangler her. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad - Det er skader på lamineringen på benkeplaten. Det er merker innvendig i skap under vask etter tidligere lekkasje. Ingen fuktighet registrert ved overflate fuktsøk. Det er skade på frontplaten til den ene skuffen. • Det er påvist at høydeforskjell på bad fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 6: Foringer rundt vinduer er sprukket, pga av sol og tempratur forskjeller. Punkt 11: Ja. Sokkel støpt i 2012 av Normur. Drenering ble gjort av tidligere eier selv da hytta ble satt opp. Punkt 13: Viser til takst. Hvor det er beskrevet at røyskatt har vært på kneloft og at dette er gjort tiltak, og utbedret. Utført i 2026 av Petersen AS - Skifte av isolasjon og gulvplater. Samt musefeller rund hele hytten. Punkt 16: Trykk på vann kan være noe ustabilt. Punkt 26: Front av hytta er forlenget med 1 meter. Ikke søkt kommunen om dette. Punkt 41: Hytta ble arvet, har vært i vårt eie de siste 2 og ethalvt år. Men lite brukt Gelender ute ble beiset i fjor(2026) Ellers er bjørkehekk holdt vedlike.

Hvitevarer

Møbler medfølger (Senger, sofaer, spisebord, tv og Tv-bord) . Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Snødekte flater, begrenset besiktning. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag Renner og nedløp i lakkert metall Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med kneloft mot raft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner med glassfelt. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale med impregnerte terrassebord. Sportsbod/sjå: Enkel laftet frittstående utebod. Uisolert. Tak tekket med asfaltpapp. Bygget har behov for utvendig vedlikehold/overflate behandling. Isolert pumpehus i tilknytning til utebod. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR i kommuneplan. Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsområder: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred. - Aktsomhetskart for kvikkleireskred. - Aktsomhetskart for snøskred. - Aktsomhetskart for steinsprang. Videre der dette registeret som reinbeite område (vårbeite).

Vei, vann og avløp

Privat brønn som ligger på Gnr. 37, bnr.10 ca 100 meter syd for hyttetomten. Denne retten er tinglyst. Septikktank. Tinglyst vegrett inn til eiendommen over Gnr. 37, bnr. 4.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Hytta har tinglyst rett til å ha fortøye båt, samt ha lett lettbåt oppsatt i fjæra på Gnr. 37, bnr. 17.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 440,24