Idrettsvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, felles vedlikehold, bredbånd, snørydding, sparing og administrasjon. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP1379347.2.3 (399)

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
ALH: 30 m²
GUA: 125 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser ved inngangsparti jf opplysninger gitt av selger som er styreleder. Denne rettigheten er ikke vedtektfestet eller tilleggsseksjonert, kun etablert bruk. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje BRA-i 41 m²: 2. etasje BRA-i 54 m² Loft: ALH 30 m² Sportsbod : BRA-e 3 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, for ombygging av bygget, datert 10.06.06. Det foreligger ikke tegninger og ferdigattest hos kommunen av oppføring av sportsboder på sørsiden av bygget. På kommunen sider er det søkt om oppføring men saken ble aldri ferdigstilt av ansvarlig søker for sameiet og ble dermed avsluttet av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Sameiet bør få dette godkjent.

Standard

Leiligheten fremstår med en normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kitchenboard på vegg over benk Dobbel stålvask med benkebeslag. Ifølge eier er koketopp skiftet i 2020. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Utkast gjennom yttervegg. TG2: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er svakt avtrekk fra kjøkkenvifte. Avtrekksystemet bør utbedres. Bad 1 etg: Heldekkende servant over innredning. Speil med integrert lys Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Gulvstående toalett. Garderobeskap. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot sørvest. TG2: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er påvist skader på innredning. Bad 2 etg: Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hall m/garderobe. TG2: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er påvist skader på innredning. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. TG2: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. TG2; • Målt noen høydeforskjeller i gulv etter stikkprøver. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører.Utført i papp og trekonstruksjoner. TG2: •Det må påregnes lokale utbedringer. • Slapp dørvrider. • Dørblad til bad/vaskerom er slitt. • Dørvrider til bad 2 etasje er slapp/henger. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i skap i hall m/garderobe i 2 etasje. Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Vannledninger - 2: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert entre’/gang m/trapp Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. TG2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert bad 1 etg. TG2: •Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt alder på varmtvannsbereder. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert hall m/ garderobe 2 etg. TG2: • Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt alder på varmtvannsbereder. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall m/garderobe. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Elektrisk anlegg - 2: Automatsikringer. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod under trapp. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 2: Fjernet badekar og sette inn dusjkabinett på bad i 2 etg. Utført av Comfort i 2025. Punkt 5: Kan forekomme kondens på utsiden av noen vinduer, men ikke mellom glassene. Punkt 8: Leiligheten som vender mot nord har opplevd fukt i vinduskarm og råte. Det planlegges og utbedring av dette i 2026. Det er ikke registrert noe av dette i min leiligheten. Punkt 9: Leiligheten som er i den nederste etasjen, 2etasjer under meg, opplevde sølvkre tilbake i 2024, det ble satt ut feller og det har ikke vært en problem etter det. Det er ikke registrert noe av dette i min leilighet. Punkt 17: Det ble satt opp ny stikk på badet i 2etg ifm med etablering av vaskemaskin. Det ble satt opp dimmer for taklys i stue. Utført av Tromsø Elektro i 2021. Punkt 25: Det finnes en tilstandsrapport fra 2020. Punkt 28: Det er planer om vedlikeholdsarbeid knyttet til kledningen på deler av fasaden. Sør-veggen ble etterisolert og skiftet i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltbelagt takbelegg. Snødekte flater, begrenset besiktning. Selger opplyser at taket er skiftet i 2018. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall fra 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG2: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler som bør skiftes. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert hall m/garderobe På befaringsdagen ble det oppdaget fuktskjolder på takkonstruksjon rundt pipe. Det ble gjort et fuktsøk uten forhøyet fuktnivå. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. TG2: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre m/glass TG2: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Bør justeres. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe vedlikehold må påregnes. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner og spiler i trevirke og stående bordkledning. Rekkverkshøyde er målt til 970 mm. Sportsbod: Bod oppført i 2010 med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av trekonstruksjoner. Taktekke av asfaltbasert takbelegg. På befaringsdagen ble det bemerket at boddør tar i nedre kant og er værslitt. Det må påregnes lokale utbedringer. På befaringsdagen ble det oppdaget fuktskjolder på takkonstruksjon ved boddør. Det ble gjort et fuktsøk uten forhøyet fuktnivå. Bygget er ikke tilstandsvurdert Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbyggelse nåværende ihht. kommuneplan ID 0142 og reguleringsplan datert 23.08.55. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info om Sameiet Idrettsvegen 17: - Består av 5 leiligheter. - Styreleder er selger. - Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 127 119. Budsjett for 2006 er på kr 104 425. - Sameiet hadde kr 536 31 på bok pr. 28.02.26. - Sameiet jobber videre med plan om vedlikehold av deler av fasaden på huset, samt etablere lufteventiler i noen leiligheter, samt skifte noen vinduer. -Dyrehold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 252