Workinntoppen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 351 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie: kr 1 361,- GlobalConnect: kr 290,- Sommer- og vintervedlikehold uteområdet: kr 200,- Dugnadspenger: kr 100,- Oppvarming: Gulvvarme (a-konto): kr 200,- Varmtvann (a-konto): kr 200,- Grunnleien inkluderer bl.a. bygningsforskring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Forbruk av fjernvarme og gass innkreves a-konto over fellesutgiftene og avregnes årlig etter reelt forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 276 908,- Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 188 062,- Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 er ikke forelagt megler.

Forsikringspolise

4230183-1.1

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 737 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje, som inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 44 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 3. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Vestvendt balkong på TBA ca. 12 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.05.2015, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2016, fremstår som godt vedlikeholdt og har god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter i L-form. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Bad/Vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Våtrommet er flislagt på gulv og vegger. Himling med lakkerte metallplater. Gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler. Foliemembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Stoppekraner i rørskap. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er en baderomskabin og ved hulltaking vil det ikke være noen plass å måle fukt med trepigg. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Vegger: Betong, gips og tapet. Himling: Malt gips, betongelementer og systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betong. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte 1-speildører. Soverommet har skyvedør fra stuen. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Ensy plassert i boden. Siste filterbytte ble utført 15.10.2025. Badet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet anlegget og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmesentral, varmtvannstank og vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Anlegget er fra 2016 og har utstedt samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Utbygger har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Lagring: Ekstern bod på ca. 6 m² i 3. etasje. Boden huser ventilasjonsaggregatet av merket Ensy. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongbord langs ytterkanten er værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er sår på vegg i boden. Det er stedvis mindre sår i parkettgulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Styret informerte om at det i januar 2026 ble oppdaget kre i leilighetene i blokken. Selger har aldri observert kre i egen leilighet. Dette har skjedd en gang før, og da besluttet styret å fange kre i limfeller som ble plassert i alle leilighetene i blokken. Styret iverksatte denne gangen tiltak ved bruk av giftåte. Faglært arbeid: En representant fra Anticimex gikk inn i alle leilighetene i blokken for å legge giftåte under dørterskelen inne på bad og under gulvlister (2026). Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via felles hovedinngang m/heis og trapper. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligblokk: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert entrédør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db). Skyvebalkongdøren er en malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 12,3 m² med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjonen er av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stålsøyler. Adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Varmefordeling skjer via vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i entré, stue/kjøkken, og badet er utstyrt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB1 og uteoppholdsareal innenfor felt f_BUT, i henhold til detaljregulering 1824, Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka, vedtatt 31.05.2017. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Detaljregulering 1824 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H220, gul støysone for flystøy (T-1442). Reguleringsplan 1824 fastsetter at alle leiligheter skal ha en stille side med støynivå under 55 Lden (dBA), og at minst ett soverom skal vende mot stille side. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 472
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om sameiet Workinntoppen 20 og 22 Boligsameiet (org.nr. 918372245) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune. Sameiet består av 73 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Åshild Strømmesen. Kontakt: Workinntoppen20og22@gmail.com. Sameiet benytter HMS håndboka for Workinntoppen 20 og 22 for å ivareta kravene til internkontroll. Leiligheten har seksjonsnummer 8, sameiebrøk 57/5913 og bruksenhetsnummer H0204. Dyrehold Husdyrhold er tillatt iht. husordensregler. Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Hundebæsjeposer skal kastes i egen spesialdunk som er plassert ved innkjøring til området/snuplass. Dugnad Det er dugnad i sameiet. Det faktureres dugnadspenger på kr 100,- per måned, som inngår i felleskostnadene. Annet Sameiet har felles tekniske installasjoner som fjernvarmeanlegg, gassanlegg og ventilasjonsanlegg. Eiendommen er tilknyttet Workinntoppen velforening, som forvalter felles uteområder. Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill på balkongene. Det er ikke tillatt å røyke i innendørs fellesarealer, nært inngangsdører eller luftinntak til ventilasjonsanlegg. Fellesarealer skal ikke brukes til oppbevaring. Endringer som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, samt endring av fasade og utvendige farger, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet og krever forutgående godkjenning av styret. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur, som røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 788