Stakkevollvegen 100F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. intern forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier

Felleskostnader

kr 9 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr. 3 842,- Grunnleie kr. 3 051,- Avdrag kr. 1 842,- Tilleggsytelser kr. Dugnad 100,- Internett - Global Connect kr. 229,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 87 739 233
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.02.2026

kr 895 569
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 24.02.2026: 87 739 233 Andel av saldo: 895 569 Første termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente - Ballonglån (18 måneder løpetid) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 626 358 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 233 549 Ifølge protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert: 20.06.2025 Styret har valgt å refinansiere fellesgjelden til borettslaget for å oppnå bedre betingelser. I den forbindelse krever banken pant i eiendommen med prioritet foran pantedokument til andelseierne. Generalforsamlingen viser til låneopptak i Danske Bank (Orgnr: 977 074 010) kr 89 544 232,77. Som sikkerhet for finansieringen gis pantedokument pålydende kr 100.000.000 i borettslagets eiendom, gnr. 119 bnr. 3857 Snr.1 i Tromsø kommune, med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0004411253

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Gjesteparkering er tilgjengelig langs veien på oversiden av blokken, mot betaling.

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 39 m²: Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. To balkonger på til sammen ca. 12 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2006 og har en eldre, men velholdt standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via det mekaniske avtrekksanlegget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter av merket Oso er plassert i kjøkkeninnredningen. Det er påvist fuktskader i bunnplate i benkeskap ved rørgjennomføringer og fuktsvell i benkeplaten ved skjøten. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og er flislagt på vegger og gulv. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er av sparklet og malt gips. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Stoppekraner for vannledninger er plassert i rørskap på badet. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Sparklet og malt gips på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Enkelte innvendige dører har slitasje, og det er fuktsvell på lister og på dørbladet til badet. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet har avtrekk ut via det mekaniske avtrekksanlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2005, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår 2006. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Det medfølger en sportsbod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er et sprekt glass i rekkverket. Balkongen er værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverket bør vedlikeholdes og sprekt glass bør skiftes ut for å ivareta sikkerheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har fuktsvell i bunn av dørbladet og foring. Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør. - Innvendig - Overflater: Flisene i entréen er i dårlig stand, med løse, sprukne og manglende flisfuger. Det er stedvis merker i parketten. Merker i parketten er kun estetiske avvik. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktsvell på lister og på dørbladet til badet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene til kjøkkenet og vasken på badet har frosset på vinteren. Stoppkran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Konsekvensen av frosne vannrør kan være vannlekkasje og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halvparten av sin teoretiske levetid og lager mindre ulyd ved oppjustering av baderomsavtrekket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ved understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Manglende fast tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang. - Våtrom 3. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Kjøkken 3. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskader i bunnplate i benkeskap ved rørgjennomføringer og fuktsvell i benkeplaten ved skjøten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Styret meldte at i starten av 2024 at noe vann hadde kommet inn i tre boder og to garasjeplasser. Dette skjedde på grunn av frost og istining og skal ha skjedd flere ganger siden boligblokken ble bygget i 2006. De siste tre årene har det kommet vann inn i garasjen ved at vannet har dryppet ned via sprekker. Midlertidige tiltak er installert for enkelte plasser, og det planlegges å gjøre dette for alle parkeringsplasser. Pkt. 10: Vannet i kranene på badet og kjøkkenet har frosset på veldig kalde dager. Vannet har blitt tint igjen uten skade på rør. Bør underøkes og utbedres. Pkt. 12: Lys over kjøkkenvask fungerer ikke og må sannsynligvis byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 26: Leiligheten ligger ved Stakkevollvegen, noe som medfører trafikkstøy og trafikkstøv.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du nordover Stakkevollvegen. Ca 2 km fra sentrum tar du av Stakkevollvegen og kjører inn på Tyholdtvegen, Her finner du leiligheten på venstre side av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bygningen har en flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning og fasadeplater. Bærende og skillende konstruksjoner er av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Veggkonstruksjon og grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør. Balkongdører er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: To balkonger på totalt ca. 12 m², oppført i trekonstruksjon og metall. Rekkverk er utført som malt stående spileverk og metall og glass. Adkomst via dører fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Bad/vaskerom har termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel med plan id 0142. Datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til, kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge kommuneplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen med plan id 0253. Datert 24.04.2019 Området er regulert til Klimavernsone, annet fellesareal, bolig/forretning/kontor og felles avkjørsel ifølge eldre reguleringsplan for Godthåp 119/174, Stakkevollveien med plan Id 1430. Datert: 30.08.2000 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan Id:1724,1969 datert: 05.12.2025 Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy med plan id 0142. Eiendommen er berørt av infrastruktursone om krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0253.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 781
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Thyholdtvegen borettslag. Styreleder: Vanja H Mjellanger, E-post: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no Borettslaget består av 86 borettslagsandeler. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 635 435 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 2 344 046 Ved anskaffelse av husdyr, skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler, dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere i henhold til vedlagte husordensregler. Fra generalforsamlinger i 2025 og innkalling til generalforsamling 2. juni 2026 er følgende saker relevante: * Ekstraordinær generalforsamling 20.06.2025: Vedtok å gi Danske Bank prioritet foran andelseiernes pantedokument som sikkerhet for refinansiering av fellesgjelden på ca. kr 89,5 millioner. * Innkalling til ordinær generalforsamling 02.06.2026: Saker på agendaen inkluderer bytte av revisor, forslag om å øke styrehonorar til kr 300 000, samt saker om vannlekkasje i garasjen og tilrettelegging for montering av nøkkelbokser. Styret har flere prosjekter under planlegging og vurdering for 2026. Dette inkluderer ferdigstillelse av verandaer med Total Renovering, utvidelse av en midlertidig løsning for vannlekkasje til alle garasjeplasser, og utvendig vask av vinduer og fasade. Det er også planlagt slukrensing til høsten, og maling av blokken er under befaring. En pågående reklamasjonssak mot Maxibygg AS etter en verandarenovering følges opp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller nære familiemedlemmer, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.