Fiskenes 21H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 5 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 5 500 kr Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 167 510
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenr.: 98207717916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 492 476,00 Innfrielsesdato: 30.07.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 397 578. Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr. 778 113. Underskuddet skyldes tre større vedlikeholdsjobber utført i 2023. Det er satt opp ny støttemur, flyttet søppelskur og utført to større reparasjoner av taket etter lekkasjer. De årsberetning for mer informasjon.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

521221

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

2. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. I tillegg medfølger det bod i felles kjelleretasje med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard på leiligheten ut ifra alder/konstruksjon. - Ca. 2006, modernisering: Ny himling (Huntonit Symfoni). - Ca. 2016, modernisering: Ny kjøkkeninnredning. - Ca. 2016, modernisering: Nytt laminatgulv på alle rom unntatt soverommene. - Ca. 2021, modernisering: Nye el-ledninger og kontakter i stue, kjøkken og gang. - Ca. 2021, modernisering: Nytt balkongdekke. - Ca. 2023, modernisering: Nytt laminatgulv på alle rom unntatt soverommene på grunn av vannskade. - Ca. 2023, modernisering: 2 stk. nye kjøle-/ fryseskap på kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016 med profilerte fronter, kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer, komfyr, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin, 2 x kjøle-/ fryseskap. Kjøle-/ fryseskapene er fra ca. 2023. Kjøkkeninnredning har benkeplate av laminat og våtromsplate på veggen over kjøkkenbenk. Bad: Badet er renovert i ca. 2006. Badet har fliser på gulvet og veggene og gulvet har gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, vaskemaskin, 120 l VVB og dusjhjørne med glassdører. Gulvflisene er montert rett på underliggende gulvbelegg og flisene på veggene er montert direkte på malerstrie. Det er heller ikke brukt mansjetter på rørgjennomføringer i vegger og i gulv. Innvendige forhold: Leiligheten har laminat på gulvet, malte veggflater og malte innvendige tak. Etasjeskille i betong med laminat (og vinyl) på betongdekke. Nytt laminat fra ca. 2023 i vindfang, gang, stue og kjøkken. Vinylbelegg på gulvene på soverommene. På veggene er det malt panel i vindfang, gang og kjøkken. Det er malt strie i stua. I takene er det malt plankett / symfoni i stua, på kjøkkenet, vindfang og gang. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2016. Dobbeltrørspipe som ikke er i bruk. Tekniske installasjoner: Varmtvannstanken er på 120 liter og er fra ca. 2017. Deksel over strømtilkoblingen må festes. Boligen har installert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Styring av ventilasjon skjer fra kjøkkenventilator. Det elektriske anlegget er fra byggeåret med automatsikringer i el-skapet. Skapet har ny måler fra ca. 2017. Skjult anlegg. Nye el-ledninger og kontakter i stue, kjøkken og gang i ca. 2021. Avløpsrørene er av plast fra ca. 1995. Vannrørene er kobberrør med plastkappe fra ca. 1995. Megler gjør oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport. Det er kun gjennomført verditakst med enkel informasjon om bygningsmassen. Eventuelle feil eller mangler fremkommer ikke av verditakst, og kjøper gjøres særlig oppmerksom på å gjennomføre egne undersøkelser. Eventuelle TG2 eller TG3 er ikke hensyntatt ifm salget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditakst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser Pkt. 2: Selger kjenner ikke til noen negative forhold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Bygningsstruktur: Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk med 2 etasjer. Hovedinngangen er mot sør i kjelleretasjen. I kjelleretasjen er det et flott fellesareal. I inngangspartiet er det trapp opp til etasjene over. Det er også heis i bygget. I fellesarealet er det en bod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Det er også en inngang via svalgang mot nord. Utvendige forhold: Grunnmuren er oppført i betong. Bygget er oppført i betong og i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Bindingsverket i ytterveggene er isolert med 15 cm mineralull, veggene mellom leilighetene er av betong og etasjeskiller av betong fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, taket er tekket med stålplater fra 1995, W-takstoler med undertak av Brettex og utvendig kledning er av liggende og stående trepanel. Det er liggende kledning over og under vinduer. Malt inngangsdør fra byggeåret, balkongdør i tre med 2-lags glass og vinduene er av tre med 2- lags glass fra byggeåret. Treplattinger, steinheller og asfalt ved inngangen på øversiden. Asfaltert foran inngangen på nedsiden. Balkong på 8 m² mot sør, med utgang fra stua. Stor forstøtningsmur langs hele fronten av blokka.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ifølge Norkart regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Skjervøy kommune, datert 27.02.2026. Eiendommen er ikke avsatt i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 83 595
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fiskenes Borettslag Styreleder er Vidar Langeland. Borettslaget består av 16 borettslagsandeler. I henhold til vedtekter er det tillatt med dyrehold i henhold til lovligheter, tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse før øvrige andelseiere. Det gjøres oppmerksom på at kun personer over 60 år, kronisk syke og/eller funksjonshemmede kan bli andelseiere i borettslaget. Dette fremkommer av vedtekter datert 11.05.2023. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Vilkåret/ny andelseier godkjennes å avklares av styret i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.