Hans Nilsens veg 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 19 m²
GUA: 156 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 16 m2 samt i carport og på gårdsplass..
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 44 m²: Mabod, bod, hobbyrom, vaskerom, gang og teknisk rom/ toalettrom. 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, stue, kjøkken og gang. 2. etasje BRA-i 47 m²: Bad, 3 soverom, gang og toalettrom. Garasje BRA-e 16 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er dog i 2017 etablert toalett i bod/tekniskrom i kjeller. Carport er ikke byggemeldt/godkjent av Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er oppusset i 2022. Bad: Innredning med nedfelt servant og badekar. elektrisk styrt vifte. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad er oppusset i 2020. Toalettrom: Enkel håndvask, gulvstående toalett, laminat på gulv og malte veggflater. Vaskerom: Malte betongvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggår og må påregnes renovert. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, vinyl og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. og trapp med belegg. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 2020 er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av jern. Avløpsrør: Det er avløpsrør fra 2020 av plast. Avløpsrør - 2: Det er avløpsrør av støpejern. Gjelder gjenstående avløpsrør fra byggeår. i Hovedsak under betongsåle i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2017 og er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 – Innvendig: - Enkelte dører må justeres. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3 – Innvendig: - Vaskerom er fra byggår og må må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Punkt 2 faglært arbeid: 2020 - Totalrenovert bad. VVS er utført av fagfolk, membran på gulv og flislegging er utført av fagfolk. Elektrisk anlegg er utført av Gunge VVS as. Punkt 2 ufaglært arbeid: 2020 - selger har selv stått for riving av gammelt bad, satt opp nye stendere, isolert, satt baderomsvegger, dør og tak. Punkt 3: Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av bad. Punkt 4 faglært arbeid: - 2020. Fukt i vindfanget. Årsak var svakhet i membran på terrasse som ledet vann ned langs husvegg og ikke ut fra huset. Medførte behov for totalrenovering på skadet område i vindfang. Bytte av takmembran/takterasse utført av Protan entreprenør AS. - 2019. Vannintrenging i pipe grunnet hull i toppen på pipebeslaget. Nytt topplokk satt inn på en buet røykhatt. Utført av Tom Dreyer AS. Punkt 4 ufaglært arbeid: - 2020. vindfang, revet, bygget opp og isolert etter fuktskade vann fra terrasse. Punkt 5 faglært arbeid: - 2022. Byttet vindu på bad og kjøkken i forbindelse med renovering av kjøkken. Utført av Jens Eriksstad AS - 2019. Byttet vindu mot nord i stue, vindu og dør ut mot terrasse i 2. etg. Utført av Nicu Invest AS. Punkt 5 ufaglært arbeid: - 2025. Malt taksitt over tak, gjennomført hvert tredje år siden vi overtok. - 2021. Byttet ytterdør i kjellerinngang. Punkt 6: Punktert vindu ned mot kjelleren/i kjellertrapp, ingen kjent vanninntrening. Punkt 7 ufaglært arbeid: - 2018. Oppført carport i tilknytning til garasje, egeninnsats. - 2018. Oppført frittstående bod i hage for oppbevaring /lagring. Punkt 11 ufaglært arbeid: - 2021. Gravd ned drensrør for bedre overflatedrenering i carport, foran platt på forsiden av huset og på nordsiden ned mot oppsatt bod. Ikke gjort andre tiltak på boligens drenering. Punkt 15 faglært arbeid: - 2020. Nytt røranlegg, rør i rør i hele huset samt nytt avløpsrør. Utført av Gunge VVS AS. Punkt 23 faglært arbeid: -2017. Nytt fordelingsskap og nye kurser på alle rom forutenom kjeller og kaldloft. Eier er elektriker å har gjennomført utbedringen selv. Punkt 37: Boligen har garasje. Punkt 38 ufaglært arbeid: - 2017. Hovedsoverom: Lagt nytt gulv, gipsplater på vegger, listverk og byttet dør. Byttet ventil. Soverom nordvest: Lagt nytt gulv, gipsplater på vegger, listverk og byttet dør. Ny varmeovn montert på vegg. Byttet ventil. Ene veggen som var innebygd skap ble i prosessen revet og flyttet for å utvide soverommet. Stue: Nye vegger og lister. Ikke byttet tak eller gulv. Nye panelovner. Lameller montert, noen løse deler men brukes fortsatt. Vedovn, liten skade på rist innvendig fra tidligere eier men i bruk. Takstige montert etter krav fra feier. Plejd smart lysstyring i de fleste bruksrom. Vaskerom: Vegger malt og bytte servant. Satt inn benkeplate over hvitevarer og nytt veggmontert skap. Vifte innsatt for optimal tørking. Saltutslag på vegger i kjeller, ikke utbedret. Ikke malt over for å kunne følge/kontrollere. Rom med varmtvannstank: Satt inn toalett og maltvegger. Varmtvannsbereder byttet. -2020. Soverom øst m/altan: lagt nytt gulv med varmefolie, gipsplater og listverk, byttet dør. Nye ventiler. Korridor oppe: Lagt varmefolie og nytt gulv, listverk. Ujevnheter i gulvet er ikke utbedret. Toalettrom: Byttet toalett og servant. Ny varmeovn montert på vegg. Ny vifte, sensorregulert. Tre platter oppført: En i tilknytning til garasje hvor søppeldunker står. En på forsiden av huset samt en på baksiden av huset under det største stuevinduet. Bad totalrenovert, se mer info under våtrom. En skade på én flis i hjørnet bak dør. -2021. Gang nede: Lagt varmefolie med termostat og nytt gulv, ujevnheter i gulv ikke utbedret, enkelte skader i vinylgulv grunnet dette. Gips på vegg og nytt listverk. Etterisolert vindfang grunnet mangler avdekket ved fuktskade. -2022. Kjøkken: Totalrenovert kjøkken, nytt fra Kvik Varmefolie og nytt gulv. Gips på vegger og tak. Spotskinne montert i tak. Kjøkken montert av kjøkkenmontør. Punkt 39: - Dør på oppvaskmaskin åpner seg litt mer enn normalt. Er i daglig bruk selv om, ikke vært forsøkt utbedret. - Peis har skade/hull på risten innvendig, ikke hatt konsekvens for bruk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tekking av Eternitskifer. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Behandlet sommmer 2025 med taksitt takmaling. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall/ sink. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Varierende årstall rundt om i huset. 2019, 2022 og byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Vippeport i front. Påbygd carport på ca 18 kvm på ene siden i 2018. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i entre og på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til regplan 038 og arealdel plan 0142, . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er montert smartlys-styring (Plejd) i store deler av bruks rommene i huset.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 504