Bjørkås terrasse 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 19 m²
GUA: 142 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og oppstillingsplass foran huset.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1. etasje BRA-i 32 m²: Gang, soverom, og bad/vaskerom . BRA-e 3 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 19m²: Kjøkken. 3. etasje BRA-i 33m²: Stue. 4. etasje BRA-i 33m²: 2 soverom og gang. 5. etasje BRA-i 16m²: Hems/loftstue og bad. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Da kjøkkenet ble byttet ut av tidligere eiere ble kjølerom og bod slått sammen med kjøkkenet, slik at dette rommet stemmer ikke helt med byggetegninger. Det er dog fortsatt en lite kott innerst i kjøkkenet hvor varmtvannsberederen står.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Integrert mikrobølgeovn som skal være over stekeovn er tatt bort pga defekt startknapp. Selger har forsøkt å finne erstatning i samme størrelse uten å lykkes. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad plan 1: Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk med ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ventiler plasser i taket. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I luke bak toalett. Bad plan 5: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Innvendige overflater: Gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller: Krypkjeller uten adkomst. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fylling og slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Plassert på kryperom 3. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: I hovedsak som fra byggeår. Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Vinduskarmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Bad plan 1. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Bad plan 1. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Enkelte mindre sprekker i fliser ved oppbygning rundt badekar. Forholdet stammer fra tidligere eier. Det er ikke observert lekkasjer eller følgeskader. Tettet av eier med silikon/fugemasse i 2024. Punkt 2 og 15: I 2019 ble badromsbelysning montert av Bravida på bad 1 etg. I 2015 ble baderomsmøbel/servant skiftet av Caverion AS. I 2022 monterte eier selv nytt dusjkabinett, samt skiftet taklys. Tidligere eier monterte selv baderomsmøbel og servant. Punkt 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad er bygget opp. Punkt 5: 2019: Takvindu byttet. av Bjørn Bygg AS. 2019: Stuevindu og verandadør skiftet av Krane Glass og Fasade AS. 2008: Alle takrenner byttet. Punkt 6: De to soverommene i øverste etasje (plan 4) kan få noe kondens på vinduene i vinterperioden når gardiner er trukket for. Dette har tidvis medført noe overfladisk muggdannelse på vindusflater, som er rengjort med såpevann. Forholdet er knyttet til kondens og er ikke kjent å ha medført varige skader. Punkt 7: Oppført en frittstående bod til oppbevaring av sykler ved inngangspartiet. Boden er ikke festet til nabobygg eller hovedkonstruksjon. Arbeidet er utført ved egeninnsats med noe hjelp fra bekjent med snekkererfaring. Boden er enkelt oppført og kan fjernes ved behov. Punkt 23: 2015: Troms kraft utførte el-kontroll. En automatsikring/jordfeilbryter løste ikke ut. Hele sikring byttet mars 2015. 2019: Baderomsbelysning - Bravida 2016: Koketopp montert - Caverion 2008 - 2015: Montering av ny belysning - Caverion/YIT. 2009: Nytt sikringsskap - Caverion/YIT. 2009: Tilkobling av gulvvarme/varmematter i gang - Caverion/YIT. 2008: Nye kurser og montering integrerte hvitevarer - Caverion/YIT. Punkt 27: Loftet er delvis innredet i ettertid ved oppføring av lettvegger for å etablere romløsning. Punkt 33: Tidligere salgsoppgave/takst fra da boligen ble kjøpt 2020. Punkt 39: Integrert mikrobølgeovn over stekeovn har en defekt startknapp (dårlig kontakt). Den er derfor ikke i bruk. Nåværende mikrobølgeovn er en frittstående løsning som ikke er tilpasset nisjen. Har forsøkt å finne erstatning i samme størrelse uten å lykkes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på vindfang, gang og bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 23.09.87 og 21.04.72. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 034,40