Sentrum 28G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 265 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring, brøyting, vedlikehold og oppgradering av fellesarealer, honorar regnskapsfører, leie av rom ved årsmøter (ikke utfyllende liste, men de største utgiftspostene er tatt med). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet melder; Felleskostnadene vil kanskje måtte settes opp noe på årsmøtet våren 2026, for resultatet for 2025 er noen tusen i minus (se vedlegg 2). Dette kom delvis på grunn av økte priser på forsikring og regnskapshonarar, og delvis fordi vi gjennomførte dugnader i 2025 for å vedlikeholde altanen i bakgården. Vi tenker også å kjøpe inn seriekoblede røykvarslere. Dette kan også medføre ekstra felleskostnader.

Forsikringspolise

22705029

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En utvendig parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

2. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, entré, bod, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e 7m²: Bod. TBA 15 m²: Terrasse- og balkongareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten har god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad/vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken. Leiligheten har sentralstøvsuger. Utvendig elektrisk solskjerming montert på tre vinduer i stue. Plissegardiner montert i stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Det er registrert fuktsvell i nedkant på dør til badet. Det er registrert at boddøren i underetasjen tar i karm ved åpning og lukking. Forholdet oppstår ikke kontinuerlig, men fremkommer periodevis. Bad/vaskerom: Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er registrert glippe mellom toppforing på innredning og tak. Avtrekk - stue/kjøkken: Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det bør følges opp med utbygger for å få utbedret støyproblemet fra ventilatoren, slik at normal funksjon og komfort opprettholdes. Det er registrert støy fra ventilatoren. Eier opplyser at det er en pågående reklamasjonssak med utbygger. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja 1) Dusjbatteriet på badet fungerte ikke ved overtakelse av leiligheten. Vannet var alltid kaldt. 2) Gummiproppen var ikke festet til servantbatteriet ved overtakelse av leiligheten. 3) Mindre skade på dusjkabinett: Plastfester til nederste metallplate er delvis knekt slik at platen ikke sitter helt som opprinnelig. Har ikke hatt betydning for bruk av kabinettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nord Troms Rør AS Beskrivelse av arbeidet: 1) Etter reklamasjon til rørlegger, ble dusjbatteriet byttet ut med et nytt og betalt av entreprenøren. Ingen problemer siden. 2) Etter reklamasjon til rørlegger, ble gummiproppen festet til sverantbatteriet. Reparasjonen ble betalt av entreprenøren. Ingen problemer siden. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Jeg må først fortelle litt generelt om bygningen: Sameiet er todelt. Den opprinnelige bygningsmassen, inkludert kjelleren, ble bygget i 1970. I 2020 ble sameiet bygget ut med nye eierseksjoner i nytt tilbygg. En stor terrasse er montert mellom den gamle og den nye delen av bygget. Denne terrassen ble bygget under utvidelsen i 2020. Fire av seks eierseksjoner har inngangsdører til seksjonene fra denne terrassen. Det er to inngangsdører i 1. etasje og to inngangsdører i 2. etasje.I tillegg er det en dør i 2. etasje som fører inn til fellesareal i den gamle delen av bygget. En tid etter utvidelsen av sameiet i 2020 installerte entreprenøren et dryppstopp i gulvet på terrassen mellom 1. og 2. etasje (jeg tror det var i 2021, senest 2022). Hensikten var at det skulle være tørt på terrassen ved de to inngangsdørene i 1. etasje. Det viste seg at dette dryppstoppet ikke fungerte etter hensikten, og vannet trengte gjennom og dryppet ned i 1. etasje og gjorde det fuktig der. I årene etterpå har sameiet ført en langvarig reklamasjonssak med entreprenøren. Min leilighet har inngang i 2. etasje og er ikke direkte berørt av denne lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storesté Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Storesté Entreprenør forsøkte først (ca. år 2024) å reparere dryppstoppet, men uten hell. I 2025 forsøkte de først (mai-juni) å legge et beslag langs veggen i 2. etasje som skulle lede vannet bort fra ytterveggen. Dette løste heller ikke problemet. I oktober/november 2025 ble det endelig installert et helt nytt dryppstopp med en annen løsning. Det er nå et langt tørrere miljø i 1. etasje, og det er åpenbart at den nye løsningen er langt bedre enn den gamle. Likevel er det fortsatt ikke helt tørt i 1. etasje, for vann trenger fortsatt gjennom på visse punkter. Problemet ser ut til å forsterkes i de delene av terrassen der det ligger mye snø. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Som sagt tidligere er sameiet todelt i en gammel og en ny del. Den opprinnelige bygningsmassen, inkludert kjelleren, ble bygget i 1970. I 2020 ble sameiet bygget ut med nye eierseksjoner i nytt tilbygg uten kjeller. Min seksjon, 28G, er i denne nye delen av bygget, men jeg og de andre seksjonseierne i den nye delen av bygget har også hver når bod i kjelleren i det gamle bygget. I denne gamle kjelleren har vi hatt flere tilfeller av lekkasje og fukt. Kun én av disse lekkasjene har direkte rammet boden min, men jeg nevner alle tilfellene i kjelleren her for ordens skyld. 1) Vannlekkasje juli 2024: Det ble en dag i juli oppdaget noen få centimeter med vann i to av bodene og deler av kjelleren som før var et klubblokale, men tilhører en frisørsalong. Fagarbeidere fra Ocab AS avdekket ingen lekkasje fra vannrør eller avløp som mulig skadeårsak. I skaderapporten fra Ocab ble det konkludert med at den mest sannsynlige årsaken til lekkasjen var kondens og høy luftfuktighet i kjelleren. De påpekte at det var uvanlig varmt i perioden lekkasjen skjedde - rundt 25-30 grader –, og at ved slike temperaturer kan luften bære mye fuktighet. Hvis denne luften blir dratt inn i kjelleren, vil det lett kunne oppstå kondensering på kalde flater og eksponerte rør (det finnes flere eksponerte rør i kjelleren). Vi tok noen enkle grep etter lekkasjen (se under), og problemet har i skrivende stund kun skjedd denne ene gangen så langt jeg vet. Det oppsto heller ikke noen omfattende skade på grunn lekkasjen, for vannet fordampet ganske fort. 2) Lekkasjer ved utvendig dør til kjeller: Bodene i kjelleren til de nye seksjonene har en egen inngang fra utsiden. Denne inngangen er under bakkenivå og nås gjennom en trapp som befinner seg i et lite tilbygg mot sør. Under snøsmelting på våren hender det at store vannmengden samler seg i bakgården rett ved tilbygget. Ved noen tilfeller (jeg vet ikke eksakte årstall) er vannstanden i bakgården på våren blitt så høy at det har rent vann ned til inngangsdøren og videre inn i kjelleren. Dette har ført til noe fuktskade både på gulvet i tilbygget utenfor kjelleren, og på gulvet i kjelleren på innsiden av døren. Omfanget av skadene er ikke stort, men klart synlig. 3) Vannlekkasje november 2022: I november 2022 var det vannlekkasje i den delen av kjelleren som tilhører frisørsalongen. Skaderapporten fra SF takst gjorde det klart at et avløpsrør fra 2. etasje hadde glidd fra hverandre og ført til at det kom kloakk ut i kjelleren. Røret hadde ikke vært festet tilstrekkelig godt i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab AS Beskrivelse av arbeidet: 1) Under lekkasjen i 2024 satte Ocab AS inn en avfukter og radialvifte for å få ned luftfuktigheten i kjelleren. De sto der i flere uker. Kjelleren ble etter hvert helt tørr. Ocab kom med flere forslag til tiltak for å hindre at noe lignende skjedde i fremtiden: 1) Isolere eksponerte vannrør, 2) Sørge for at ventiler og dører ikke sto mye åpen på varme sommerdager, 3) Eventuelt installere permanent avfukter i kjeller. På et styremøte i sameiet vedtok vi å følge punkt 2 på denne listen og bli mer bevisst på å holde ventiler og døren til kjelleren lukket på varme sommerdager. Ingen ytterligere tiltak ble utført. 2) Ingen faglærte (eller ufaglærte) tiltak er blitt utført for å hindre lekkasje gjennom inngangen til kjelleren fra utsiden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frøiland bygg AS (i dag Ocab AS) Beskrivelse av arbeidet: 3) Frøiland bygg AS gjennomførte førstehjelp. De sanerte kjelleren og gjennomførte en "midlertidig reparasjon av anlegget" (SF takst AS, skaderapporten), blant annet ved å henge et rør i ledninger inntil en varig løsning kunne settes opp. SF takst anbefalte i skaderapporten så at røret ble festet tilfredsstillende og eventuelt andre små justeringer for å hindre at hendelsen skjer igjen. Dessverre fulgte styret den gang ikke opp på takstmannens anbefaling. Jeg er nå styreleder og kommer nå til å ta saken opp med styret. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Tidligere fortalte jeg om problemene med dryppstoppet på terrassen og den langvarige reklamasjonssaken med entreprenøren. Under dryppstoppet er det montert et dekke av lange, grå later laget av et slags stein-materiale. Etter lekkasjene i dryppstoppet er disse platene over tid fått skjolder og blitt misfarget, og enkelte steder er det også tendenser til råteskader eller sopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storesté Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Styret i sameiet reklamerte til Storesté Entreprenør i oktober 2025. Entreprenøren insisterer på at dette kun er overfladiske skader, for platene er laget av et materiale som ikke kan råtne. Likevel ser det ikke pent ut, og skadene er til sjenanse for beboerne i 1. etasje. Derfor er også dette en pågående reklamasjonssak med entreprenøren. De har ennå ikke foretatt seg noe. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja 1) Kjøkkenviften er av typen Electrolux LFP536X. Den har hele tiden laget mye støy, så mye at det er plagsomt når den står på. Målinger av støynivå utført både av Storesté og meg selv antyder at støyen overstiger det som står i produktinformasjonen til Electrolux. 2) Ventilasjonsanlegget er av typen Flexit CI60. I 2023 begynte det å komme ulyder fra anlegget, litt som lyden av et ødelagt kulelager i et bilhjul. Jeg kan også nevne at det på sommerhalvåret kommer insekter inn i ventilasjonsanlegget. Det er stort sett stankelben og fluer. 3) Det er vannbåren varme i leiligheten av typen Bosch Tronic Heat 3500 4 NO 1_3*230V. Så lenge jeg har bodd her, har anlegget sluttet å virke på enkelte dager med høy lufttemperatur. Det kommer opp på displayet "Error 11". I forklaringen i manualen står det at denne feilen betyr "Høy temperaturøkning i kjelen" og at service må tilkalles. Problemet har alltid forsvunnet av seg selv når lufttemperaturen igjen begynte å synke. Varmeanlegget har fungert godt når det er mest behov for det, nemlig når det er kaldt ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storesté Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: 1) Jeg reklamerte på kjøkkenviften i mars 2024. Etter dette har det vært en langvarig og komplisert reklamasjonssak med flere forsøk på å løse på problemet: a) Electrolux sendte fagfolk for å se på viften. De konkluderte med at problemet ikke var selve kjøkkenviften, men i rørene eller ventilene mellom viften og veggen på utsiden. b) Storesté forsøkte først å legge om rørene slik at det ble en kortere distanse fra kjøkkenviften til en ytre ventilen. De laget en ny ventil på fasaden. Det løste ikke problemet. c) Storesté forsøkte så å bytte ut rørene fra viften til loftet med en mer robust løsning. Det fungerte heller ikke. d) De skal nå forsøke å bytte ut den ytre ventilen med en annen type laget av et annet materiale. Saken er fortsatt uløst. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Storesté Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: 2) Storesté kontaktet Elektrokjøl elektrikerfirma, og etter lang tid sendte de en fagmann fra Alta som inspiserte anlegget (første halvår 2024 så vidt jeg husker). Det viste seg at flere av komponentene i ventilasjonsanlegget måtte byttes ut. Problemet ble da løst og støyen forsvant. Det har ikke vært problemer med anlegget siden dette. Når det gjelder insektene i ventilasjonsanlegget, så fortalte fagmannen meg at dette ikke er en feil som krever reparasjon, men en alminnelig og generell svakhet med ventilasjonsanlegg på sommerhalvåret. Det er ikke noe annet å gjøre enn å åpne opp anlegget og støvsuge 2-3 ganger i året for å fjerne døde insekter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nord Troms Rør AS Beskrivelse av arbeidet: 3) En gang i 2024 og to ganger i 2025 ringte jeg til Nord Troms Rør og ba om inspeksjon av anlegget. De har ennå ikke kommet. Jeg har nå ringt dem igjen og denne gang lagt mer press på dem. De skal nå forhøre seg med Bosch og inspisere anlegget. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Nærmeste nabo er Sentrum 24-26 og eies av Sentrum 24 AS (https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter /989838784). Bygget har leiligheter til utleie og et næringslokale. Næringslokalet ble lenge brukt som et lager av Elon, men leies nå av en lokal rørlegger. I januar 2023 fikk vi et nabovarsel. Eieren av Sentrum 24 AS hadde søkt Nordreisa kommune om dispensasjon fra tre bestemte punkter i kommuneplanen og reguleringsplanen. Hensikten var å rive den gamle bygningen og bygge et nytt boligbygg på tre etasjer på samme sted. Flere av beboerne i Sameiet Motun leverte merknader til byggeplanene. Årsaken var at det nåværende bygget kun har to etasjer, mens det planlagte bygget var på tre etasjer. For noen av seksjonen i Sameiet Motun - særlig min seksjon - ville det nye bygget bety redusert utsikt. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Jeg vet om to gamle heftelser, en fra 1974 og en fra 1991. Begge har liten eller ingen praktisk betydning i dag. De gjelder avtaler som ble gjort mellom Sameiet Motun (daværende "Motun II") og nabobygget mot sør (daværende Henry A. Berg AS, i dag Sentrum 24 AS) i utbyggingsfasen. Dette er å anse som historikk. De blir kanskje aktuelle hvis det skal gjøres veldig store endringer på disse eiendommene, som riving, nybygg og lignende. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det opprinnelige bygget (Motun) ble bygget i 1970 av Lars Larsen. Gjennom årene har bygningen blitt brukt til mange ulike ting som bokhandel, fotobutikk, husflid, klubblokale i kjelleren og selvsagt leiligheter. En gang på slutten av 2010-tallet begynte en større utbygging av sameiet. Det ble laget et tilbygg med fire nye, moderne eierseksjoner. Tilbygget sto ferdig i 2020, og Sameiet Motun - Sentrum 28 - Storslett ble da organisert som et eierseksjonssameie med seks leiligheter og ett næringslokale. Dette næringslokalet er i skrivende stund en frisørsalong med navnet Salong Svetlana. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg har ikke anledning til å oppdrive historikk om kommunale beslutninger som gjelder Sameiet Motun over 56 år, men jeg har ingen grunn til å tro noe annet enn at alle utbygginger og endringer av sameiet gjennom årene har vært lovlige, inkludert den store utbyggingen som ble ferdigstilt i 2020. I tiden etter har jeg ikke hørt noe mer om saken, foruten rykter. Ingenting betydelig endring er gjort med Sentrum 24-26. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja 1) Naboene mot vest har hunder som står mye ute og bjeffer mot hverandre over tunet. Etter min vurdering er det en bagatell, men det kan være litt irriterende når de holder på lenge sammenhengende. 2) Det er litt støy fra E6 på soverommene mot nord, men det er etter min vurdering ikke noe problem. Om natten er det lite trafikk, og lydisoleringen i leiligheten synes å være god. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Vi vil trolig trenge besøk av rørlegger for å feste rørene i kjelleren bedre. I tillegg vurderer vi å kjøpe seriekoblede røykvarslere. Disse tingene kan sammen med generelt økte kostnader føre til at vi må øke felleskostnadene noe på årsmøtet i april. Det blir neppe noen dramatisk økning, men den kan bli merkbar. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Din Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert zipscreens av typen NORZIP 100 på vinduene mot sør og ett vindu mot vest. Dette gjør det enklere å regulere temperaturen i leiligheten i sommerhalvåret. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert plissegardiner av typen 5153 FROGNER i vinduene mot sør og i ett av vinduene mot vest. Dette gjør det enklere å hindre innsyn i leiligheten ved behov, foruten solskjerming. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storesté Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Terrassebordene på terrassen i 2. etasje ble byttet ut i forbindelse med en reklamasjonssak nevnt over (dryppstoppet). De nye terrassebordene er av typen MøreRoyal Duo natur. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Sameiet er organisert som et eierseksjonssameie. Etter vedtektene til sameiet skal alle seksjonseiere være medlemmer av styret i Sameiet Motun. Det skal utpekes en representant som styremedlem for seksjonseiere som ikke er en myndig fysisk person, og for seksjoner som har flere eiere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id 19422007KPA Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.2014. Eldre reguleringsplan for Storslett sentrum Id 19421997_001 Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.1997, sist revidert 08.07.2002. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - H 190 Fly,

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 6 boligseksjoner og en næringsseksjon (frisørsalong på 1. plan). Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 5 372 som kommer av at driftskostnadene har økt med dette beløpet ifh. til budsjettert,. Sameiet har ikke engasjert forretningsfører og har ikke fremvist budsjett for 2026. Dyrehold er tillat. Dyreholdet må ikke være Il sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 442