Conrad Holmboes veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker strøm i fellesarealer, snørydding, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder Lars Aage Rotvold den 11.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Selger opplyser om at på husmøtene kan det besluttes at hver enkelt sameier må innbetales et enkeltbeløp til vedlikehold. Dette vurderes ved hvert enkelt møte.

Forsikringspolise

SP0004224867

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har totalt 8 parkeringsplasser på felles tomt, 6 under tak og 2 ute. Det praktiseres en rulleringsordning gjennom året på uteparkeringen. Info opplyst av styreleder den 19.05.2026. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (nr. 8), som stemmer med dagens bruk. Kjeller/U. etasje BRA-i 42 m²: Bod 1, bod 2, bod 3, soverom, toalettrom, hall /trapp, bod under trapp 1. etasje BRA-i 43 m²: Bad, soverom 1, soverom 2, hall m/trapp 2. etasje BRA-i 43 m²: Kjøkken, stue Hems BRA-i 6 m²: Loftstue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har malte plater. Deler av vegg over benkeplaten har fliser. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin medfølger i salget. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har fliser. Veggene har fliser og malte strier. Himlingen har sparklet og malt gips. Plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med badekar med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende trapp Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Toalettrom: Gulvet har fliser. Veggene har malte strier og malt betong. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, sluk, varmtvannstank og gulvmontert toalett Innvendige overflater: Gulvene har parkett, furugulv, fliser, belegg og malt betonggulv. Veggene har malte strier, malte plater, trepanel, malt betong. Himlingene har himlingsplater, malt gips og trepanel. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i felleskjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2014 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hall i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere av vinduene er værslitt og har fuktskader i innvendig karm/foring. TG2 – Innvendig: Overflater- Parkett i stuen har slitasjeskader og fuktskader ved terrassedør. Innvendige trapper- Inntrinnene i trapp fra kjeller til 2. etasje har slitasje utover det en kan forvente. Innvendige dører - Kjeller- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har betydelig slitasje, sprekker og malingsavflassing. Dørene tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Kjøkken, Overflater og innredning- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: Dører- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør til terrasse mot sørvest har påbegynte råteskader. Dør til terrasse mot sørøst er værslitt. TG3 – Innvendig: Bad, Generell- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flisene på gulv har sprekker og noen av flisene er knust. Fugene har løsnet flere plasser på gulvet. Det er skruehull fuger i dusjsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet utenfor nedsenking ved badekar har motfall, eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk. Det er feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk løsningen. Blandebatteri til servant har malingsavflassing. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er riss i servant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Skade på et par fliser på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja En gang for ca. ti år siden var det noe inntrenging av vann rundt pipa. Ettersyn sa at det var grunnet mye isdannelse rundt pipa og at tiltak ville være å sette på pipehatt. Lekkasje har ikke gjentatt seg, sikkert fordi det var ekstraordinære forhold som førte til denne lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja De fire glassene i de to største vinduene i stua var punkterte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Glassmester Appelbom Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glassene 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Kjøkkenvifte ble skiftet i 2022 Ventiler i stue og to soverom var tilstoppet. De ble renset og det ble satt inn ny netting (hønsenetting) for ca. tre år siden. Badet mangler vifte. Ny panelovn ble etablert på soverom i underetasje i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elexia Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Det var ikke forskriftsmessig jordet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja 3 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Finner ikke opplysninger om ansettelsesforhold Beskrivelse av arbeidet: Tormod Hunstad (elektriker). Han døde for flere år siden, og jeg mangler kvittering 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Finner ikke opplysninger om ansettelsesforhold Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsboks og jordet. Kontroll foretatt 5/9-2023 av elsikkerhet@tilsyn.no (kvitt). Godkjent 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Trafo på østsiden av nr. 8 ble flyttet av Troms Kraft, og betongkonstruksjon rundt ble fjernet. Nytt vindu ble satt inn i leil. 8 mot øst (erstattet verandadør). Dette skjedde i 1998. Rekkverk på veranda mot øst ble skiftet i 2011 av Grunnvåg Boligservice. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Radonmåling foretatt på midten av 1990- tallet og forskriftsmessig over tid. De fant ikke verdier over grensen . Finner ikke kvittering. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Ja, målt støy fra trafo utenfor nr.8. Denne ble derfor flyttet. Det er nå ingen støy fra trafo lenger. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Skiftet til Huseby kjøkkeni 2011 av Arctic Eiendomsservice v/Anders Selle, skiftet kjøkkenbatteri i 2013 (reklamasjon) utført av Franks Rørservice, reparasjon på komfyr i 2019 utført av Elesco Tromsø AS,skiftet varmtvannsbereder i 2014 utført av Åge Nilsen, skiftet kjøkkenvifte i 2022 Elkjøp, skiftet badekarsbatteri og rep. toalett i 2020 utført av VVS24 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: se over Beskrivelse av arbeidet: Arbeidene er beskrevet over. Selger opplyser om fukt i svalgang (fellesarealer).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører: Isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse mot sørvest på ca. 6,6 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse mot sørøst på ca. 4,2 m2 med rekkverk tekket med fasadeplater. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra dør i stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med planid. 1004. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Kopi av kommuneplan, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Leiligheter er en del av sameiet Villa Holmboe. Styrets leder er Lars Aage Rotvold. Sameiet hadde et underskudd på kr. 20.357 i 2025. EK var ved årsskiftet på kr. 4.722,-. Grunnet svak likviditet er det besluttet å øke mnd husleie fra kr. 3.000,- til kr. 3.500,-. I tillegg skal hver leilighet innbetale en engangssum på kr. 5.000,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Sameiet opplyser at det ikke er mulig med korttidsutleie av leilighet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført ny radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Sameiet har et fellesareal bestående av bl.a kjøkken, oppholdsrom og bad. Dette kan leies av beboerne. Fellesarealet har også tilrettelagt for overnattingsgjester. Leie av lokalet er kostnadsfritt. Info opplyst av styrets leder den 19.05.2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 476