Tønsvikvegen 1041

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 1 m²
GUA: 69 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass på eiendommen. Selger opplyser om at det blir tinglyst en parkeringsplass nede ved hovedveien. Kjøper må selv besørge for vedlikehold og brøyting av parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Hovedbygning 1. etasje BRA-i 68 m²: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, to soverom, bad. Anneks 1. etasje BRA-e 17 m²: Allrom. Balkong på 48 m². I tillegg er det 1 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er medregnet i bruksarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.08.1980 og 22.06.2001. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er fra 1978 og har et generelt behov for litt modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er del av åpen løsning med stuen og ble etablert som del av påbygget mot øst i 2000. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over benkeplate er det montert våtromsplater på vegg. Dobbel stålvask er montert. Varmekabler i gulv, etablert i 2000. Varmtvannsberedere på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken, fra 2000. Innvendig stoppekran er plassert på kjøkkenet. Ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Bad: Badet ble etablert i 2000 og har varmekabler i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov og er ikke forskriftsmessig bygget opp som våtrom: det mangler sluk, og fallforholdene er slik at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet. Toalettrom: Toalettrommet er del av påbygget fra 2000. Gulv av flis med varmekabler, etablert i 2000. Vegger av malt panel, malt himling. Forbrenningstoalett (Cinderella) fra 2001, med service utført i 2021. Servant montert. Sikringsskap er plassert på toalettrommet. Naturlig ventilasjon. Det er registrert uegnede materialer i våtsonen ved vasken. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Varmekabler i gang, kjøkken og toalettrom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag understøttet av søylepunkter i trevirke og naturstein. Bygningen er ikke drenert da hele bygget er understøttet av søyler. Pipe og ildsted: Stålpipe er etablert. Ildsted er etablert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte trefyllingsdører i furu og malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert på kjøkkenet. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn, med brønnhus etablert i 2019. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2019. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen har kun avløp for gråvann. Ventilasjon: Ventilasjon via skruventiler og vippeventiler gjennom yttervegger. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 120 liter, fra 2000, plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert på toalettrommet. Anlegget er i hovedsak åpent. Elektrisk anlegg oppgradert i 2018 med ny hovedsikring, nytt sikringsskap med strømmåler og nytt jordspyd. Alle sikringer har jordfeilbryter og automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men med oppgraderinger gjennom årene. Utvidet elkontroll anbefales på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold ved befaringen. Lagring: Ekstern lagring i anneks på tomten. Annekset er oppført med vegger i trekonstruksjon, innvendig kledning av panelbord og utvendig kledning av liggende panel i trevirke, med stål- og aluminiumsplater på baksiden. Takkonstruksjon i trevirke med taktekke av stål- og aluminiumsplater. Gulv av trekonstruksjoner med laminat. Brønnhus er etablert utenfor bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. På befaringsdagen ble det registrert at lufterør til forbrenningstoalett ikke er forsvarlig tettet gjennom taktekket. Rørgjennomføringen befinner seg i et område utenfor vegglivet, og det er en risiko for at lekkasjevann kan vandre til tilliggende konstruksjoner. Ifølge selger vil avviket bli utbedret før overtagelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nord gjennom hele rommet, og ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 m. - 1 Etasje Bad - Generell: Badet er ikke forskriftsmessig bygd opp som et våtrom. Det er registrert at våtrommet er uten sluk, og med fallforhold der eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet. Våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon, og funksjonssvekkelser i våtrom øker risikoen for fuktskader i konstruksjoner og til tilliggende konstruksjoner. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det ble ikke observert skader eller symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Dør er vanskelig å åpne eller lukke og må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på terrassen. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler på utvendige trapper. - Innvendig - Overflater: Det er sprekk i gulvflis i gang. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra stålrør/røykrør. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Det er registrert uegnede materialer i våtsoner ved vask. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Det er kun ventilasjon på soverom mot nord og bad. Ventil på soverom var teipet igjen på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist større mangler og skjevheter i søylepunkter og bæringer under bygningen. Dette bør undersøkes nærmere på bakgrunn av risiko for sviktende endring i bygningens stabilitet og bæreevne. Avviket kan ses i sammenheng med etasjeskille/gulv mot grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er også påvist at terreng har fall inn mot bygning med høy risiko for større vannansamlinger mot bygningen. Det er montert plater av stål og aluminium på bygningens bakside og mot nord som tiltak mot større vannansamlinger mot kledningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er kun avløp for gråvann. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse for avløp og gråvann til terreng. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad og toalettrom ble oppgradert i 2000. Det ble lagt baderomspanel og fliser med varmekabler. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: I 2000 ble det lagt nytt tak med etterisolering, nye takrenner, og det ble bygget ut karnapp med vinduer og ny veranda i front av fritidsboligen. Pkt. 6: Småvinduer som er kittet må gås over med jevne mellomrom for å unngå fukt. Dette gjelder smårutede vinduer, og eventuelle skadede vinduer må skiftes. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: I 2001 ble dører og noen takrenner på tilleggsbygning skiftet. Pkt. 8: Tidligere eiere har gjort mindre justeringer av fundamenter. I forbindelse med ny platting og utbygging av vinduer i front av hytten i 2000 ble det laget ny fundamentering og ekstra støtte i front av hytten. Pkt. 15: I 2018 ble det boret etter vann og installert brønnpumpehus. Det ble også støpt platting til brønnhuset. Pkt. 23: I 2018 ble det lagt inn ny hovedsikring og nytt sikringsskap med strømmåler og nytt jordspyd. Alle sikringer er med jordfeilbryter og automatsikringer. Pkt. 31: Eiendommen består av hytte og anneks, begge godkjent av kommunen. Pkt. 41: Ny eier får rett til å parkere nede ved huset med én bil om vinteren, etter nærmere påvisning av plass. Brøyting av plassen må ny eier gjøre selv.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekket ble skiftet i 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og stålplater i bakkant av hytta. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør i tre, skiftet i 2021. Balkonger/terrasser: Balkong på 48 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkongen ble utvidet i 2000. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Anneks oppført i 1980 med vegger i trekonstruksjon. Innvendig kledning av panelbord, utvendig kledning av liggende panel i trevirke. Det er montert utvendige stål-/aluminiumsplater på anneksets bakside. Takkonstruksjon utført i trevirke og taktekke er av stål-/aluminiumsplater. Gulv av trekonstruksjoner med laminat som gulv innvendig. Grunnforhold er ikke kontrollert av megler eller takstmann.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og ildsted med stålpipe i stue. Det er varmekabler i gulv på kjøkken, toalett, bad, anneks og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), med tiltak for stedbunden næring (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone: Ras og skredfare (Kp Faresone) Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra privat, grunnboret brønn. Bygningen har ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann. Det er ikke forevist dokumentasjon på godkjent utslippstillatelse. Det vil bli tinglyst adkomst rett via veien opp til hytta. Veien ligger på hoved eiendommen gnr 10, bnr 3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det blir tinglyst en parkeringsplass nede ved hovedveien. Kjøper må selv besørge for vedlikehold og brøyting av parkeringsplassen. Det står TG 3 i tilstandsrapporten om yttertak, dette vil selger utbedre før overtagelse. Den forkjøpsretten som står i grunnboka vil bli slette ved hjemmelsoverføring. Det vil bli tinglyst adkomst rett via veien opp til hytta. Veien ligger på hoved eiendommen gnr 10, bnr 3. Hytta vil bli overlevert slik den fremstår på visning, foruten personlige ting, Apple/tv, alle utvendige kamera, reuter og værstasjon. Utebord og plaststoler som står ute medfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 300