Gjøastredet 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 738 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, tv/internett, fjernvarme, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Akonto fjernvarme kr 520 Vedlikehold Vervet Drift kr 500 Internett kr 229 Andel felleskostnader kr 1 489 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det følger av vedtektene § 6 at kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren fjernvarme (radiator- eller gulvvarme) i den enkelte seksjon, fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere i de respektive seksjonene. Dersom avlesning ikke skjer på månedlig basis, vil det faktureres et beløp a `konto som avregnes ifm. avlesning. Evt. varmetap er å anse som felleskostnad som fordeles på vanlig måte etter sameiebrøk.

Forsikringspolise

93742545

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er et avgiftsbelagt garasjeanlegg, hvor besøkende kan parkere.

Eiendom

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende: BRA-i 43 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på garasjeplan med BRA-e 3 m². Boden er ikke en tinglyst tilleggsdel, og det foreligger ikke tinglyst bruksrett. Boden anses dermed som en del av sameiets fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder gjennomgående god standard. Ny og moderne leilighet fra 2024. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med plasmafilter og avtrekk fra ventil over innredningen. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrt regulering av gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er en baderomskabin og ved hulltaking vil det ikke være noen plass å måle fukt med trepigg. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips og betongelementer. Etasjeskille av betongelementer. Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger og avløpsrør: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Exvent Alta er plassert i himlingen i entreen. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiator. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Pakningen til dørbladet er løs og tar i mot terskelen og balkongdekke ved åpning/lukking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Iht. opplysninger fra selger medfølger følgende: Det som er fastmontert, herunder garderobeskap i gangen, screen på stua, alle taklamper og alt som er fastmontert. Følgende medfølger ikke: TV, tv-benk, lydplanke, spisebord med 4 stoler og 2 nattbord, samt innhold i kjøkkenskapene mv. Enkelte møbler kan selges etter nærmere avtale med selger, herunder sovesofa, dobbeltseng, lenestol, kommode på soverom og sengebenk i gangen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er kompakt laminert dør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db) og balkongdør er malt isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 5,6 m² med rekkverk av stål. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Byggemåte blokk: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med panel. Skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig og forretning ifølge detaljregulering for Vervet 200/1284 m.fl., med plan-ID 1891, datert 27.02.2019. Videre er eiendommen avsatt til bybebyggelse, vannareal for allmenn flerbruk og fotgjengerstrøk, ifølge kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for vegstøy, samt hensynssone for kulturmiljø. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1996. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart, pågående reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan, kommuneplan og kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen. Lokaliteten har nummer 5806 og navnet PRI1 - Tromsø, Skipsverft - land. Påvirkningsgraden er vurdert til 02 - liten eller ingen kjent påvirkning med dagens areal- og resipientbruk. Ansvarlig myndighet er Fylkesmannen, og lokaliteten ble matrikkelført 05.04.2017. For nærmere opplysninger anbefales det å kontakte Miljødirektoratet. På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 918
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Gjøa Vervet: - Sameiet består av 55 seksjoner, herunder 53 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 20, bruksenhetsnummer H0405 og sameiebrøk 43/2994. - Styreleder er Ove Marius Helø, kontaktinfo: sameietgjoa@styremail.no. - Forretningsfører er Agio. - Det foreligger ikke husordensregler. Sameiets økonomi: Sameiet budsjetterte 2025 med et underskudd på kr. 44 709. Regnskap for 2024 og 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Kopi av tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Følgende møbler i leil, kan selges etter nærmere avtale med selger: Sovesofa, seng, kombi vaskemaskin, og kommode.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 220