Balsfjordvinden 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 13 930 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Lån til vedlikehold kr. 232 Lån til vedlikehold kr. 163 Fellesutgifter kr. 4 899 Renter kr. 1 902 Avdrag kr. 6 286 TV/Internett kr. 448 Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 811 934,72
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 870 111
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167138510, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 16.03.2026: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 16.03.2026: 9 049 003 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.06.2005Første avdrag: 01.06.2010 ( siste termin 01.03.2035 ) Fast rente 2,673% til 01.01.2033 Hovedlån Lånenummer: 167142991, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 16.03.2026: 8 712 971 Andel av saldo: 831 968 Første termin: 01.10.2005Første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.07.2035 ) Fast rente 2,673% til 01.01.2033 Hovedlån Lånenummer: 16364150818, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 16.03.2026: 1 049 961 Andel av saldo: 38 144 Første termin/første avdrag: 30.10.2021 ( siste termin 30.07.2036 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 706 914. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr.1 980 597.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430261

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, bod. Bod BRA-e 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Bod ved entré er flyttet og terrasse på hjørneleiligheter er utvidet i forhold til originale tegninger. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har ingen hvitevarer. Det ble utført fuktsøk ved vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk med kjøkkenventilator som er tilkoblet sentralt system. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Det er laget en luke inn til sjakten som går mellom etasjene. Flisene er kappet og kuttet er dekt med lister. Listene er skrudd og limt fast. Gulvet er flislagt (mindre avvik, hakk i flisene ved sluken og nært innredning). Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, fliser og belegg. Veggene har strie. Himlingene har strie. Gulvvarme på bad/vaskerom. Støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Mindre avvik, det mangler en siklemikk, bør monteres. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax montert i 2022 plassert i kjøkkenskroget. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverom. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Ett vindu i stue lar seg ikke åpne da karm tar i låsebeslag ved åpning/lukking. - Dører: Pakning på terrassedør er løs. Det er registrert sårskader i overflate på entrédør. Håndtak på terrassedøren er treg ved åpning/lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlister er værslitt og har malingsavflassing. Deler av terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. TG2 – Innvendig: - Overflater: Strie i tak på kjøkken er løs i skjøten. Parkett i stue og kjøkken har sårskade i overflate. Panelovner er demontert på flere rom og det mangler maling der de har vært. Strie på ett soverom har mindre sårskader i overflate. - Innvendige dører: En dør tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Badedør har fuktsvell i nedkant av dørblad samt sårskade i dørblad og karmlist. - Kjøkken: Kantlist på benkeplate er løs. En skapdør er demontert av ukjent årsak. - Bad/ vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Servant har riss i bunnen samt sårskader i front. Deksel ved trykknapp er skadet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Jeg er verge til selgeren av boligen. Det er ikke mulig å få aktuell informasjon av selgeren. Jeg har vært i boligen i en anledning før boligen ble tømt og vasket så jeg har ingen kjennskap til noe vedrørende boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/ kjelleryttervegger av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Øvrige vegger av bindingsverk av tre. Vegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ pvc eller tilsvarende. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert éntredør med lyd/brannklasse: 35dB/B-30. Terrassedør: Isolert malt tredør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 17,6 m². Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst via dør fra stuen. Frittstående bod: Byggeår 2021. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig og felles parkeringsplass iht. mindre reguleringsendring for Bjerkakerstranda boligområde med planID 1455-001, datert 07.12.2000. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul/rød hensynssone, samt sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 75 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Matrosen borettslag: Borettslaget består av 29 boliger og styreleder er Jan Tore Olsborg. E- post: matrosenborettslag@mittbonord.no Iht vedtekter/husordningsregler skal styret godkjenne anskaffelsen av husdyr på forhånd. Dersom det oppstår problemer knyttet til dyreholdet, kan styret vedta å trekke tilbake det gitte samtykket. Se for øvrig vedlagt regler for dyrehold i Matrosen borettslag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.