Elvegata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme og tappevann kr 360 Grunnleie kr 1 367 Vedlikeholdsfond kr 125 Tilleggsytelser: Internett kr 260 Velforening kr 473 Tolat kr 2.585.- pr. mnd Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2844870

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 13

Parkering

Det kan være mulighet og leie parkeringsplass i Solseilet. Prisen på langtidsleie ligger på ca kr 1300.- pr. mnd. Det medfølger ikke parkering med denne leiligheten og selger/megler gir ingen garanti for at det er ledige parkeringsplasser for utleie.

Eiendom

Tomteareal er 2 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

6. etasje: BRA-i 38 m²: Bad, stue, kjøkken og soverom BRA-e 5 m²: Bod i underetasjen De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Men seksjoneringen av Elvegata 14 ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fin og moderne 2 roms leilighet med god planløsning og flott utsikt. Gangavstand til sentrum og bydelen Vervet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Stålvask. Mekanisk avtrekk over platetopp. Tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Baderommet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Flislagte vegger. Malte metallplater/systemhimling Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige himling av malt betong og malte plater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i himling på bad/vaskerom Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod. Filterbytte er gjennomført i 2025 Varmtvannstank: Det er felles varmesentral for bygget. Felles berederløsning. Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig dører - Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Det er avflassing av maling/svelling på dørforing til heve -/ skyvedør i stue/kjøkken TG2 – Innvendig: - Overflater vegger og himling - bad. Det er riss/sprekker i flisfuger under baderomsinnredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Fullmektig har signert egenerklæringen, denne ligger vedlagt. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Det er Adkomst fra Storgata til Elvegata. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bærende- og skillende konstruksjoner er av betong. Frontvegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledning har kledning av fasadeplater. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med brann- og lydklasse B30/38db. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiator. Varmekabler i gulv på bad. Leiligheten har fjernvarme og oppvarming tappevann som inngår i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Rektor Steens gt - Elvegt - Storgt - Verftsgt", plan-ID 1763. Ikrafttredelse 12.05.2021 . KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planid 0225. Eiendommen ligger innenfor gul sone for vegstøy.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Sameiet Solseilet. Sameiet består av 74 seksjoner Årets resultat for 2025 er kr -93 512. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 312 619. I tillegg til det ovennevnte har Solseilet og Saras Hage velforening, hvor Solseilet er medlem og i praksis dekker over 70% av kostnadene for, et svært godt resultat i 2025, som følge av en tilbakebetaling av feilfakturert VA-gebyr og feilfakturert fjernvarme over flere år, på over kr 400 000,-. Avklaring rundt disse skjedde i slutten av 2025 og i 2026, og velforeningen vil derfor først i 2026 vurdere tilbakebetaling av deler av dette resultatet til sameiene, noe som vil bedre både resultatet og likviditeten til sameiet Solseilet fremover. Dersom tilbakebetaling av hele resultatet hadde skjedd i 2025 ville årsresultatet for Solseilet vært nærmere kr 200 000,- i overskudd. Styret i sameiet Solseilet har for tiden styreleder og et styremedlem i styret for velforeningen. Resultatet i velforeningen, sammen med generelt god drift og økonomistyring, gjør at styret ikke har bekymringer knyttet til underskuddet i 2025 Forretningsfører er BoNord og styrets leder i sameiet er Øivind Ballovarre Østbø Adresse: Elvegata 14 Postnr/-sted: 9008 TROMSØ Telefon: Mob.: 48125203 E-post: oivind.ostbo@gmail.com

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 924