Marmælen 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 633 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr. 1 834,- Kontingent velforening kr. 450,- Internett kr. 319,- Bod i velforeningen kr. 30,-

Forsikringspolise

SP0004965823

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

3-etasje BRA-i 38 m² Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: U-etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Speil med integrert lys. Nedfelt servant over innredning. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegger. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører og hengslete dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Automatsikringer fordelt over 9 kurser.63A hovedsikring . Sikringsskap plassert i gang. Branntekniske forhold: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Pkt. 3. det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Vinduer: 3 lags isolerglass i malte trerammer med utvendige aluminiums profiler. Dører:Ytterdører i trekonstruksjoner. Skyvedør med glassfelt til balkong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører og hengslete dører. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Balkonger/terrasser:Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av aluminiums profiler og glass. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Det er felles varmesentral for bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142, datert 29.03.2017 og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Norrøna Boligpark med plan-ID 1768, datert 30.03.16. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for veg- og flystøy i kommuneplanen. med plan ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall, og sameiet består av 35 boligseksjoner. Styrets leder er: Jan Petter Pedersen Styrets epost er: Heimdall@mittbonord.no Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 227 173,- og det er budsjettert med et overskudd på kr 145 033 for 2026. Utdrag fra husordensregler datert05.03.2024. - Dyrehold i sameiet er tillatt. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund og katt plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart og oppfordres til å sørge for at deres dyr ikke giør sitt fornødende eller urinerer unødig på sameiets område, samt at lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. - For å unngå høyere forsikringspremie for hele sameiet vil styret viderefakturere brannutrykning dersom beboeren som har utløst brannalarmen har opptrådt uaktsomt. Utdrag fra vedtekter datert 22.06.2021: Enhver seksjonseier i de ni eierseksjonssameiene i Norrøna Boligpark er pliktig medlem i foreningen, jf. vedlagte kart som viser de ni eierseksjonssameiene. Det pliktige medlemskapet følger av sameienes ufravikelige vedtekter og inntrer dermed automatisk for kjøper ved kjøp av en eierseksjon, likeså som medlemskapet avsluttes automatisk for selger ved salg av en eierseksjon. Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, betale medlemskontingent, samt på lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Utdrag fra husordensregler dater 05.03.2024. Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Annen informasjon

Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 872