Eideveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 122 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 1964 (opprinnelig hustegninger), 1972 (garasje), 2024 (fasade) og 2026 (tilbygg og underetasje). Det er avvik mellom opprinnelige tegninger fra 1964 og dagens situasjon i boligens opprinnelige del i 2. etasje: -Opprinnelig soverom er gjort om til kjøkken og spisestue. -Tidligere trapp er gjort om til bad. -Deler av gang er gjort om til stue. -Udefinert tilbygg er gjort om til del av stue (kan være søknadspliktig) -Kjøkken er gjort om til soverom. Det er avvik mellom tegninger av tilbygg og underetasje fra 2026 og dagens situasjon: -3 soverom i tilbyggets 2. etasje er ikke merket som soverom i tegninger. -Det er etablert et vindfang der kjøkkeninnredning er tegnet inn og kjøkkeninnredningen er flyttet (fasadeendring er søknadspliktig) Endring fra hoveddel til tilleggsdel, og omvendt, er søknadspliktig. Det er for øvrig enkelte avvik mellom fasadetegninger og dagens fasade (søknadspliktig). Det er ikke mulig for å megler å kontrollere alle eventuelle avvik Sokkeletasje: BRA-i 127 m²: Entré (leil. sør), stue (leil. sør), gang (leil. sør), bad/vaskerom (leil. sør), kjøkken (leil. sør), soverom 1 (leil. sør), soverom 2 (leil. sør), vindfang (leil. nord), stue/kjøkken (leil. nord), bad/vaskerom (leil. nord), soverom (leil. nord), teknisk rom (hoved) TBA 50 m²: Terrasse- og balkongareal. Hovedplan: BRA-i 141 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4. TBA 72 m²: Terrasse- og balkongareal. Garasje: BRA-e 24 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder generelt normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Hovedplan: Gulvene har laminat og klikkvinyl. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Sokkeletasje: Gulvene har laminat og malt betong. Veggene har malt betong og malte plater. Himlingene har himlingsplater og profilerte isoporplater. Kjøkken hovedplan: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og sprutsikker plate på vegg over platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, platetopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje leilighet sør: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Våtromsplate på vegg over komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje leilighet nord: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, platetopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom hovedplan: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i sokkeletasje - leilighet sør: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, speilskap med lys, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i sokkeletasje - leilighet nord: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i stuen i hovedetasjen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Bosch fra 2022 i stuen i leilighet sør. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2021 plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Høiax fra 2024 plassert på bad/vaskerom i leilighet sør. Vaskerom hovedplan: Vaskerommet er under etablering. Vann- og avløpsrør er trukket fram, elektrisk er klargjort. Det mangler belegg på gulv og plater på vegg, samt vann installasjoner. Eier opplyser at gulvbelegg blir montert før salg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Profilerte stålplater på hoveddel og asfaltpapp på tilbygget. Årstall: Tak på hoveddel fra 1980 og tilbygget fra 2024. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår på hoveddel og 2024 på tilbygget. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer en halvparten av forventet levetid oppbrukt gjelder hovedtaket. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Det er montert nye mønebeslag i mai 2026. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Håndtak er treg ved åpning/lukking på enkelte vinduer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler del på lukkemekanisme på enkelte vinduer. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Vinduer under terrasse mangler ferdigstillelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved hovedetasje på ca. 72 m2 med midlertidig rekkverk på en side. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert med trevirke mot bakken. Adkomst fra hage og via dør fra hall og kjøkken. Søyler av tre fundamentert rett på bakken. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - sokkeletasje: Markterrasse, leilighet nord på ca. 16,7 m2. Det er montert en levegg mot sør. Markterrasse, leilighet sør på ca. 33 m2. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord ved leilighet sør er værslitt og har malingsavflassing. Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Det mangler tilfylling mot mur på nordfasade. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har laminat og klikkvinyl. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Det mangler laminat ved dør mellom gang og hall. Det er registrert glippe i laminatskjøter. En veggplate har sårskade i overflate. Det mangler overgangslister mellom laminat og klikkvinyl. Enkelte veggplater har sår etter skruer. Stedvis knirk i gulv i stue. Overflater - sokkeletasje: Gulvene har laminat og malt betong. Veggene har malt betong og malte plater. Himlingene har himlingsplater og profilerte isoporplater. Det er registrert glippe i strie. Isoporplater i himling er løs enkelte plasser. En karmlist er løs. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i sokkeletasjen (stue, leilighet nord): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue, leilighet sør): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. Det er registrert noen ujevnheter/lokal høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasjen og leilighet sør. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører, dør med glass dør og en-speil dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel ved åpning/lukking. Dør med glass mangler karmlister. Det er registrert hull i ett dørblad. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Overflater Gulv - bad/vaskerom hovedetg.: Gulvet har vinylbelegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom hovedetg.; Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det mangler tetting rundt vannrør under servant. Sanitærutstyr og innredning i bad/vaskerom hovedetg.; Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er riss i bunnen av servanten. Bunnplate i innredning har fuktsvell. Ventilasjon i bad/vaskerom hovedetg.; Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. SOKKELETASJE BAD/VASKEROM (LEIL. SØR): Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. NB: Sluk under dusjkabinett er ikke sjekket da foten på kabinettet er plassert på slukrist. Bør sjekkes når det etableres tilgang. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det mangler tetting rundt varmekabel og luke under rørskap. SOKKELETASJE - BAD/VASKEROM (LEIL. NORD): Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Vinylbelegg stopper før bunnlist til våtromsplater. Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. SOKKELETASJE - KJØKKEN (LEIL. SØR): Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Våtromsplate på vegg over komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er registrert at sokkellist er løs. Det mangler mykfuge mellom benkeplate og vegg. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør på bad i hovedetasjen. Stoppekraner plassert i rørskap på badet i leilighet sør og tekniskrom. Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom på leilighet sør. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran til leilighet nord. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt av avløpsanlegget. Sluk på tekniskrom og bad/vaskerom leilighet nord er ikke tilkoblet avløpsanlegget men går rett i grunnen. De to slukene er kun til eventuell lekkasje på vask, toalett og vaskemaskin på leilighet nord og varmtvannstank og rørskap på tekniskrom. Avløp fra leilighet nord går via en pumpe og over tak til det øvrige avløpet. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Det mangler isolering på avløpsrør som går over kaldloftet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. I tillegg er det montert Flexit romventiler i stue i hovedetasje og leilighet sør. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsventiler i stue/kjøkken og soverom i leilighet nord. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn Alder: Ukjent. Sotluke montert i stue i leilighet sør. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført den 2020, ingen anmerkninger. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Enkelte deler av pipen er dekket med vegg i hoved- og sokkeletasje. Tidligere røykrør er tettet med plate av papp. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom ved bad i hovedetasje. Våtromsplater er kjøpt inn til alle vegger. Vaskerommet er under etablering. Vann- og avløpsrør er trukket fram, elektrisk er klargjort. Det mangler belegg på gulv og plater på vegg, samt vann installasjoner. Eier opplyser at gulvbelegg blir montert før salg. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler rekkverk på terrasse ved hovedetasje. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det mangler rekkverk og håndløper på trapp til tekniskrom. - Åpning mellom trinn er over 10cm. - Ett soverom i leilighet sør i sokkeletasjen har himlingsplater av isopor. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: sjøtun rør as. Beskrivelse av arbeidet: rørarbeid. vannskap hoved til huset. lagt rør til alle 3 kjøkken og bad i begge leiligheter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: nord troms gulv og malerservice Beskrivelse av arbeidet: lagt belegg på begge bad i kjeller /leilighter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: mikalsen installasjon as Beskrivelse av arbeidet: alt el arbeid. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: lektret ut vegger, lagt nye baderomsplater, takplater på bad begge leiligheter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: badet i hoved etg kjenner jeg ikke til. dette er utført lenge før jeg kjøpte det. arbeidet ser bra ut. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk under renovasjon i kjeller ser jeg at avløp til bad i hoved etg er av nyere dato. typ begynnelsen av 2000. bad i kjeller hovedhus ble lagt delvis nytt i 2023/2024 under renovasjon. det er belegg på alle våtrom. dette arbeidet er utført av brynjar i nord troms gulv og malerservice. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja 1:det har en gang i tiden vært lekkasje rundt pipen. før jeg kjøpte. i følge takst finnes det renne merker, men ikke råte. 2:feier har trødd ned mønebeslag(skadet) byttes mulig før salg. vi hadde vannlekkasje på kjøkken i 2020 mener jeg det var. kjøleskap med vanndispenser forårsaket dette. forsikring dekket nytt. JS bygg as reiv helt til de ikke fant mer fukt. åpnet opp mellom etg. vegger gulv, tak osv. jeg bygget selv opp igjen. under renovasjon åpning på nytt vaskerom ble det sløt vann slik at det havnet en del vann i tak på kjøkken i leilighet. dette ble tørket med at luftavfukter stod på 1 uke. kan ikke se noe skade av betydning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: js bygg Beskrivelse av arbeidet: reiv på oppdrag av tryg forsikring til de ikke fant mer fukt Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: jeg bygget opp alt selv igjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: utført av Norbert i snekkerservice as. byttet panel på røst veggen mot sør, samt renovert tilbygg der. vegg/tak/gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: byttet panel på huset. gjort selv på 3 vegger på huvedhuset. på veggen forran og bak huset er ny panel lagt utpå gammel panel. dette da jeg etter stikkprøver fant ut at panelen var god. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: alle vindu og dører har jeg med hjelp av erfarne folk byttet selv. dette gjelder fra 2011-2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja vindu på bad bør byttes. kan ikke se at det er punktert eller noe, men maling har flakket av og det er dårlig fall på vindus beslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: ukjent. men garasje er et blikkskur og ikke verken vind eller vanntett. vindskibord mot øst mangler. takkonstruksjon er sliten og støttet opp med bjelke i dag. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja huset har beveget seg. under renovasjon kunne jeg se sprikker i gulv i kjeller. har forstått at dette er normalt. gulv i stue er skjevt og bør avrettes samt monteres trinnlydsplater. mtp. støy til leilighet under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: skjervøy park og anlegg as Beskrivelse av arbeidet: skjervøy park og anlegg as la ny drenering, slammet mur og la vortepapp. årstall er usikkert. men mener det var mellom 2012-2016. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja ingen kjente skadedyr, men vanlig mengde edderkopper og tusenbein i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørlegger Helgessen as Beskrivelse av arbeidet: det er lagt nytt avløp og vann inn til huset fra veien. dette ble utført av tidligere eier. mener de sa det var i 2008. og at Rørlegger Helgessen as utførte arbeidet. ble lagt vannrør med varmekabel da. samt så sjekket de som renoverte vann og avløp i hele eideveien rørene når de holdt på og sa deså bra ut. dette er nokk kanskje 5 år siden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: sjøtun rør as Beskrivelse av arbeidet: alt av rør og slikt i huset er utført av sjøtun rør as. bortsett fra badet i hoved etg som ikke er renovert av meg, men tidligere eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: byttet ovn selv i hoved etg. fjernet ovn i kjeller. pipe er tildekket på 2 sider. takstmann var usikker når vi snakket om tegelsteinspipe var lov å dekke til i det hele. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: konst multiservice as Beskrivelse av arbeidet: byttet 95% av elektriske i kjeller. samt alt el til nytt kjøkken i 2020. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: mikalsen installasjon as Beskrivelse av arbeidet: har gjort alt annet arbeid. tilbygg, stue, omlegging til bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: løsnet noen kabler på vegg under renovasjon. under montering av rehab. plater. stue. kablene ble ikke koblet fra, men løsnet og festet igjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg har bygd ut tilbygg på 7x8 m. Over to plan. Men hybel i kjeller. Bygget er oppført med 6" vegger og 8" bjelkelag i gulv og tak. Jeg leide inn mitt eget snekkerfirma til jobben. Standin og Streve AS. det gjenstår enda noe småtteri på tilbygg som. reinskjære panel. stappe muse børste opp under panel. tilbygget er sprøytemalt 1 strøk. er ikke malt rundt vindu/dører. det er og byttet panel på hovedhuset. på to av veggene er ny panel montert på gammel panel. det ble tatt stikkprøver på panel og fant ingen råte. ny panel er installert med god lufting. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt om tilbygg med en ekstra hybel. nå viser det seg pr. 03.05.2026 at det ikke er godkjent av kommunen alikavell. under søkeprosess fikk jeg beskjed. da jeg spurte om jeg trengte søke om ferdigattest. jeg fikk da tydelig beskjed om at jeg ikke trengte dette. men nå må jeg søke om dette alikavell. søknad om ferdigattest igangsettes umiddelbart.04.05.2026. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja det viser seg at kjeller ikke var godkjent ombygget til hybel hos kommunen. men når jeg søkte om å bygge ut huset så fikk jeg godkjent dette. dette var oppe i formannskapet hvor de godkjente nye tegninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja formanskapet hadde saken oppe til høring og ble godkjent. dette ilag med tilbygget. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja dette ble meg bekjent først i mai. år 2026. megler fant ut dette hos kommunen da de hentet ut alle papirer. dette var ukjent for meg for da jeg fikk godkjenning til utbygg så fikk jeg beskjed om at jeg ikke trengte søke om ferdigattest. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja det er to hybler i kjeller på huset. kalles hybler pga. at vi har dører med tilgang til hyblene. dørene står i teknisk rom i ny del. tilbygg. men er plateslådd fra leilighetsiden. det tar ca 1 time å fjerne dette så dørene er funksjonelle. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til viser til teksten over med brukstillatelse. dette jobbes det med å rette opp i. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja jeg kjøpte en elektronisk radonmåler. tilbake i år 2016. den målte i ca 3 år uten makrnt utslag. den var langt under verdiene for tiltak. jeg husker ikke verdiene nå, men de var gode. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja har tidligere forrhåndstakst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja garasjen er et blikk skur å betegne. den mangler vindskibord på øst siden. tak har i dag understøtte på midten for å bære taket. dette bør utbedres. garasjen er å betegne som et total oppusingsprosjekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: jeg ønsker å igjen presisere at jeg har gjort mesteparten selv i huset og eiendommen. jeg er ufaglært. bare selvlært. men det skal sies at vi har bodd fint i huset og ikke hatt problemer. jeg forholder meg derfor til tilstandsrapport som tas ved salg, og jeg hr gjort så mye med huset i så omfattende prosjekter at jeg kan ikke huske alt som er gjort siden jeg kjøpte i år 2010 eller 2011. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja el bil lader. der er kabel skadet. men den byttes nå før salg. dersom bare kabel er skadet vil denne funke igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: mikslasn installasjon as Beskrivelse av arbeidet: kabel er bestilt og blir byttet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja vindu på kjøkken og bad : bør byttes på sikt samt fikse vannbord under de. ved bytte av panel fikk jeg ikke av de gamle beslagene. nye beslag ble derfor plassert på de gamle. tilbygg: er enda noe små finish som mangler. reinskjæring av noe panel, muse børste må monteres noen plasser. veranda som er bygget står med stokker på stein eller berg. soverom under kjøkken i hoved etg. er utført på en dårlig måte. både vegg, gulv og tak. nytt er lagt på det gamle, og isolasjon i mellom etg. er dårlig utført. dette var en av mine første jobber i huset og er kanskje det eneste som ikke er gjort oppatt igjen i ettertid. gulv i leilighet/hybel i hvedhus er forsøkt avrettet på alternative måter med flere lag underlag for å jevne det ut. dette gjelder også stue i hoved etg. det har funket fint for oss og kan ikke se at gulvene etter flere år har tatt skade av det. igjen. jeg har veldig mange prosjekter og klarer ikke huske alt. kjøkken i leilighet i hovedhus hadde en gang vannlekkasje. vi hadde oppe noe gulv på badet over dette. det ble sølt vann over. det rant ned gjennom tak. ikke store menger. det ble tørket opp og satt på luftavfukter i ca 1 uke. kan ikke se noe skader etter dette, men vil bare nevne absolutt alt jeg vet som har vært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater og asfaltpapp. Garasje - byggeår 1972: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med profilerte stålplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vippeport utvendig tekket med profilerte stålplater. Portåpner. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Skjervøy. Plan-ID 19412015KPA Ikrafttredelse 05.11.2016. Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Ikrafttredelse 05.11.2016. Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "St. Hans Haugen", plan-ID 200902. Ikrafttredelse 08.10.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Bruksrett for privat adkomstvei fra Eideveien tar selger ansvaret for å få tinglyst. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 6000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedelene i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 200