Nordmannsgårdsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett 689,00 Garasjeplass 190,00 Andel felleskostnad 2 821,27

Forsikringspolise

90311965.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med nr. 7 i garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillader på plassen. Parkeringsplassen er en bruksrett som ligger på fellesareal. Gjesteparkering er plassert inne i garasjeanlegget. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

3. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom hybel, bad hybel BRA-e 5 m²: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Boligen fremstår som normal standard ut ifra byggeår og fremstår som jenlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad hoveddel: Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Hybel: Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp Pkt. 12: Troms byggforvaltning var innom alle leiligheter og luftet systemet. Siden har varmen vært slik man kan forvente. Jobben ble utført av faglært i ca 2021 Pkt. 13: Fikk mail i 21.10.2022 ang PLAN-21-03001-8 eiendommene 18/53 og 18/424. Vet ikke hvordan saken har utviklet seg. Gjelder på motsatt side av utsyn fra min leilighet så utgjør ingen dårligere utsikt. Pkt 23: Hybel med samme inngang som leilighet. Hybelen har kjøkken med ovn, koketopp, vask, kjøleskap. Eget toalett og dusj. Rømningsvei. Utleiedelen er godkjent av kommunen. Pkt 27: Har vært en sak angående støy fra ventilasjon til blokken nedenfor. Har ikke lagt merke til dette selv pga beligenheten og høyden i min leilighet. Den aktuelle viften skal ha blitt slått av i påvente av at en støyvegg skulle bygges.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke og veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller inn under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner tekket med impregnerte materialer. Med rekkverk av stål og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Det er felles varmesentral for bygget.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde etter kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er videre detaljregulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse etter reguleringsplan "Midtre Kaldslett" med plan-ID 1826, datert 30.03.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. plan-ID 1992. datert 18.03.2026 Eiendommen ligger innenfor gul sone for vegstøy i kommuneplan med plan ID 0142. I tillegg til faresone for Ras og skredfare med navn H310_841 og plan-ID 0142. Eiendommen ligger innenfor Angitt hensynssone for friluftsliv med navn H530_5 og plan-ID 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. En eiendom kan være berørt av hensynssoner. Disse kan ha betydning for bruken av arealet og for behandling av saker etter plan- og bygningsloven. Sjekk nærmere ut om hensynssoner på eiendommen på: https://kommunekart.com/klient/tromso/publikum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Øvre Åsen Boligsameie. Sameiet består av 50 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Styreleder er: Birte Hansen Nordgård e-post: ovreasen@styremail.no Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 304 875 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 182 160 Regnskap for år 2025 foreligger ikke ennå. Dyrehold er tillat iht. Husordensregler. Se "regler for dyrehold" i vedlagt husordensregler for utfyllende informasjon. Utdrag fra "Regler for dyrehold i Øvre Åsen Boligsameie": Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på sameiets område, også utenfor egen inngang. Husdyr skal ikke stå ute. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 456