Nordmannsgårdsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 587 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett: 689,- Andel felleskostnad: 1 898,-

Forsikringspolise

90311965

Sikringsordning

Sameiet har ikke fellesgjeld og er dermed ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31. Panteretten er begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det finnes gjesteparkering i garasjeanlegg i kjeller mot betaling.

Eiendom

Tomteareal er 2 229 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Eiendommen er en leilighet beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2021. 1. etasje BRA-i 33 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 2 m²: Bod. Leiligheten har i tillegg en terrasse/balkong på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2021 og holder god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne stue/kjøkken-løsningen og er innredet med glatte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på veggen over benken. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Komfyrvakt er installert i tilknytning til koketoppen, og Waterguard er montert under kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert lys. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, soverom og entré. Malt på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører, både skyvedør og hengslet dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På bad/vaskerom er det balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer fordelt over 11 kurser med 32 A hovedsikring. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er installert i 2021 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Verandadøren tar borti terrassebordene, noe som gir redusert frihøyde mellom dør og dekke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Konkret ble det målt en høydeforskjell på 18 mm ved entréen. Avviket er vurdert opp mot standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er sprekk i slukringen på vasken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke inspisert. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med glass felt. Balkonger/terrasser: Balkong på 7 m². Betongkonstruksjon med oppforet bjelkelag og dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Utvendige trapper: Uteområde med gangveier og trapp i betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen varmes opp via felles varmesentral og elektrisitet. Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. På bad/vaskerom er det elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Reguleringsplan for Nordmannsgårdsvegen 2, Tromsdalen (plan-ID 1826), vedtatt 30.03.2016. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Tromsø (arealdel) (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for Ras og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanen. Basert på plankartet er det usikkert om sonen direkte berører eiendommen, da den ligger tett inntil eller delvis overlappende med eiendommens østre grense.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 364
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Øvre Åsen Boligsameie. Sameiet består av 50 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Styreleder er: Birte Hansen Nordgård e-post: ovreasen@styremail.no Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 304 875. Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 182 160 Regnskap for år 2025 foreligger ikke ennå. Dyrehold er tillat iht. Husordensregler. Se "regler for dyrehold" i vedlagt husordensregler for utfyllende informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 192