Prestvannvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader kr 3 419 Kabel-TV og internett kr 566 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 19 665 665
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 81 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2241 - 6714.38.47601 Nordea Gjeldende rente: 5,63% Registrert lånesaldo på leiligheten: 81 667,23 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2999 Lånets saldo: 19 665 665,41 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 1 261 008. Borettslaget budsjetterte 2026 med et overskudd på kr. 881 019. Underskudd skyldes diverse rehabilitering og avsatte penger til fremtidig renovering. Se vedlagt innkalling til kommende årsmøte.

Forsikringspolise

89829711

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer felles elbil-lader som beboerne kan benytte.

Eiendom

Tomteareal er 3 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

3. etasje BRA-i 29 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré. I tillegg medfølger det bod i underetasje med BRA-e på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det anbefales å montere komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrift. Komfyrvakt kan bidra til å forebygge branntilløp og forbedre personsikkerheten. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malte plater, strie, tapet og betong. Himlingene har malt betong. Leiligheten har malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannledninger: Vannledninger av kobber plastkappe og stoppekraner plassert i høyskap på kjøkkenet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Oso fra 2008 plassert på bad. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang/rømningssjakt. Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Leiligheten har ikke et 6 kg brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulvet har stedvis fuktsvell og merker. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som ikke er i henhold til dagens krav. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er laminatslipp på lyslisten under veggskapene. - Vannledninger: Det er irr på rør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært byttet vask og speil på badet i ca. 2023. Pkt. 9: Det ble funnet rotter i kjeller som spiste hull i pappesker. Styret tok seg av utryddelsen av dyrene, og reparerte alt av skader (vask/ny maling). Befaring og anbefalinger av løsning på problemet utført av faglært i ca. 2025. Vaktmester satt ut feller, og malte om boden i etterkant. Pkt. 28: Det er kommet forslag om å bygge flere ladeplasser til el-bil. Det er usikkert om det fører til økte fellesutgifter. Som regel tas dette over lengre tid for å unngå større økninger i fellesutgifter. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Dører: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull og (brann- og lydklasse) og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 8 m² med adkomst via dør fra stuen. Gamle vannmerker på utvendig listverk på balkongdør. Byggemåte: Støpt betongsåle, grunnmurer av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med profilerte metallplater. Ukjent takkonstruksjon.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i eldre reguleringsplan for Prestvann I med plan-ID 0052, 01.03.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 2001. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AS Myreng Borettslag; Styreleder er Merete Storflor, kontaktinfo: myrengborettslag@styremail.no. Borettslaget består av 40 aksjeleiligheter og iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Følgende regler for AirBnB-utleie, ifølge protokoll fra årsmøte: - Myreng Borettslag godtar ikke at noen har leilighet her bare for å drive med korttidsutleie. Eieren må til vanlig bo i leiligheten. - Det må meldes fra til styret at man driver med AirBnB-utleie/korttidsutleie. Eier må føre oversikt over antall utleiedager som ev. kan legges fram for styret. - Det må meldes fra til styret at man driver med AirBnB-utleie/korttidsutleie. Eier må føre oversikt over antall utleiedager som ev. kan legges fram for styret. - AirBnB-gjester kan ikke lagre sportsutstyr eller annet i fellesområder som mellomgang, tørkerom, kjeller osv. Leilighetens veranda må ev. benyttes til dette. - AirBnB-gjester kan ikke parkere på borettslagets parkeringsplasser uten parkeringskort.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger informerer at det i utgangspunktet er ønskelig å overlate så mange møbler og hvitevarer som mulig. Det som måtte være ønskelig kan derfor følge med etter nærmere avtale.