Gjøastredet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 381 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. info fra forretningsfører. Fellesutgifter er fordelt på følgende poster: Internett kr. 229,00 Akonto fjernvarme kr. 725,63 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Andel felleskostnader kr. 1 926,76 Beløpet er opplyst av forretningsfører den 07.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

94288465

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 7

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Vervet har et parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget har innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplassene har mulighet for lading av elbil og ladbar hybrid. Ved kjøp av leilighet, kan det rettes en henvendelse til Vervet for leie av p-plass. Dette forutsetter at det er ledige plasser. Prisen er pt på kr. 2500,- pr. mnd. Har du ikke avtale om leie av parkering, kan du likevel ved behov velge korttidsparkering mot kontantløs betaling via app. Også gjester kan benytte parkeringsanlegget. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 26 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

7. etasje/6. boligetasje: BRA-i 70 m²: VF/entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, kontor/soverom og 2 soverom. 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder det ene soverommet, der deler av rommet er integrert i gangarealet og benyttes som garderobe. I tillegg er ikke det ene soverommet etablert, til fordel for en større stue.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og sprutsikker plate på vegg over vask og induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Lakkerte metallplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Det ble og utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips, fliser, malt betong og trespiler. Himlingene har sparklet og malt gips. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på rørenes alder og tilgjengelig dokumentasjon. Forhold vedrørende avløpssystemet utenfor boenheten må følges opp av sameiet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. Filter ble sist skiftet i mars 2026 Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i entré. Branntekniske forhold: Sprinkelanlegg og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Overflater: Det er registrert knirk i gulv på ett soverom. Overgang vegg/tak har glipper enkelte plasser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: bravida Beskrivelse av arbeidet: spotlights i nedforet himling

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk. Veggkonstruksjon: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør med kikkehull. Terrassedør: Isolert malt dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 10,8 m2 med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. nstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til bolig og forretning i detaljregulering for Vervet med plan-ID 1891, datert 27.02.19. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1996. Eiendommen i hensynssone for kulturmiljø, samt gul sone for vegstøy. Det gjøres oppmerksom på at Vervet fortsatt er under utbygging. Det siste boligprospektet Maud, skal oppføres som en forlengelse av byggetrinn Gjøa mot øst, og videre mot sør. Dette vil påvirke sol- og utsiktsforholdene fra denne leiligheten.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa 2 Vervet: - Sameiet består av 11 næringsseksjoner og 82 boligseksjoner. - Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. - Styreleder er Ole-Espen Skaue, kontaktinfo: sameiet.gjoa-2@styremail.no. Det foreligger ikke regnskap for 2024 eller budsjett for 2025. Dyrehold: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Hunder skal holdes i bånd, og hankatter bør kastreres for å unngå markering utendørs med tilhørende luktproblematikk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.