Sandskjellvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 308 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker betjening av felles husforsikring, samt avsetning til en felles sparekonto som benyttes til vedlikeholdsrelaterte formål, som eksempelvis maling og innkjøp av gressklipper. Innbetalingen fordeles forholdsmessig etter boligareal. Opplysningene er gitt av selger. Eiendommen er ikke et konstituert sameie, og det foreligger derfor ikke vedtekter, husordensregler, regnskap eller lignende dokumentasjon. Sameiet består av 2 seksjoner. Det har vært praktisert muntlige avtaler mellom seksjonseierne. Eventuelle vedlikeholds- og utbedringstiltak har vært løst i dialog mellom partene, og det samme gjelder praktiske forhold knyttet til orden, oppussing, snørydding og varsling ved selskapeligheter. Selger opplyser at det har vært god dialog og samarbeid mellom partene. Når det gjelder felleskontoen, har det variert hvilken seksjon som har hatt disposisjonsrett. Per i dag disponeres kontoen av denne seksjonen, men ved et salg antas det at disposisjonsretten vil kunne overføres til den andre seksjonseieren. Den andre seksjonseieren har hatt full innsikt i felleskontoen ved behov. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 71 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bod, bad/vaskerom og gang. BRA-e 9 m²: Bod og sykkelbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er oppført ekstra utvendig bod, og bod innvendig brukes i dag som bod/walk-in closet. Nevnte omgjøringer er ikke søknadspliktig.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, Corian eller lignende benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vinskap og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot grunn av betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør system. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Helse, miljø og sikkerhet: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Forrige eier bygde kaldbod utenfor eksisterende bod, tilknyttet carport. Disse bygde også terrasse. Ukjent byggeår, men bygd av tidligere eier mellom 2018 og 2021. Pkt. 14: Forrige eier oppgav i sin egenerklæring at det var feil i toalettavløp. Trolig feil i fall på rør som resulterte i tilbakeslag. Dette ble meldt inn som garantisak og utbedret av fagfolk. Fungerer i dag. Pkt. 32: Forrige eier oppgav at det var gjort en måling i 2019: verdi 30bq/m3. Vi har ikke dokumentasjon på målingen. Det foreligger dokumentasjon (kart og fotografi) av radonbrønn, oppført under bygging av boligen. Pkt. 37: Det medfølger utvendige boder og carport. Pkt. 38: Utbedring av stolpe i carport etter påkjørsel. Utført av ufaglært i ca. 2026. Pkt. 39: Noe dårlig funksjon på enkelte persienner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme i gang og på bad, samt annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering for Strand boligfelt, felt B4 med plan-ID 1836, datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1967. Eiendommen er registrert å ligge innenfor faresone for radon med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 288