Skolegata 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker deler av kommunale avgifter, strøm fellesareal, sameieforsikring, Telia 5G, brøyting av veiskulder, årlige utbedringsprosjekter, vedlikehold, medlemskap i huseiernes landsforbund. Beløpet er opplyst av sameiets kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det er medfølger ikke parkering på eiendommens tomt.

Eiendom

Tomteareal er 404 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens underetasje og inneholder: Underetasje BRA-i 59 m²: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Bod. Sørvendt, overbygd terrasse på ca. 6 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2012 og 20.02.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er ikke merket av på seksjoneringstegningene at terrassen er en tilleggsdel til seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert stekeovn og platetopp. Vegg over benk har fuktbestandige plater. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke/støpt gulv på grunn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012 og er plassert på fellesareal. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Anlegget ble installert i 2013, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Vindu mot øst er brannklassifisert. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Innvendig foring på kjøkkenvindu er svellet. Utvendig foring på vinduer er fuktig og trekker vann, ligger tett ned mot beslag. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - U.etg. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - U.etg. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom - U.etg. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er en åpning under dør som er kun ca 4 mm. Anbefalt min. 10 mm - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - U.etg. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badvegger mot fellesareal og vegg mot leilighet er 0,5 m tykkelse/ murvegg. Våtrommet er fuktkontrollert med indikasjonsmålinger med egnet fuktmåleverktøy. Målingene ga ingen indikasjoner eller utslag på forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Påbygd og renovert i 2013. Fremsto som ny i 2013. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført i 2018: Maling og tapetsering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det medfølger ikke postkasse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger er felles for sameiet og er ikke tilstandsvurdert. Badvegger mot fellesareal og vegg mot leilighet er 0,5 m tykkelse/murvegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3-lags glass. Vindu mot øst er brannklassifisert. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med glassfelt. Balkonger/terrasser: Overbygd terrasse på 6 m² med utgang fra stue mot sør. Utført i impregnert tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske ovner og varmekabler, med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan Vestregt.-N.Tollbugt.-Dramsvg.-Rådhusgt. (plan-ID 0555), vedtatt 13.07.1976. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I denne planen er eiendommen avsatt til boligområde og veiareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skolegata 43 er et boligsameie i Tromsø kommune, opprettet i 2013. Sameiet består av 5 boligseksjoner. Styreleder er Robert Larsen. Regnskap for 2025 viser er overskudd på kr 50 126,5, og sameiet hadde kr 396 065,5 pr. 01.01.2026. Fra årsmøtet 18. mars 2026: • Årsberetning og regnskap for 2025 ble godkjent. • Budsjett for 2026 ble vedtatt med uendrede fellesutgifter. • Det ble oppnådd enighet om at innehavere av leiligheter mot veien kan bygge nye/utvidede balkonger. • Det ble besluttet å beise felles terrasse og forsterke blomsterkasser ved behov. • Det ble vedtatt at en forsterker for internettsignal kan bestilles fra Telia ved behov. • Det skal gjennomføres en felles brannøvelse. Sameiet har boder i kjeller, en felles terrasse mot sør og en kjøkkenhage. Det er installert sensor for utelys i fellesarealene. Sameiet har egen måkeliste, hvor seksjonene rullerer på måking. I henhold til husordensreglene skal det være ro i bygget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 24:00 og 10:00 i helgene. Naboer må varsles på forhånd ved fest. Grilling på balkong er tillatt, men det skal vises forsiktighet og tas hensyn til naboer med tanke på os. Utskifting av vinduer, ytterdører og endring av fasade skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Husdyrhold er tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning så lenge det ikke er til sjenanse for de andre sameierne. Husdyr skal ikke oppholde seg eller gjøre fra seg i fellesarealene. Dersom det skjer, skal etterlatenskapene fjernes av eier umiddelbart. Det arrangeres felles dugnad for utearealene. Hver seksjonseier plikter å ha fungerende brannslukningsutstyr og røykvarsler, og er ansvarlig for å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at rør fryser. Beboerne forventes å delta på felles brannøvelse og bidra med initiativ for å sikre god drift av sameiet. Garderobeskap eller postkasse medfølger ikke i salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er en stiftelse og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 080