Lysakervegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 21 m²
GUA: 246 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 41 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt. Uisolert dobbelgarasje med støp gulv, ringmur i lettklinkerblokker, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takverk med saltaksform og sperrekonstruksjon i tre med limtredrager i mønet. Tekket med stålplater. To stk leddet garasjeport i tre. Inne i garasjen er det en bod som er isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

U. etasje BRA-i 80 m²: Vindfang, stue/kjøkken nord, soverom nord, bad/vaskerom nord, bod nord, stue/kjøkken sør, soverom sør, bad/vaskerom sør, bod sør. 1. etasje BRA-i 90 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Loft BRA-i 55 m²: Gang m/trapp, loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad. I tillegg en garasje på 41 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.08.1996 og 16.06.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod i 1. etasje, som er fjernet og endret til soverom/bad. Trapp til loftet er endret. - Veranda i loftetasjen, som er fjernet og endret, slik at tilhørende soverom er blitt større. Det gjøres oppmerksom på at at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Kjøkken: Hoveddel- Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Underetasje mot nord- Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Underetasje mot nord- Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Loft- Veggene har fliser. Taket har malt panel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Bad/vaskerom 1. etg.- Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje mot nord- Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje mot sør- Veggene har fliser og malte plater/strie. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/vinduer. Våtrom har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Bolig har 3 varmtvannstanker: I hoveddel er det tank på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom i 1.etg. Denne er fra 2014 i følge eier. I leiligheter i u.etg er det tanker på ca 120 liter plassert på bad/vaskerom. Disse er fra 2019 i følge påskrift på tanker. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen installasjon. Til sammen 3 skap i bygg. Det er egne skap i hver av de to leilighetene i u.etg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr er vurdert etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkontruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon Vinduer: Enkelte vinduer har rust på skruene på beslag. Et vindu med løst underbeslag. Dører: Høy slitasje på ytterdør i u.etg. Avflasset maling og sprekk i treverk. Oppfliset i underkant. Dør tar i karm og må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandasøyler: Skjevstilt fundament der søyle heller ikke er sentrert over fundament. Ufagmessig utbedring der søyle er stemplet opp med klosser av ikke impregnert materiale. En annen søyle er litt morken i underkant. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. U.etg: Belegg i vindfang løst og åpne skjøter. 1.etg: Det er bom i flere gulvfliser i gang, hall og kjøkken. Loft: Oppskrapet parkett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendige trapper: Nederste trinn har annen høyde enn de øvrige. Nedre del av trapp er noe brattere enn anbefalt Innvendige dører: En sprukket dørteskel loft. Bad - loft: Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etasje bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Både vindu og dør er i våtsone vegg. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på tettesjikt/membran. Gis for våtrom bygd etter Tek 10. U. etasje bad/vaskerom nord: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone dusj strekker seg 1 meter utfor dusjhjørne/ dusjvegger. Det er et krav om at våtsoner på våtrom skal være vanntette. Malt strie tilfredsstiller ikke dette kravet. Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er bom i mange fliser, flere fliser er sprukket og fliser er lagt med nivåforskjell. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen U. etasje bad/vaskerom sør: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone dusj strekker seg 1 meter utfor dusjhjørne/ dusjvegger. Det er et krav om at våtsoner på våtrom skal være vanntette. Malt strie tilfredsstiller ikke dette kravet. Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er bom i mange fliser, flere fliser er sprukket og fliser er lagt med nivåforskjell. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etasje - kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er svellet både i underkant og på oversiden, samt løs laminat på flere steder. Noen fronter er slitt/avflasset maling og har slakk i hengsler. U. etasje - stue/kjøkken nord: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling i underkant benkeplate ved vask, samt noe hakk og skader på plate. U. etasje - stue/kjøkken sør: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling i overkant benkeplate og noe løs finer. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rust på stoppekrane. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja 2014 ble våtrom i 1 etg totalrenovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Flishuset Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger, flislagt, nytt tak, nye gulvfliser, nye varmekabler, ny varmtvannsbereder (flyttet fra bod til bad, ny baderomsinnredning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rør i nord Beskrivelse av arbeidet: Byttet byttet baderomsinnredning bad loft 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja 1996/97 ble verandaen på loftet bygget igjen etter lekkasje. Verandaen Fle fjernet og loftstua ble større pga dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: veranda bygget igjen og loftstua ble derfor større. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2 ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Norsk Profil Beskrivelse av arbeidet: Fikk lagt nytt tak. Husker ikke årstall ca 2013..? 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Behandling av skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rentokil skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Behandlingen utført 2022, med etterbehandling i 2023. 3 Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja I 2024 la Tromsø kommune nye VA ledninger i Lysakervegen. I forbindelse med dette la kommunen også nytt VA anlegg på vår tonet, 1 meter fra husveggen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: tromsø kommune Beskrivelse av arbeidet: Nytt Va anlegg på tomten helt inntil 1 m fra husvegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Neumann Beskrivelse av arbeidet: Monterte peis i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ishavsbyen elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kabel/kurs til komfyr 2016 ?. Nytt sikringsskap ca 2000. Nye kontakter, Nye spotter bad 1 etg og loft 2026. Nye spotter sokkel 2023. Utført av ulike elektriske fagpersoner. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Vi har gikk tillatelse til at kommunen kan legge masser på vår eiendom ved gravearbeider 2-4 meter inn på vår tomt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygde igjen veranda loft. Fjernet bod 1 etg og dermed fått større bad og soverom i 1 etg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja 2 leiligheter i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 5 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja 2 utleieleiligheter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det elektriske anlegget var kontrollert og godkjent i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Ingen ventilasjon, fukt kan oppstå

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking med undetak og lektring ble byttet i 2013 av faglært firma i følge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon i tre med saltak. Sperrekonstruksjon opplagret på limtredrager i møne. Lukket konstruksjon der det er isolert og kledd mot taksperrer på loft. Hulrom over hanebjelker uten inspeksjonsmulighet. Tak over vindfang i 1.etg med saltaksform utført med takstoler eller sperrekonstruksjon Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygning har: Hovedytterdør i 1.etg. Balkongdør i 1.etg. Hovedytterdør i u.etg. Alle som fabrikkmalt isolert ytterdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue mot vest og sør. Utført i impregnert tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsparti og fra terrasse til terreng, begge i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og fast brensel. Peis med innsats i både stue og kjøkken. Gulvvarme på alle bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med idnr. 0814. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Kopi av kommuneplan, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Boligen har 2 hybelleiligheter. Begge er utleid pt. Leieinntektene er totalt på kr. 17.500,-. Det er 3 mnd oppsigelse fra den første i hver mnd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 599