Idrettsvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker husforsikring. Selger opplyser at kostnaden har vært betalt årlig. Sameiet er ikke konstituert. Seksjonseiere blir enig dersom noe utvendig må gjøres, kostnader fordeles etter sameiebrøk.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i carport ifølge seksjonering og biloppstillingsplass felles tomt. Ifølge selger har denne seksjonen benyttet seg av garasjeplass og biloppstillingsplass foran garasjeport. Kontakt megler for mer informasjon. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Loftsetasje BRA-i 28 m²: To soverom, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 67 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og gang med trapp. 1. etasje BRA-i 4 m²: Entré med trapp. I tillegg medfølger det garasje med BRA-e på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i forbindelse med opprinnelig oppføring, men i forbindelse med rehabilitering i 1992. Dagens bruk samsvarer ikke med disse bygningsgodkjente tegningene. I 2. etasje gjelder dette kjøkken omgjort til soverom og del av gang, soverom omgjort til kjøkken og del av soverom omgjort til bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for loftet. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Det har derfor ikke vært mulig for megler å undersøke hvorvidt bruken av loftet er lovlig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2025, modernisering: Ny varmtvannsbereder. - Ca.2022, modernisering: Rør/vann til nytt kjøkken. - Ca.2022, modernisering: Nytt elektrisk anlegg i hoveddel. - Ca.2021, modernisering: Nytt terrassedekke og rekkverk på sørsiden. - Ca.2020, modernisering: Nye vinduer i stue/kjøkken. - Ca.2019, modernisering: Totalrenovering av bad i hoveddelen. - Ca.2017, modernisering: Nytt tak. - Ca.2017, modernisering: Ny balkongdør på sørsiden. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert og stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken, loftsetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipa. Bad/vaskerom, 2. etasje: Veggene har fliser, himlingen har himlingsplater, gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt det det ble fuktmålt via inspeksjonsluke fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad/vaskerom, loftsetasje: Gulvet har belegg, veggene har våtromsstrie og himlingen har malte flater. Soilsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende kjøkken. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, teppeflis, furugulv og laminat. Veggene har sparklet og malt gips, malte plater, trepanel og tapet. Himlingene har sparklet og malt gips, og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp, mursteinspipe, som strekker seg fra kjeller og over tak. Boenheten har fastmontert ildsted, lukket vedovn i stue. Innvendige trapper og dører: Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg og furu. Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekraner plassert i inspeksjonsluke i gang m/trapp. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2025 plassert i loftetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang m/trapp. Helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Pipebeslaget har ikke bue. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Hjørnekassebordet er løst. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det er ikke fagmessig utførelse av utvendig omramming. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Hengslene til hovedinngangsdøren er løs. Terrassedøren mot nord er ikke malt ferdig og terskel er værslitt. Terrassedøren mot nord er vrider løs, mangler låsebeslag og er vanskelig å lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Enkelte bord på rekkverket mangler. Rekkverket mangler spikerslag og innfestning av liggende spiler. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på drenering. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler gulvlister ulike steder. Det er merker på gulvet. Garderobeinnredningen mangler flere spiler, har malingssår og løse fronter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Inntrinn har slitasje, og det er malingssår på rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking og har merker i malingen. Det mangler avslutning mellom gulv og teskler. Listverk rundt innerdør spriker. Det mangler dekkpropper. Det er skumrester rundt dør til hoveddelen. - Bad/vaskerom, 2. etasje: Det er misfarging i fuger i våtsone. Rundt servanten er det riss i fugene. Mykfugen i våtsone svertesopp og sluppet stedvis fra flisen. Det er påvist at noen fliser har bom. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Etablering av sluk i brannskille er et søknadspliktig tiltak, ved søknadspliktige tiltak på våtrom skal det etter byggesaksforskiften utføres uavhenging kontroll. Mykfugen til servanten glipper. Det er motfall på servantavløpet. Det er fuktsvell på servantplaten. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken, loftsetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis slitasje på fronter, og det mangler sokkellist på ett kjøkkenskap. Styringsknappen til ventilatoren er ødelagt. - Kjøkken, 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Aldersmessig vurdering av avløpsledninger av soil. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Bad/vaskerom, loftsetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aldersmessig vurdering på slukløsning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Rehabilitering av eldre soilsluk er ikke lenger en godkjent løsning. Sluk uten vanntett forbindelse til gulvmembranen, det vil si sluk uten klemring eller limflens, må byttes ut fordi det er stor sannsynlighet for lekkasje ved vannbelastning på gulvet. Det er rust på sluk. Overgangen mellom vegg og belegg er ikke iht. legge anvisning. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er ikke tilstrekkelig med fall til sluk, og det mangler tilluft til våtrommet. Det er vindu i våtsone. Det er feil rørgjennomføring i gulvet. Trykknappen på toalettet er ødelagt. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Aldersmessig vurdering på vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Fordelerskapet er ikke tilstrekkelig festet. Det er utette rørgjennomføringer i fordelerskapet. Det er irr på rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: I 2019 oppstod det en lekkasje på badet i rør i rør. Badet ble totalrenovert, hvor eksisterende konstruksjon ble revet ned til bærende struktur og bygget opp på nytt i henhold til gjeldende forskrifter, inkludert etablering av ny membran og komplette våtromsløsninger. Utført av faglært i ca. 2019. Pkt. 2: Ny membran, tettesjikt og sluk i 2019. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan våtrom er bygd opp. Pkt. 4: Lekkasje på loft 2017. Faglært la nytt tak i ca. 2017. Pkt. 5: Nye vinduer i stue og kjøkken utført av faglært i ca. 2020. Ny verandadør mot sør utført av faglært ca. 2017. Pkt. 7: Nytt verandadekke og rekkverk mot sør. Nytt gjerde mot Idrettsvegen og Mackbratta. Utført av ufaglært i ca. 2021. Pkt. 20: Det er ikke utført arbeid på selve ildstedet eller pipens funksjon. Pipen er imidlertid kledd utvendig i stuen, med murpuss på én side og eikespiler på en annen side. Kledningen med eikespiler medfører at deler av pipens overflate ikke er fullt tilgjengelig for inspeksjon. Jeg er usikker på om dette påvirker godkjenning eller bruk av ildsted, og anbefaler at dette vurderes nærmere av fagkyndig. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i hoveddel. Utført av faglært i ca. 2022. Pkt. 26: Enkel, uisolert garasje/carport. Godkjent av kommunen i ca. 2022. Pkt. 30: Det er hybelleilighet på loft. Pkt. 38: Rør/vann til nytt kjøkken. Utført av faglært i ca. 2022. Ny varmtvannstank installert av faglært i ca. 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av stålplater fra ca. 2017, ukjent type undertak. Saltak takkonstruksjon av tre. Renner og nedløp av metall fra 2017. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte tre- og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør, isolert terrassedør sør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017 og isolert terrassedør nord med 2-lags isolerglassfelt fra 1991. Balkonger/terrasser: Terrasse sør på ca. 10 m² med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse nord på ca. 4 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra gang m/trapp. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 4 m². Malt stående rekkverk. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad i 2. etasje, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert i eldre reguleringsplan for Elvevold-Fagerheim-C. Holmboes v-bygrense med plan-ID 0009, datert 23.08.2955. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul hensynssone for vegstøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I boligens 3. etasje er det innredet utleiedel. Utleiedel er ikke omsøkt eller godkjent. Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger av 3. etasje og hybeldel det må tas forbehold om at hybeldel er ulovlig innredet. Det gis ingen garanti for at godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 704