Peder Hansens gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 256 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med steinbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 60 m²: Vaskerom, bad/vaskerom (hybel), stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel). Kryppkjeller under bod. 1. etasje BRA-i 86 m²: Hall m/trapp, soverom, entré, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 72 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, gang, hall m/trapp. Loft BRA-i 38 m²: Soverom, loftstue, 3 små boder og gang med trapp. Eiendommens uteplasser utgjør et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 43 m². I 1. etasje er det en terrasse på ca. 10 m² mot sørvest og en terrasse på ca. 6,2 m² ved inngangspartiet. I 2. etasje er det en terrasse på ca. 8,5 m² mot sørvest og en terrasse på ca. 18 m² mot nordøst. Loftsetasjen har varierende takhøyde og mange skrå vinkler. Arealet for denne etasjen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. For sokkeletasjen var det ikke mulig å overflatekontrollere eller måle veggtykkelsen mellom hovedenheten og leiligheten da det ikke er intern adkomst mellom disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger datert 05.12.1916. Tilgjengelige tegninger er av svært lav kvalitet slik at opprinnelig rominndeling ikke kan leses. Dagens bruk samsvarer uansett ikke med godkjente tegninger og historiske vedtak. Loftet er innredet til varig opphold på tross av vedtak fra 1919 om at ingen rom over 2. etasje skal benyttes til beboelse. I kjelleren er arealet innredet med vaskerom og hybelleilighet. Videre anmerker bygningssakkyndig at det er oppført tilbygg i kjeller og 1. etasje, etablert utvendige terrasser mot sørvest og nordøst i 2. etasje, og utført fasadeendringer. Endring av tilleggsdel til hoveddel, oppføring av tilbygg og terrasser, og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at endringene på eiendommen er omsøkt og godkjent. Byggeår for tilbyggene er ikke kjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Eneboligen er fra 1921 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er et lukket rom med parkett på gulvet, tapet på vegger og fliser over benkeplaten. Himlingen har malte plater. Innredningen er av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning er montert under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har ingen ventilering, noe som er et registrert avvik. Overflater og innredning har et oppgraderingsbehov. Kjøkken kjeller (innredet enhet): Kjøkkenet i den innredede enheten i kjelleren har nytt gulv fra 2026. Innredningen er av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enheten er ikke godkjent av kommunen. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2011. Veggene er flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall til sluk, membranløsning og manglende tilluft. Vaskerom kjeller (hoveddelen): Vaskerommet ble oppgradert i 2011. Veggene har malte strier og himlingen har malte plater. Gulvet er flislagt. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk med elektrisk styrt vifte. Varmtvannstanken, en Oso på ca. 200 liter fra 2008, er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall til sluk og membranløsning. Bad/vaskerom kjeller (innredet enhet): Våtrommet i den innredede enheten ble oppgradert i 2009. Veggene er flislagt og himlingen har himlingplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har avvik knyttet til membran, sluk og ventilasjon. Enheten er ikke godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Parkett, malt furugulv og fliser. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malte strier. Himling: Himlingsplater og malt strekkhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er fra byggeåret og ble renovert med nytt røykrør i 2017. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra 2017. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp fra 1. etasje til loftsetasjen og en malt tretrapp fra kjelleretasje til 1. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert bak kjøkkenbenk i hybel og på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Det er periodisk avtrekk fra bad. Badet i 2. etasje, vaskerommet i kjelleren og badet i den innredede enheten har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 1. etasje har ingen ventilering. Kjøkkenet i den innredede enheten har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en Oso på ca. 200 liter fra 2008, plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang i 2. etasje. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod i den innredede enheten. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det elektriske anlegget er utvidet og fornyet i flere omganger, med arbeid utført i 2014, 2017, 2022 og 2024. Branntekniske forhold: Rømningsveiene fra kjeller og loft er ikke tilfredsstillende. Det er kun én rømningsvei fra loftet. Lagring: Eiendommen har bod i 1. etasje og bod i den innredede enheten i kjeller. El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod i den innredede enheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Flere av nedløpene er værslitt og har malingsavflassing. Mønebeslag har deformasjoner. Beslag rundt pipe er ikke fagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (loftsstue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 50 mm. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 95 mm. Målt avvik i kjelleretasje (stue/kjøkken hybel): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng: Det er åpent mot grunnmur/terreng bak kjøkkeninnredning i den innredede enheten. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i trappevange på vaskerom. Det må etableres en tett og fuktsikker løsning mot grunnmur/terreng bak kjøkkeninnredningen. Det kan ikke utelukkes at det ved riving oppdages ytterligere skader på innredede rom under terreng. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall fra sluk til dør mot hybel. Det mangler mykfuge i overgang mellom vegg og gulv. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran i overgang mellom gulv og vegg. Det er rust på sluk. Det er glippe mellom vegg og trappevange. - Kjeller Bad/vaskerom (innredet enhet) - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del reinlav/mose på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Vindski og raftkasse er værslitt. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er værslitt. Vinduer med koblet glass har kondensering og sprekker i treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke er værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis sprekker i trepanel og i overgang mellom vegg og himling. Rørgjennomføringer i parkett på loft er ikke fagmessig utført. Stedvis knirk i gulv. Det mangler listverk og gipsplater er ikke sparklet i bod i den innredede enheten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er korrosjon på stoppekran i den innredede enheten. Det er ikke montert veggboks eller tetningsring på varerør i kjøkkenbenk. Rør mellom vaskerom og kjøkken kan fryse ved lange perioder med sterk frost om vinteren. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er glippe mellom vegg og trappevange. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i trappevange. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert ca. 5 mm motfall fra dør til sluken under dusjkabinett. Ca. 5 mm fall fra dør til den andre sluken på badet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Benkeplaten har en del sprekker ved oppvaskkum og det er svertesopp i overgang mellom benkeplate og oppvaskkum. Tapet har løsnet mot benkeplaten. Det er misfarging og mørke fuktmerker i skap under vask. - Kjeller Bad/vaskerom (innredet enhet) - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er sprekker i flisfuger ved døren. - Kjeller Bad/vaskerom (innredet enhet) - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket har lav/ingen funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde innvendig: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde utvendig: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Rømningsveier kjeller og loft: Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra kjeller og loft. Trapp ned til vaskerom er smal og bratt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble overtatt nyrenovert, men det ble installert dusjkabinett og hjørnebadekar ble fjernet. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet av forrige eier. Pkt. 4: Lekkasje fra veranda ned til leilighet i kjeller i 2019. Skaden ble rettet ved å legge nytt dekke på veranda og veggen ble tette. Faglært arbeid i 2026: Verandadekket var ikke tett og det var kommet fukt under, og ned i taket i leiligheten i underetasjen. Arbeid med å utbedre dette ble utført var 2026, inkludert nytt tak under verandaen, nytt gulv i leiligheten og ny veranda med nytt verandadekke. Pkt. 5: Faglært arbeid i 2025: Huset ble overtatt med nytt tak, ny ytterkledning og isolering og nye vinduer. Vinteren 2024/25 ble det oppdaget mus i kjelleren. Museskjørt manglet. Museskjørt ble montert sommeren 2025, også i utvendig bod. Pkt. 6: To eldre vinduer mot sør trenger å bli skiftet ut. Ikke utbedret. Pkt. 8: Skjeve gulv ble oppdaget ved overtakelse, spesielt i stuen i hovedetasjen. Faglært arbeid i 2020: Gammel parkett ble fjernet, gulvet ble rettet opp og ny enstavs eikeparkett ble lagt. Pkt. 11: Faglært arbeid ca. 2010: Ny drenering for hele boligen. Pkt. 13: Mus ble oppdaget i kjelleren vinteren 2024/25. Faglært arbeid i 2025: Museskjørt ble montert. Pkt. 17: Varmepumpe ble skiftet. Faglært arbeid i 2022. Pkt. 19: Ildsted og pipe var ikke godkjent ved kjøp av huset. Faglært arbeid i 2017: Ulovlig ildsted i leilighet ble fjernet, pipe ble totalrenovert med ny stålpipe. Nytt ildsted i stue i hovedetasje og nytt uttak for sot i underetasje. Ny feieluke i loftsetasjen. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2014, 2017, 2022 og 2024: Det elektriske anlegget er utvidet og fornyet i flere omganger, blant annet flere kurser, ny tavle og reparasjon av feil til varmtvannsbereder. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 27: Kjeller under hus ble gravd ut og ombygget til leilighet av forrige eier. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Leilighet i underetasje. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble utført av leieboer i underetasje ca. 2023, med svært lave verdier. Ingen skriftlig dokumentasjon foreligger. Pkt. 38: Faglært arbeid i 2022: Montering av elbil-lader. Ufaglært arbeid i 2017: Renovering av øverste etasje, inkludert gulv, vegger, tak, panel, etterisolering og ferdigstillelse av loftsstue, soverom og bodareal. Skjevt gulv på soverom ble ikke rettet opp. Pkt. 41: Utilstrekkelig isolering av vannrør mellom vaskekjeller og kjøkken gjør at rør kan fryse ved lange perioder med sterk frost om vinteren. Dette skjer ikke ofte og ikke hver vinter. Problemet kan unngås ved å la kaldvannet dryppe litt på kjøkken og bad når temperaturen er under minus ti over lengre perioder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon med ark mot nord og sør. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av steinbelagte takpanner av stål fra 2008. Undertaket er av papp på taktro, med ukjent årstall. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2008. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en tofløyet dør med 3-lags isolerglass. Inngangsdøren til hybelen er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglass. Terrassedørene er av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse mot sørvest på ca. 8,5 m² med adkomst fra hall i 2. etasje. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er en terrasse mot nordøst på ca. 18 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er en terrasse mot sørvest på ca. 10 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og delvis fundamentert på grunnmur og støpte peler. Denne terrassen var under renovering i 2026. I tillegg er det en terrasse på ca. 6,2 m² ved inngangspartiet. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til terrassen ved inngangspartiet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen. Videre er det en fastmontert lukket vedovn fra 2017. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på badet i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller (hybel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt BOLIG, i reguleringsplan 0554 Mellomvegen-Røstbakken-Austadvegen-Muségata, vedtatt 23.12.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Da kommuneplanen er av nyere dato, gjelder denne foran den eldre reguleringsplanen vedtatt i 1976. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens fortettingsområde. Her gjelder egne bestemmelser for utbygging, som blant annet kan tillate inntil tre boenheter per tomt og et bebygd areal (%-BYA) på inntil 35 %. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet. Dette gjelder planer med plan-ID 1979 og 1953.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

I følge selgers egenerklæring er radonmåling utført av leieboer i underetasje ca. 2023, med svært lave verdier. Ingen skriftlig dokumentasjon foreligger. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 813