Stakkevollvegen 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 799 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader: Felleskostnader etter sameierbrøk 1 379 Tilleggsytelser: Felleskostnader lik fordeling 2 180,72 Dugnad 50 Kollektivt TV og internett 744 Serviceavtale el-bil lader 45 Måler: Fjernvarme: Enhet: 426/78 ( 426 - 78) 400 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets resultat for år 2025 viser et overskudd på kr. 104.406 Sameiet budsjetterte 2026 med et overskudd på kr. 389.581

Forsikringspolise

SP0000916174

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

En fast oppstillingsplass med lader til el-bil i felles garasjeanlegg. Ifølge seksjonering er parkeringsplass en tilleggsseksjon som selges med boligen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 78 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: bod. Overbygget, sørvendt balkong på 12 m² med adkomst fra stue. På fellesområdet er det oppført et sykkelskur. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.06.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy skiller kjøkkenarealet fra spisebordet og gir ekstra benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Avtrekk er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikkert baderomskabin underlagt egen produktsertifisering. Veggene er flislagt. Taket har himlingsplater i metall. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater/betong. Himling: Malte plater/betong. Himlingsplater i metall på bad/vaskerom. Innvendige dører: Malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet gulv over. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2015 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Intern bod i 4. etasje, som inneholder ventilasjonsaggregat. Separat ekstern bod i bygningens 1. etasje på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann og varmtvannstanken er derfor ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Faglært arbeid: Rotormodulen tilhørende ventilasjonsanlegget ble byttet i 2023 etter at et kulelager røyk. Det har ikke vært feil etter utbedringen. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2023 ble det montert spotskinner over stue og kjøkken, samt taklamper over spisebord og på begge soverom. Bryterne på soverommene og i stuen ble byttet til dimmere. I 2025 ble komfyrvakt byttet og bryter på bad skiftet til dimmer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er en fellesdel for sameiet og er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med aluminiumsbeslag på utvendig treverk. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til fellesgang. Til balkong er det skyvedør i malt tre med glassfelt og aluminiumsbeslag på utvendig treverk. Balkonger/terrasser: Balkongen er på 12 m². Det er en overbygget balkong med utgang fra stue mot sør. Verandadekket er av betong med terrassebord, og rekkverket er av stål og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med en kombinasjon av elektrisitet og fjernvarme. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og friområde i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål og friområde i kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, friområde og uteoppholdsareal i detaljregulering for Stakkevollvegen 29-37 (Kræmer brygge) med plan-ID 1624, datert 19.06.2013. Eiendommen er regulert til veg i detaljregulering for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724, 2006 og 1969. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød hensynssone for vegstøy med plan-ID 0141. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur med plan-ID 0253.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alvigstranda Boligsameie: Styreleder er Janne Oppvang, kontaktinfo: alvigstranda@mittbonord.no. Sameiet består av 96 boligseksjoner i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring og dyrehold er tillatt så fremst dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av bruksenhet tillatt i inntil 60 døgn per kalenderår.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 760