Minkvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 28 m2 med utebod samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje BRA-i 103 m²: VF/entre, hall med trapperom, bad, vaskerom, kjølerom, 2 boder og 5 soverom. 2. etasje BRA-i 94 m²: Kjøkken, 2 stuer, gang, bad og soverom. I tillegg en garasje på 28 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.09.1987 og bygningstegninger for tilbygget datert 02.05.1996, mottatt fra kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: – Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. – Dør mellom stue og TV stue er flyttet. – Det er etablert vegg mellom soverom i 1.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i henhold til alder. Modernisering: 1997 - Tilbygg på sør- og østsiden. 2005 - Renovering av bad i 2.etasje. 2008 - Nytt kjøkken. 2011 - Renovering av bad 1.etasje. 2016 - Installasjon av ny peis. 2021 - Byttet termostater i vindfang, gang og bad 1.etasje og 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via det mekaniske ventilasjonsanlegget. Kjølerom 1.etasje: Kjølerom av ukjent oppbygging. Gulvet har belegg. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel. Kjølerommet er innredet med oppbevaringshyller. Kjøler av merket Norcool fra 2017. Kjølerommet var påslått under befaringen og fungerer tilfredsstillende. Bad 1.etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har belegg. Veggene har strie. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilasjon koblet på det mekaniske ventilasjonsanlegget. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang m/trapp. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Bad 2.etasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har vask med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har furugulv, flis og belegg. Veggene har malt panel og strie. Himlingene har malte himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Malte inntrinn. Boligen har malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Type: Elementpipe. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Sotluke montert i gang i 1.etasje. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut yttertak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet installert på kaldloftet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2014 plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Pipebeslag har rusthull og magnler bue. Luftehatten har rust. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen på sørsiden i raft er værslitt. - Takkonstruksjon: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør øst tar i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er en sprukket flis på kjøkkenet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Kjøkken: Avtrekket har lav funksjon. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Klemringen til sluket mangler en skrue. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Fullstendig renovering av bad i 1. etasje. Nye membraner og fliser i vegger og gulv, nytt sanitærutstyr, inkl. toalett, baderomsinnredning og badekar. Nye varmekabler i gulv. Utført av Flishuset A/S - Murmester Tor Larsen i 2011. Fullstendig renovering av bad i 2. etasje. Ny membran og fliser, ny dusj, toalett og servant. Nye varmekabler i gulv. Utført av Centrum Rørservice AS i 2005. Dokumentasjon på utførelse kan fremvises. Pkt. 5. Utskifting av enkelte defekte takstein på hus og garsje. Skifting av vindskier. Reparasjon av takrenner på vaskeromstilbygg. Utskifting av balkong-dør. Utført av HD Byggservice AS i 2017. Pkt. 20. Installasjon av ny peis. Utført av Neumann Bygg i 2016. Pkt. 23. Skiftet varmekabler i vindfang og hall i forbindelse med legging av nye fliser. Installert jordfeilbrytere på varmekablekurser.Montert dimmer på spotskinne i hall. Utført av Karlsens Elektro AS i 2013. Byttet termostater i vindfang, gang og bad i 1. etasje, og i bad 2.etasje. Utført av Troms Elektro i 2021. Pkt. 26. Tilbygg på sør- og østside i 1997. Tilbygget ble tegnet av sivilarkitekt Yngve Lorntzsen, Tromsø. Arbeidet ble utført av byggmester Arne Pettersen, Tromsø. Godkjent som sak 188/96 i brev av 290796 med referanse 96/18852/MK. Pkt. 38. Nytt kjøkken med tilhørende elektriker- og rørlegger-arbeider (Fremlo Montasje, JB Elektro AS, Langnes Rør AS). Utført i 2008.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking av betongtakstein. Type undertak av isbjørnpapp. Taket er besiktiget fra taket. Renner og nedløp av plast fra 1997. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Isbjørnpapp. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2.etasje. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør øst: Malt isolert dør. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse på ca. 29 m2. Adkomst fra hage og via inngangsdører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til planid 1047. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat adkomstveg til totalt 5 eiendommer. Det er etablert felles brøyting. Kostnaden for vinter 2025/2026 var på kr. 4.333,- for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 304