Forhåpningen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 979,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker internett, kabel-TV, garasjeplass, vedlikehold av uteareal og øvrige driftskostnader for sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: Internett: kr 100,- Kabel-TV: kr 564,- Garasjeplass: kr 70,- Uteareal sommer: kr 312,- Uteareal vinter: kr 486,- Andel felleskostnader: kr 2 447,20 I andel felleskostnader inngår også kostnader for vannbåren gulvvarme. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 73 090,- Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 60 118,- Megler har ikke mottatt budsjett for år 2026.

Forsikringspolise

7138696

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 17.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass med el-billader medfølger leiligheten ifølge seksjoneringsbegjæring. Utendørs parkeringsplass er avsatt til gjesteparkering, og gjestekort skal benyttes for parkering over natten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 175 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje BRA-i 90 m²: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. I tillegg medfølger det bod i underetasje med BRA-e på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2014 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet inngår i en åpen løsning med stue og spisestue. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning er installert under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme fra felles varmesentral. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med flislagte vegger, våtromsplater, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og plastsluker med smøremembran. Badedelen har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskeromsdelen har innredning med nedfelt utslagsvask, ett-greps blandebatteri montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Stoppekraner i rørskap på vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt gips og betong. Fliser og våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra byggeår er plassert i vaskerommet. Avtrekk via ventiler i himling på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tilluft på bad/vaskerom via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i soverom. El-installasjonen er fra byggeår 2014. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget ved befaring. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 4 m² i bygningens underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Døren mellom vaskerom og badet er plassert i våtsone (dusj), og materialet er uegnet. Området rundt dusj er betegnet som våtsone, typisk ca. 1,0 m ut fra dusjens nedslagsfelt, og innenfor denne sonen skal materialer være fuktbestandige. Det er ikke påvist skade på døren som følge av avviket, men løsningen gir økt risiko for fuktskader på døren og omkringliggende konstruksjon. - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongelementer. Utfyllende yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: PVC vinduer med 3-lags isolerglass i stuen. Vinduer mot svalgang har brannklassifisert Pyrobel-glass med trerammer. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt brann- og lydklassifisert entrédør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert skyvedør av PVC med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 17,7 m² med utgang fra stuen. Konstruksjonen er av betong innfestet i bygningskroppen. Rekkverket er av aluminium og glass med en høyde på ca. 104 cm.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Den vannbårne gulvvarmen er tilkoblet felles varmesentral i bygget. Det er gulvvarme i alle rom unntatt soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i detaljregulering 1690 «Haakon den VIIs gate 25», vedtatt 28.04.2010. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 0070 «Kirkegårdsv-Haakon VII-Clodiusbakken-Petersborggt.», vedtatt 21.04.1972, og eldre reguleringsplan 0068 «Prestvann II», vedtatt 20.04.1972. Disse planene regulerer i hovedsak veiarealer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde som er avsatt i kommuneplanen. Dette er et område for fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220_26: Gul støysone for vegstøy (T-1442). Gul sone er en vurderingssone der støynivået kan overstige anbefalte grenseverdier. Ved søknad om nye boliger eller endringer kan det stilles krav til støytiltak, herunder dokumentasjon av innendørs støynivå og eventuelt krav om stille side. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Faresone, i henhold til reguleringsplan 1690. Nærmere innhold og bestemmelser for denne sonen fremgår av planens reguleringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 549
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Friborg er et eierseksjonssameie som består av 12 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Sigvald Åsheim. Fra årsmøtet 23. mai 2024 ble det blant annet vedtatt å heve egenkapitalen for å bygge en buffer, og styret fikk i oppgave å vurdere en økning av fellesavgiften. Det ble også besluttet at styret skulle innhente tilbud for service på ventilasjonsanlegg. Det er planlagt maling av ytre vegger våren 2026, med en stipulert kostnad på ca. kr 200 000,-. Service på ventilasjonsanlegg er vedtatt, med en kostnad på ca. kr 5 350,- per leilighet. Sameiet har også vedtatt innkjøp av snøfreser med et budsjett på kr 35 000 - 50 000. Sameiet har heis, og til hver seksjon hører en sportsbod i garasjeanlegget. Fellesarealene omfatter svalganger, trapperom, heis, el-rom, garasje/bod-avdeling, inngangspartier og uteområde med plen, hekk og gjesteparkering. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Erverver og leier av seksjonene skal meldes til styret for registrering. Korttidsutleie med varighet på inntil 30 dager kan drives i til sammen inntil 90 dager per år, vedtatt på årsmøtet i 2020. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets område. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes umiddelbart. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger. For øvrig gjelder følgende restriksjoner: - Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. - Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser på utsiden av balkongene eller endre balkongens utseende. - Risting av tepper og matter fra balkong er forbudt. - Støyende arbeider er tillatt på hverdager kl. 08:00-21:00 og lørdager kl. 10:00-18:00. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. - Fasadeendringer som oppsetting av markiser krever godkjennelse fra styret. Parabolantenner er ikke tillatt uten styregodkjennelse. - Røyking er ikke tillatt på svalganger, i garasje og innvendige fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 019