Elveslettvegen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 120 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie: kr. 3 549 Tilleggsytelser: Kontingent velforening: kr. 42 TV-Internett: kr. 529 Boligselskapet har avtale om Forskutterte felleskostnader. Grunnleien dekker bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 331 273. Sameiet budsjetterer med et overskudd i 2026 på kr. 327 841.

Forsikringspolise

SP5325442

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Iht. seksjoneringsbegjæringen disponerer leiligheten garasje med én biloppstillingsplass. Det er tilrettelagt for montering av el-bil lader iht. opplysninger fra selger. Det er opparbeidet én felles gjesteparkeringsplass i sør-enden av trinn 7. Denne skal kun benyttes for korttidsparkering for besøkende av beboere, og ikke til permanent parkering av beboere/leietakere. Det er ikke tillatt å parkere foran felles inngangsparti. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 5 146 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, trapperom, bod, bad/vaskerom, 3 soverom. BRA-e 20 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår med god standard, er relativt nyoppført og vil ikke ha større vedlikeholdsbehov over en lengre periode. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via. Bad/vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 17. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: TG 2453. Veggene har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på gulvet i våtrommet, og det ble ikke forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i entrè. Etasjeskille av trebjelkelag. Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2. etasjen. Inntrinn er tekket med beiset og lakkert eik. Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 2. etasje og over tak. Isolert stålpipe. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon Casa fra byggeår, plassert i bod under trapp. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra plassert i bod i 2. etasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Innvendige trapper: Det er knirk i trapp. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4 og 29: Det har tidligere vært problemer med fukt og funn av svertesopp i flere garasjer i sameiet, inkludert selgers. Forholdet ble tatt opp med styret og utbedret av Consto. Det ble installert ventiler i 2024 for bedre lufting, og soppen har blitt fjernet i 2026. Utført faglært og ufaglært. Pkt. 17: Koblet strøm fra eksisterende utelampe til screen. Utført av Øystein Mathisen (autorisert elektriker) i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Kompakt laminert ytterdør. Isolert terrassedør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 10 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 132 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Garasje: Byggeår 2024. Garasjen er oppført med støpt betongsåle på grunn. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp eller lignende. Garasje med isolert port og elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Området er regulert til boligbebebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering Nordmannsgård nedre del" med plan-ID 1945, datert 03.09.2025. Eiendommen ligger i hensynssone for vegstøy (gul og rød sone) og kulturmiljø. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen pr. 09.04.2026. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat vei på gnr. 18 bnr. 19 tilknyttet kommunal vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett for denne leiligheten, eller øvrige eiendommer i feltet. På et generelt grunnlag anbefales det at slike forhold formaliseres i samråd mellom sameiet og utbygger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fløylia BK 25 og 26 - Styreleder: Andreas Valland, e-post: floyliaBK25og26@mittbonord.no - Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på to tilnærmet like bygg à tre etasjer. - I hht. trivselsregler for sameiet er det tillatt med husdyrhold, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Styrets planlegger i 2026: - Innkjøp av diverse felles vedlikeholdsutstyr. - En større dugnad til våren for bl.a utbedring av plen. - Fullføre pågående saker mot utbygger (etablering av stikkontakter i korridorer, fuktproblematikk i garasjer, og støy i trappeganger). - Innhente nye tilbud på beising av fasade til sommeren 2027. - Revurdere brøyteavtale. Iht. vedtekter har enkelte seksjoner enerett til bruk av enkelte deler av fellesareal, hovedsakelig et område som ligger i forkant av egen garasje/carport, samt noen gjesteparkeringsplasser. Sameiet ligger i et boligområde som i fellesskap omtales som Fløylia. Fløylia er planlagt utbygd i flere byggetrinn over flere år, og Fløylia BK 25 og 26 utgjør syvende og åttende byggetrinn. I Fløylia vil det bli etablert uteområder til felles bruk og nytte for beboerne i området. Disse områdene skal driftes av Fløylia Velforening. Alle nyetablerte boenheter i Fløylia er pliktige medlemmer av Fløylia Velforening, jf. nærmere under pkt. 5 i vedtektene. Velforeningen driftes og finansieres av beboerne i Fløylia. I sør og i nord for sameiets eiendom er det etablert lekeplasser / områder for rekreasjon. Disse områdene er det velforeningen som har ansvaret for å vedlikeholde og drifte, selv om deler av disse områdene strekker seg innover sameiets eiendom. Hver enkelt seksjonseier har, i likhet med øvrige medlemmer i velforeningen, rett til å benytte seg av disse områdene, slik som også øvrige lekeplasser / rekreasjonsområder som velforeningen har ansvar for. Øvrige medlemmer i velforeningen har følgelig også rett til å benytte seg av eventuelle deler av disse områdene som strekker seg innover sameiets eiendom. Dette følger av vedtektene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I hht. vedtekter for sameiet er korttidsutleie av hele boligseksjonen mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 823