Parkgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 457 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag 601 kr Renter 1 659 kr Grunnleie 3 197 kr Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 196 437
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 385 366
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 10.04.2026: 9 196 437 Andel av saldo: 385 367 Første termin/første avdrag: 10.04.2022 ( siste termin 10.01.2052 ) Flytende rente Heis og vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 147 555. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 196 031.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

0034732921

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligselskapet disponerer ikke parkeringsplasser. Parkering etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2. etasje BRA-i 24 m²: Bad, entré, stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 2 m² i 1. etasje. Det er tilgang til felles vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger fra byggeår datert 15.03.1967, disse tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer etter byggeår. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.1970 ifm planendring. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Nytt kjøkken montert i 2025. Innredningen har laminerte skrog med laminerte, slette fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er belysning under overskapene og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet ble pusset opp i 2015. Det er flislagt og utstyrt med servant, ett-greps blandebatteri, dusj og gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte i dørbladet. Det er registrert avvik knyttet til mykfuger, skruehull i våtsone og utførelse rundt sluk og rørgjennomføringer. Overflater: Gulv består av parkett og fliser på bad. Vegger av sparklet og malt gips, tapet, malt betong og fliser på bad. Himling av malt betong, sparklet/malt gips og malte slette flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten en fabrikkmalt profilert dør. Vannledninger: Vannledningene er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørbladet. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Felles el-skap med automatsikringer er plassert i felles gang. Branntekniske forhold: Det mangler håndslukkerutstyr. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod i 1. etasje. I entréen er det en skyvedørsgarderobe og en garderobeløsning, begge montert i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Dørblad har malingsavflassing og fuktsvell i bunn. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad: Mykfuger er ufagmessig utført og har misfarging. Det er skruehull i fliser i våtsonen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er rørgjennomføringer av kobber i våtsone, det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Det er rust på skruer til sluk. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fall mot sluket kunne kanskje vært bedre/ujevnt i dusjsone. Enkeltfliser med sprekk på bad. Pkt. 2: Forrige eier renoverte bad i 2015, utført av Nordisk Økobygg. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 6: Det var sprekk i betonggulv i leiligheten før avretting ble gjennomført i 2025. Avretting av gulv med avrettingsmasser ble gjort av selger. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført på bad i 2015 av Nordisk Økobygg. I 2025 ble vann og avløp til kjøkkenkum tilkoblet, og vannstoppventil montert av VVS24. Pkt. 13: To ventiler til radiator ble byttet i 2025 av selger, da disse var skadd. Pkt. 17: Ny kurs ble trukket til leiligheten i forbindelse med nytt kjøkken i 2025. Arbeidet omfattet stikkontakter og lys på kjøkken, samt hvitevarer, og ble utført av Eltro installasjon AS. Pkt. 18: Detaljregulering for Parkgata 4-12, hvor eldre trehus rives og erstattes med nybygg. Pkt. 30: I 2025 ble det lagt gips på vegger, sparklet og malt vegger og tak (utført av BT forvaltning). Selger har selv, sammen med en venn som er tømrer, avrettet gulv, lagt nytt gulv, montert skyvedørsgarderobe og garderobeløsning, tapetsert vegg i stue og montert nytt kjøkken. Pkt. 31: Installert komfyrvakt er til reklamasjon og blir erstattet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Nedløp og beslag er ikke undersøkt. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bygningen har grunnmurer/kjelleryttervegger av betong på støpt betongsåle mot grunn. Utvendige yttervegger har malt betong. Bærende og skillende konstruksjoner er av betong. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2016. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en malt ytterdør av tre med kikkehull. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er regulert til byggeområde i eldre reguleringsplan for Storgt.-N. Dam-bygr-nordover-Clodiusbk.-Fagerh-Stortorget, med plan-ID 0006, datert 23.08.1955. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 2003,1979 og 1953.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 957
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Parkgata 14 består av 22 andeler. Forretningsfører er Bonord, og styreleder er Tore Møller, kontaktinfo: styret@parkgata14.no. Det er et generelt forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Borettslaget har felles vaskerom og boder tilknyttet boligene. Sykler kan plasseres på angitte plasser. Vasking av fellesarealer utføres ukentlig av et eksternt firma, og matter i inngangspartiet skiftes hver fjerde uke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter