Borgensvingen 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 18 m²
GUA: 131 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruslagt parkering på egen tomt, på øversiden av huset, i tillegg til parkeringsplass ved garasjene. Det medfølger også elbil-lader fra 2022.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. BRA-e 3 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 26 m²: Bod, bad, soverom og loftstue. Terrasse på ca. 50 m² med utgang fra stue og hage, og balkong på ca. 5 m² med utgang fra loftstue. Det bemerkes at deler av gulvarealet i 2. etasje ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. Arealet er medregnet som areal med lav himlingshøyde (ALH) på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.01.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I 1. etasje gjelder dette bod fjernet til fordel for større stue (søknadspliktig tiltak), tilbygg med to boder og ny entrè oppført. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 02.09.2017. I 2. etasje er del av soverom omgjort til walk-in og bod fjernet til fordel for større loftstue (søknadspliktig tiltak). Det er også oppført terrasse, utebod og nytt vindu på kjøkken (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble renovert i 2025 og har en innredning med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er en integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Sluk og tettesjikt er fra byggeår. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger, og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med badekar med dusjhode, gulvmontert toalett og en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt trepanel, malte plater og malte strier. Himling: Malt trepanel, sparklet/malt gips og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv som en plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeår. Det er montert en lukket vedovn i stuen. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp med trappematter på inntrinnene fra 1. etasje til loftsetasjen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og malte profilerte dører. Nye innvendige dører i 1. etasje ble installert i 2025. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Begge bad har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2019 er plassert på badet i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen. Det foreligger samsvarserklæringer for flere arbeider utført etter 1999. Lagring: Boligen har en bod i 2. etasje. I tillegg er det en utebod på baksiden av huset og en utebod mot vest som var under oppføring ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp mangler utkast. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Yttersiden på skorstein må være tilgjengelig for ettersyn slik at eventuelle skader kan oppdages. Pipevanger i 2. etasjen er ikke tilgjengelig. - 1. Etasje, bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk, membran og tettesjikt har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 2. Etasje, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på taket. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er stedvis værslitt og har noe malingsavflassing. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Flere av vinduene har rester etter byggeskum i innvendig karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedørene er værslitt. Dør i loftsetasjen er treg å åpne/lukke. Dør og vinduer i loftsetasjen er ikke fagmessig montert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong er værslitt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på soverommene i 1. etasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje, bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er sprekk i flis ved døren. Det er fuktsvell i innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på innvendig trapp og rekkverk på utvendig trapp. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje fra overløp på servant baderom 1.etg. Dette er utbedret, men bunnen av servantmøbel er oppsvulmet som følge av dette. Fleksislange ble tettet ved bruk av reparasjonsteip i 2021 av selger. Pkt. 2: I 2017 byttet Bademiljø AS baderomsmøbler, etablerte vegghengt toalett, nytt dusjkabinett og nye baderomsplater på vegg på bestilling fra tidligere eier. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 5: Satt inn vindu på kjøkkenet i forbindelse med oppussing. Utført av selger som er faglært tømrer. Jobb gjort som privatperson og ikke i regi av firma, derfor beskrives det i henhold til kravene her som ufaglært. Pkt. 6: Verandadør i 2. etg går treigt å åpne/lukke. Har opplevd vanninnsig i karm ved kombinasjon regn/vind et fåtall ganger siste året. Dette er forsøkt fikset ved å legge inn tettelist, har ikke opplevd vanninntrengning etter dette. Likevel burde døren byttes da den er fra byggeår. Vindu i yttergang har ved enkelte temperaturendringer hatt kondens nede på innvending glass. Glasslist på stuevindu har vært utsatt for kondens. Pkt. 7: Terrasse bygget i 2021 og utebod på baksiden bygget i 2025. Utført av selger som er faglært tømrer. Pkt. 14: Brudd på overvannsledning på servant i bad 1. etg. Reparert med reparasjonsteip i 2021. Pkt. 15: Byttet utekran, tilkobling av servant og oppvaskmaskin på kjøkken samt aquaguard installasjon. Arbeid utført i 2025 av faglært i forbindelse med renovering av kjøkken. Pkt. 18: Service på varmepumpe utført av Energikontroll AS i 2024 og 2026 i henhold til serviceavtale. Pkt. 23: Diverse elektrisk arbeid er utført av fagfolk, inkludert installasjon av elbil-lader med ny kurs fra sikringsskap (2022), ny kurs til varmepumpe (2024), installasjon av utelys (2024), bytte av termostater (2024). Lagt opp bryter og stikk på kjøkken, lagt ny kurs ut til platetopp og stekeovn fra sikringsskap. I forbindelse med renovering av kjøkken i ca. 2025. Pkt. 26: Tilbygget vindfang, tilbygget terrasse, utebod og satt inn vindu på kjøkken. Tilbygget vindfang ble søkt og godkjent av kommunen i 2017. Terrasse, vindu og utebod er ikke søkt eller byggemeldt. Pkt. 41: Enkelte takplater på tilbygg har deformasjon etter snømåking. Tidligere eier har skrudd terkellist fast på gulv i bad 2. etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har en saltak takkonstruksjon som er gjenbygget. Taktekkingen består av betongtakstein på hovedtaket, og tilbygget har steinbelagte stålplater. Taktekkingen og det ukjente undertaket er fra byggeåret. Adkomst til knekott er via luke i vegg til knevegger. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av plast fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Det er en luftehatt på taket og fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. I 2026 ble det satt inn et vindu på kjøkkenet. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedørene er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong på ca. 5 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen. Adkomst er fra dør i loftsstue. Det er også en terrasse på ca. 50 m² med konstruksjon av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. Terrassen i 1. etasje ble bygd i 2021. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i stuen. Det er en lukket vedovn. Termostatstyrte elektriske varmekabler på gulv i bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Alle rom i 1. etasje (ikke soverom) har varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i reguleringsplan 1048, Nordøstre del av Storelvaområdet (felt A1, A2 og A9), vedtatt 21.10.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H330_1: Faresone Radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet (plan-ID 1967). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det bemerkes at deler av gulvarealet i 2. etasje ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig medregnet i ALH over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med faresone radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 208