Sommarfjøsvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 9 m²
GUA: 31 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Gjesteparkering, korttidsparkering er mulig langs gata mot øst.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²:Stue m/trapp, kjøkken og bod. U etasje BRA-i 48 m²: Hall m/trapp, 3soverom og bad/vaskerom. Halvpart av dobbelgarasje BRA-e 22 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nyere håndverkstjenester: - Montert dusjkabinett og nytt toalett i 2026 av Comfort AS. - På østsiden er et vindu byttet og et vindu på erstattet med balkongdør. Uført i 2023 av Alba AS. - Ventilasjonssystemet er separert. Ny kjøkkenvifte er montert i forbindelse med renovering av kjøkkenet, og det er montert elektrisk baderomsvifte. Uført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. - Er montert romventilator fra Flexit med varmegjenvinning på kjøkken. Utført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. - Interne elektriske tilkoblinger på varmtvannstanken er byttet. Utført av JB Elektro AS i 2025. - Nye kurser og montert nye sikringer til kjøkkenet. Det er montert spotter i taket på kjøkken, samt utelys og stikkontakt på østsiden. Uført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. Det er avvik i godkjente og byggemeldte tegninger. Det er montert balkong på seksjonens østside samt 1 vindu er omgjort til balkongdør. Det er sendt ut nabovarsel for utførte tiltak, men ifølge eier er tiltakene ikke søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er pusset opp i 2023. Bad: Heldekkende servant over innredning med overskap med speil. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Gulvstående toalett. Utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Flislagte vegger. Malte himlingsplater. Flislagt gulv. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger på vaskeromsdel. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Det er målt 12 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er pålimt fliser på de opprinnelige flisene på gulvet for badet. Det er fliser fra byggeår på vaskeromsdel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett og ved varmtvannsbereder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av vinylgulv, parkett og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje. Etasjeskiller av betong i underetasje. Pipe og ildsted: Siste tilsyn gjennomført: 2019 Ikke etablert ildsted i seksjonen. Sotluken er plassert i underetasje. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot øst. Innvendige trapper: Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner. Gelender/rekkverk og håndløper installert. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bad/vaskerom Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Det er ikke gjort arbeider i vannledninger fra fordelerskap i eiers eierperiode. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i bad/vaskerom. Andre installasjoner: Det er montert en romventilator fra Flexit med varmegjenvinning på kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert hall m/trapp. 50A hovedsikring I hovedsak skjult anlegg Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.. Svikt i himlingsplater. • Balkongdør mot øst kniper og har skade i karm. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det mangler kantlist over grunnmursplast. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Sotlukens plassering er nærmere enn 300 mm fra brennbart materiale (uten kompenserende tiltak - formål er fare for varmeutvikling). • Det er dampsperre på vegg under terreng. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist rustdannelser på jernrør. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på bad. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk på bad. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på bad.. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på bad. • Det er svelling/skader i baderomsinnredningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Montert dusjkabinett i 2026. uført av Comfort AS Punkt 2: Opplysniger gitt fra forrige eier: Lagt ny smøremembran utenpå våtromsstrie. Lagt gulv- og veggfliser. Samt ny baderomsinnredning. Uført av Rørleggermester Reidar Skagseth AS, Mur og flis AS og Nova AS i 2006. Punkt 4: Det er observert fuktskjolder i undertak mot nord. Forholdet var til stede da vi overtok boligen i 2017. Vi har fulgt med jevnlig, og har ikke observert noen endringer. I forbindelse med takvask og fjerning av mose ble det avdekket sprekk i en takstein på nordøst siden. Takutstikket over hoveddør har en knust takstein på vestre hjørne. Dette har medført lekkasje, som igjen har forårsaket råte i ett eller to trebord. Takstein på nordøst siden er limt/fuget av selger selv 2026. Det er støpt fundament med søylesko som forberedelse for mulig utvidelse av takutstikket over hoveddør. Uført i 2019 av selger. Punkt 5: På østsiden er et vindu byttet og et vindu på erstattet med balkongdør. Uført i 2023 av Alba AS. Punkt 7: Uført av selger selv: Bygget terrasse på østsiden i 2024. Platting bygget på nordsiden i 2019. Rekkverk og gulv på balkong på vestsiden i 2018. Punkt 17: Ventilasjonssystemet er separert. Ny kjøkkenvifte er montert i forbindelse med renovering av kjøkkenet, og det er montert elektrisk baderomsvifte. Utført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. Gammelt ventilasjonssystem til badet er blokkert. Ventilasjonsmotor er fjernet av selger selv i 2023. Punkt 18: Det er montert romventilator fra Flexit med varmegjenvinning på kjøkken. Uført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. Punkt 22: Det er montert fast elektrisk tilkobling på varmtvannstanken. Uført av Caverion i 2018. Interne elektriske tilkoblinger på varmtvannstanken er byttet. Uført av JB Elektro AS i 2025. Punkt 23: Nye kurser og montert nye sikringer til kjøkkenet. Det er montert spotter i taket på kjøkken, samt utelys og stikkontakt på østsiden. Oppdraget sikringsskap med jordfeilsikringer. Montert Plejd; app-styrt og trådløs bryterpanel til lys på kjøkken. Uført av Tromsdalen Elektro AS i 2023. Punkt 26: Ny terrasse og balkongdør mot øst er etablert. Tiltaket ble nabovarslet, men ikke omsøkt. Punkt 33: Foreligger Verdi- og lånetakst fra 2016. Punkt 37: Fuktskjolder i undertaket i garasjen, som påvist i tilstandsrapporten, ble også observert da vi overtok eiendommen i 2017. Forholdet har blitt fulgt over tid, og det er ikke observert endringer. Fuktskjoldene er avgrenset til et område mellom en taksperre i sørlig retning. I vinterhalvåret samler det seg vann i sørøstre hjørne, hovedsakelig som følge av smeltevann fra bil. Vannet blir jevnlig feid/sopt bort. Punkt 41: Privat avtale inngått i 2022 med Solsiden borettslag om fjerning av gjerde mot nord (eiendom 18/648). Området har vært brukt uten innvendinger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekke: Taket er tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra vinduer fra 1997 og 2023 Vindu og balkongdør mot vest har solavskjerming fra 2017. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre m glassfelt 2023 Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm balkong mot vest Rekkverkshøyde er målt til 100 cm balkong mot øst. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt plate på mark. Gulv av sponplater på hems. Taktekke av asfaltbelagt takbelegg. Leddport i front - elektrisk portåpner På befaringsdagen ble det observert at det manglet trapp til hems. Det ble registrert at undertak har fuktskjolder og saltutslag. Samt vann på gulv mot sørøst og saltutslag på murvegg mot sør. På bakgrunn av dette må det gjøres nærmere undersøkelser og foretas tiltak på bakgrunn av registrerte avvik. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til planid 1277, datert 23.11.94. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles veg inn til boligene., vann og avløp er offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 15884

Annen informasjon

Selger gjør oppmerksom på følgende: - Multilift takheis til skiboks i garasje følger ikke med. - Brøyting: Gaten består av 6 boenheter som deler på brøytekostnaden. Det har vært den samme mannen/maskinen som har brøytet for oss alle årene vi har bodd her. Er eier av Sommarfjøsvegen 2 som har tatt ansvar for å hente priser og administrere innbetalinger fra de ande eierne. Det er ikke noe veilag eller styret, men hver høst har det vært et lite møte for å ta en prat rundt dette. Prisen for årets brøyting har vært på 25000,- på deling på alle seks boenheter. Entreprenøren sender regning to ganger i løpet av sesongen, oktober/nov og en medio februar/mars. Når det er fullt i snø deponiet så tilkommer det ekstra for bortkjøring, ca 2000-3000,- per gang som deles på alle.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Da fellesareal er over 2 mål må følgende utføres av kjøper: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 472