Malangen Resort - Hytte nr 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 216 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje BRA-i 27 m²: Entre, Stue/kjøkken BRA-e 2 m²: Bod Loftetasje: BRA-i ; 27m²: 3 soverom, gang og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.03.2006 I ettertid er det blitt gjort endringer. - Det er bygget en ekstern bod i etterkant ved inngang iflg tilstandsrapporten. Men i forhold til byggegodkjente tegninger er boden tegnet inn.

Standard

Hytte i populære Malangen Resort med god standard og gjennomtenkt planløsning. Hytta byr på 3 soverom, flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i hjørneskap på kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke - Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Overflater gulv ( bad) - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er en utebod tillnyttet hytten, ytterveggen på denne flytter seg etter tela i bakken. Følgende av dette er at døren til boden kan være vanskelig å ha med å gjøre. Løsningen, for meg, på dette er å jekke ytterveggen opp/ned. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannet har vært frosent i hytten ved en anledning i 2023. Årsaken var mest sannsynlig at hytten ikke var i bruk over en lengre periode. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Varmtvannsbereder står i kjøkkenbenk. For to år siden fikk vi lekkasje på denne. Følgende var utskifting av gulv i hele etasjen, samt lister og såler til innredningen. Håndverkeren som hadde oppdraget hadde en vifte stående over tid for tørking, men klarte ikke å finne skade i dragere eller noe i bærekonstruksjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjør til Kvaløya (ta til høyre når du kommer ut fra Langnes flyplass), ta til venstre når du kommer over brua og kjør langs havet til Larseng. Ta tunnelen fra Larseng til Vikran. Ta til venstre etter tunnelen. Følg vegen til Malangen Resort. Malangen Resort ligger i Skutvik mellom Mortenhals og Mestervik. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takket er tekket med asfaltbelegg. Renner og nedløp i metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Takkonstruksjon/ taktekke: Takket er tekket med asfaltbelegg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Hytte/fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Panelovner, gulvvarme og fast brensel. Peisovn er montert på glassplate i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og næringsvirksomhet. Reguleringsplan 155.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle enhetene på Resorten er koblet på privat sjøvanledning som går fra Resorten til Meistervik, hvor den går inn på offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Illg selger hadde de følgende leieinntekter på rorbua i perioden 1.november 2024 til mai 2025 på kr 12.500.- pr. mnd. I perioden 1.mai 2025 og frem til 31.12.2025 var leieinntektene kr 24.400.- Så totalt for perioden 1. november 2024 og frem til 31.12.2025 hadde man leieinntekter på kr. 99.400.- Hytta selges slik den fremstår på visning. Inventaret som står ved visning medfølger i handelen. Ekstra opplysninger fra selger: Jeg har selv forlenget veranda på hovedetasje. Rekkverket på nersiden ble demontert i full størrelse, og montert i full størrelse. Da ble det oppdaget at noe er feil- for jeg fikk ikke rekkverket i vater- i forhold til platting som er i vater. Løsningen var å sette rekkverket i vater, og pyntelist nede på platting slik at det ikke vises at de er skjev i forhold til hverandre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Malangen Resort har rett til å leie ut inntil 9 mnd i året.

Radon

Bygget er i utgangspunktet oppført på peler med god luftgjennomstrømning under boligen. Da dette i dag er kledd igjen vil radon være relevant grunnet begrenset/ingen luftsgjennomstrømning. TG2: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 686