Maud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Vegg i vegg av Maud i plan 1, er det bygget et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for 246 biler og 18 MC’er. Parkeringsanlegget har direkte adkomst til Maud, samt adkomst ut på kaipromenade mot sør og mot nordvest like ved Maskinverkstedet og sør og øst mellom Tattoria Polare og Fangst. Parkeringsanlegget skal også dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og de øvrige boligprosjektene på Vervet. Dersom etterspørselen etter parkeringsplasser blir større enn kapasiteten, tas det forbehold om at utbygger må foreta prioriteringer på bakgrunn av forskjellige hensyn Alle parkeringsplassene har mulighet for ladding av hybrid- og/eller elbil. Strømforbruk ved ladding vil komme i tillegg til leie. I tilknytning til parkeringsanlegget er det tilrettelagt for bilvask med tilhørende utstyr. Dette gjelder for alle som leier parkeringsplass i anlegget. Til enkelte leiligheter vil det være mulig å kjøpe egen garasje. Det er 16 garasjer lokalisert mot nord på Vervet som er i tillegg til parkeringsanlegget. Disse er eksklusive garasjer av ulik størrelse. Garasjene blir seksjonert som egen seksjoner og solgt.

Eiendom

Tomteareal er 1 538 m² på eiet tomt.

Standard

Fasader: Prosjektet planlegges bygd som ett bygg, men med flere forskjellige fasadeløsninger (bygningsdeler). Her vil det være en viss variasjon i materialbruk og fargekombinasjoner. Fasadene og materialbruken prosjekteres mht. de klimapåkjenningene som forventes på stedet. Balkongene vil generelt være innglasset, noen med en kombinasjon av innglassing og åpen balkong, og noen balkonger uten innglassing. Takterrasser er uten innglassing. Fasadematerialer vil være en kombinasjon av kobber i forskjellige varianter og behandlet trevirke. Se fasadematrise i prospektet for detaljer. I forbindelse med detaljprosjektering kan det komme endringer på fasadematerialer. På gesimser leveres det ledninger med lavvolt strøm som sikring mot fugler. Tilsvarende løsning er også på Fram, Gjøa og The Dock på Vervet. Vinduer og dører i fasaden: Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer i lett konstruksjon, noen balkonger i betong vil forekomme. Balkonger kles på undersiden, og oppå dekket på balkonger, takterrasser og markterrasser utføres med Royalimpregnert 28x120mm slett. Lukeløsning for tilkomst til sluk under tremmegulv. Øverste balkong/takterrasser vil ikke ha tak/himling over sin balkong, foruten evt. pergola iht. salgstegning for den konkrete bolig. Balkongene vil varierte løsninger, og det henvises til tegning for de forskjellige boligene. Noen er inntrukket, noen har skillevegg mot nabobalkong, mens noen har en kombinasjon av åpenhet og inntrukken. Noen vil være innglasset, og noen vil være åpne eller en kombinasjon av åpen og innglasset. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Nedløpsrør vil være synlig på balkongene langs fasade. Det henvises til salgstegning. Rekkverk på balkonger varierer i utførelse. Det henvises til fasadetegningen for hver leilighet for nærmere detaljer. Generelt åpne rekkverk i stål eller glassrekkverk. Gulv: Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv over betongelementer med nødvendig oppforing mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv (granab løsning eller tilsvarende). Gulv i stue/kjøkken og entré får vannbåren gulvvarme. Bad leveres med fliser på gulv i størrelse 60x60 cm. Tilsvarende flis i mindre størrelse på gulv i dusjsonen. Farger iht. romskjema. Gulv med elektrisk gulvvarme. Fellesarealer (inngangspartier, korridorer og trapperom) med flis 60x60. Sportsboder med tilhørende korridor og gulv rømningstrapperom med malt overflate. Vegger: Skillevegger mellom boligene i betong eller lettvegg. Disse strimles (lettvegger), sparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, strimles, sparkles og males med akrylmaling. Farger iht. Romskjema. Himlinger: Alle tak innad i boligene fores ned med gips, strimles, sparkles og males med akrylmaling farge S 0500-N klassisk hvit takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Netto takhøyde i boligene vil være minst 2.4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på minst ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Himling på bad nedforet som for øvrige rom, evt. med annen plateløsning. Teknisk luke kan forekomme i badrom. Dører innvendig: Massive innedører av høy kvalitet og spesial listverk til gulv, dører og vinduer. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema. Der soverom er tegnet med skyvedører, løses disse i samme stil som øvrige innerdører. Massive innerdører med fylling, og ikke lette hule dører med papp. Kjøkken: Kjøkken leveres i to fargevarianter, avhenger av størrelse på leilighet, se romskjema. Benkeplate i laminat med design hvit marmor som går delvis opp på bakveggen. Overskap uten foring mot tak. Overskap leveres med integrerte LED-spotter i bunnen som styres fra dimmebryter på vegg. Kjøkken med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin 60 cm (bredde på 45 cm ved begrenset plass), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. App-styring (Wi-Fi tilkobling på hvitevarer). Armatur til vask i farge sort og kum i farge sort. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Ventilator i overskap, eller integrert i koketopp. Leiligheter med kjøkkenøy får koketopp med integrert ventilator. Det henvises til salgstegning. Styrke på skapmontert ventilator vil være minst 300 m3/t ved normal bruk. Se også punktet Ventilasjon. I noen større leiligheter leveres det integrert kaffemaskin. Bad: Bad leveres i hovedsak som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv. Fugefølge mot tilsvarende fliser på vegg der dette er naturlig. Farger iht. romskjema. Dusj får mindre flis på gulv, nedsenket dusjsone. Servant og vegghengt toalett i hvit farge. Innredning under vask med farge iht. romskjema, og speil i lik bredde som servant/innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri, dusjsystem (hånddusj + regndusj), dorull-holder og knagger med farge iht. romskjema. Innfellbare dusjdører. Termostat, dimmere og brytere i sort utførelse. Gasspeis: Gasspeis leveres i enkelte boliger som standard. Dette framkommer på salgstegning for de boliger det gjelder. For øvrige leiligheter håndteres gasspeis i en eventuell tilvalgsprosses. Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i Gang/Entré i boligene (plassering bestemmes i detalj-prosjekteringen). Boligaggregat har varmegjenvinning. Styring av ventilasjon gjøres via app og via panel på vegg. Elektro: Det elektriske anlegget får lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens lyd-/brann- og/eller betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig (eget sikringsskap der det er lagt opp til mulighet for utleie). Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav. Boligene: Innfelte downlights i himling i sort utførelse med dimmer i stue/kjøkken, og gang. Soverom får sorte spottskinner med dimmer. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. Kjøkken får komfyrvakt skrudd i vegg over koketopp. For evt. kjøkkenøy kan denne monteres i himling. Stikk monteres iht. standard på alle rom. På vegg ved seng skal stikk ha innbyrdes avstand som tillater seng på minst 150 cm mellom seg. Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré. Elektrisk gulvvarme med termostat i alle bad. Det leveres lys som lyser opp og ned utenfor inngangsdør med ringeknapp.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Undermåler i hver leilighet. Elektrisk gulvvarme med termostat i alle bad. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, samt panelovn på soverom. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Anlegget og målere leveres ferdig programmert og idriftsatt. Målere levert av Techem. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk. Soverom leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.). Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og varmebatteri.

Vei, vann og avløp

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. XX. kvartal 20XX, forutsatt fysisk oppstart av grunnarbeidene i XX kvartal 20XX. Byggetiden er forventet å være cirka XX måneder fra fysisk oppstart. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens foreligge en tid etter overtakelse Kjøper kan ikke nekte å overta boligen i de tilfeller tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Fasiliteter