Naustvollvegen 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke kjørbar vei frem til hytta. Det er opparbeidet fellesparkering for hyttene som ikke har veiforbindelse på Gnr. 170 Bnr. 5. Parkeringsplassen er markert med skilt. Denne rettigheten er ikke tinglyst.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 58 m²: Bad, stue, kjøkken, to soverom, entré og bod. BRA-e 3 m²: Toalettrom. Naust: BRA-e 29 m²: Naust. Terrasse på ca. 24 m² og innglasset balkong på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.02.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En tidligere overbygd terrasse er bygget igjen og det er etablert en bod og en innglasset balkong. Endring av fasade ved etablering av et større vindu i stuen er heller ikke omsøkt. Slike fasadeendringer og endringer er normalt søknadspliktige tiltak. - Hytta har bare ett godkjent soverom ihht. tegninger. - ingen av soverommene har rømningsveier som er godkjent i henhold til dagens tekniske krav - vinduene antas for små og for høyt oppe på veggen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Det er ikke funnet dokumentasjon på at gråvann fra fritidsboligen som ledes ut i terrenget er godkjent. Slike utslipp er i strid med forurensningsforskriften og krever tillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1970 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette og profilerte fronter og laminert benkeplate. Heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og to-greps blandebatteri, kun tilkoblet kaldtvann. Belysning under overskap. Utstyrt med frittstående komfyr og mikrobølgeovn. Rommet har kun naturlig avtrekk, og mekanisk avtrekk fra kokesonen mangler. Bad: Badet har belegg på gulv og tømmer på vegger. Utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilasjon. Siden vann fra toalett går rett ned i fjæra kan man ikke legge papir i den. Dette har vært løst at men legger papiret i en egen søppelbøtte.. Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom: Separat rom med adkomst via innglasset terrasse. Utstyrt med forbrenningstoalett. Rommet har finérplater på gulv, og panel på vegger og i himling. Naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 50 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Belegg og furugulv. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en stubbeloftskonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår med ett pipeløp. En lukket vedovn fra 2006 er tilknyttet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte furudører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Eiendommen har naturlig avløp for gråvann direkte til terreng, uten tillatelse. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler og åpning av vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 50 liter er plassert i bod/toalettrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger samsvarserklæringer for utført arbeid. Lagring: Eiendommen inkluderer et naust fra 1986 for oppbevaring. Naustet har støpt betongsåle, vegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader og avvik på taktekkingen, som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Taket har vært tettet i omganger etter vanninntrenging, og det er ufagmessig utførelse på montering av asfaltpapp som har løsnet flere steder. Det er også mose på deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skader i fasaden, inkludert spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen går stedvis nesten ned i terrenget, og det er liten eller ingen lufting i nedre kant mot grunnmur. Det mangler kledningsbord på den innglasserte balkongen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, spesielt rundt pipa. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som begrenser muligheten for full vurdering. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist fukt- og råteskader på vinduer, og karmer er slitte med sprekker. Noen glassruter er punktert eller sprukne, og det er tegn på innvendig kondensering. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, og utvendig listing er ikke fagmessig utført. Vinduet til toalettrommet er feilmontert. - Utvendig - Dører: Ytterdørens overflate er ødelagt. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering i glass. Det mangler beslag og listverk på døren til den innglasserte balkongen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist fukt- og råteskader ved hulltaking i vegg mot terreng. Utforede vegger og gulv under terreng er en risikokonstruksjon, og det er benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som er feil utførelse etter dagens standard. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har ingen ventilering utover åpning av vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er rifter/utettheter i grunnmursplasten, og det mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren, spesielt under den innglasserte balkongen. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran i våtsoner, kun naturlig ventilasjon, motfall fra sluk, og rørgjennomføringer i gulvet. Belegget har ufagmessig utførelse og toalettet har sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Pipebeslaget har rust. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket og rekkverket er værslitt. Betongsøylene til den innglasserte balkongen er skjeve, og innfestingen til glassene er løse. - Innvendig - Overflater: Det er fuktskjolder på vegger rundt pipen, og det mangler listverk langs taket på soverom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I stuen er det målt avvik på ca. 12 mm over 2 meter, og ca. 15 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist ufagmessig utførelse, og arbeid er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke tilfredsstillende lufting eller stakemulighet, og det er påvist ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Plastikken rundt berederen har smuldret opp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er kun avløp for gråvann, og det er ikke søkt om utslippstillatelse. Rør er delvis synlige utendørs med fare for frost. Vannledningen mellom fritidsboligen og naustet er skadet. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. Tilstanden kan derfor ikke vurderes. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område (aktsomhetsområde for kvikkleireskred) i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Det har tidligere vært lekkasje i taket ved kjøkkenet, men det ble lagt ny takpapp for ca. 5 år siden. De fleste vinduene er gamle og punkterte, men karmer er behandlet for å unngå fuktskader. Det er en lekkasje i et rør til en hageslange utenfor naustet; dette røret er stengt av. Ytterdøren er preget av værslitasje.

Hvitevarer

Følgende medfølger: • Sofa, bord og stoler • Lenestol og lite sidebord • Kjøkkenbord med stoler • Hvitevarer • TV og TV-bord • Taklamper og vegglamper • Senger med madrasser • Benk • Det kan også inkluderes flere møbler og småting som mikrobølgeovn og div. kjøkkenutstyr om kjøper ønsker. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. En enkel båt med påhengsmotor og diverse utstyr kan kjøpes direkte hos selgere for 5000 kr.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Det er sti frem til hytta langs fjæra fra snuplass/parkeringsplass. Stien benyttes av flere hytteeiendommer.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av trobord. Taktekkingen består av pappshingel og asfaltpapp med ukjent alder. Undertaket er også av ukjent type og alder. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av maskinlaftet tømmer, stabler fabrikkert laft og bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dører: Ytterdører er takoverbygde, malte laminerte/tre-dører med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 24 m² i trekonstruksjon, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. I tillegg er det en innglasset terrasse på ca. 5 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre til terrassen. Naust: Byggeår er 1986. Konstruksjonen er støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er en saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Hytte med naust

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er ett fastmontert ildsted, en lukket vedovn fra 2006. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen (plan-ID 0252), vedtatt 26.09.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF – tiltak for stedbunden næring. Kommunedelplanen gjelder foran den eldre reguleringsplanen for formål knyttet til bebyggelse, og planen stiller krav om reguleringsplan for fremtidig boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, "Forenklet Sommarøy–Hillesøy–Brensholmen" (plan-ID 0505), vedtatt 24.06.1982. I denne planen er eiendommen regulert til Landbruksområde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H550_6: Hensyn landskap. Innenfor sonen skal det ikke foretas landskapsinngrep som bryter med horisontlinjer, fjæresone eller øvrig landskapstrekk. Dette gjelder ved utarbeidelse av reguleringsplan og for søknadspliktige tiltak og andre mindre tiltak. Ved tiltak skal prinsippene i landskapsanalysen for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen tas hensyn til. Eiendommen berøres også av hensynssone H910_48: Detaljeringssone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen er registrert i kommuneplanen (plan-ID 0142) og angir at gjeldende reguleringsplan har rettsvirkning innenfor sonen. Eiendommen omfattes også av Interkommunal kystsoneplan for Tromsøregionen (plan-ID 0143), vedtatt 23.11.2022. Planen gjelder for sjøarealene i kommunen og er relevant for eventuelle tiltak i sjø. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles vei og sti. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk, Brensholmen Sommarøy Vannverk SA. Fritidsboligen har ikke septiktank, og gråvann ledes ut i terrenget. Det må søkes om tillatelse for utslipp av gråvann. Eiendommen har tinglyst vannrett over hovedbruk, Stoppekranen ligger utenfor eiendomsgrense på annen hytte grunn. Denne rettigheten er ikke tinglyst,
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 464