Gjøastredet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 335 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr. 229 Akonto fjernvarme kr. 439 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500 Andel felleskostnader kr. 1 167 Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

94288465

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 7

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er garasjeanlegg, hvor besøkende kan parkere. Vervet er et bilfritt område og all parkering av motorkjøretøy skjer i parkeringsanlegget mot leie/avgift. Dette følger av husordensreglene. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder følgende: BRA-i 43 m²: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i byggets 1. etasje med BRA-e 4 m², iht. opplysninger fra selger. Boden er ikke en tinglyst tilleggsdel, det foreligger ikke tinglyst bruksrett og boden reguleres ikke i vedtektene. Boden anses dermed som en del av sameiets fellesareal. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten har generelt god standard, og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad/vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 17. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: TG 2183. Veggene har fliser. Himling har metallplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mindre avvik: Merker etter væske i servantskapet, men det var tørt ved befaring. Hold under observasjon og gjør utbedringer ved behov. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Tilliggende konstruksjoner mot våtrom ble besiktet via inspeksjonsluke/rørsjakt. Ingen unormale forhold ble registrert. Våtrommet er en baderomskabin og ved hulltaking vil det ikke være noen plass å måle fukt med trepigg. Det ble ved befaring utført fuktsøk på overflater i dusjsonen, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt betong og gips. Himlingene har betongelementer og gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i gangen. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiator som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er fra byggeåret. Det foreligger samsvarserklæringer for: Nyanlegg datert: 01.06.2024. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Terrassedør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Byggemåte boligblokk: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger/fasade er utvendig kledd med stående panel, glass og fasadeplater. Flat/skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017, og regulert til bolig og forretning i detaljregulering for Vervet med plan-ID 1891, datert 27.02.2019. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. plan-ID 1996. Eiendommen ligger i hensynssone for kulturmiljø, samt gul sone for vegstøy. Det gjøres oppmerksom på at Vervet fortsatt er under utbygging. Det siste boligprospektet Maud, skal oppføres som en forlengelse av byggetrinn Gjøa mot øst, og videre mot sør. Dette kan påvirke sol- og utsiktsforholdene fra denne leiligheten. Pågående reguleringsplankart, reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen. Lokaliteten har nummer 5806 og navnet PRI1 - Tromsø, Skipsverft - land. Påvirkningsgraden er vurdert til 02 - liten eller ingen kjent påvirkning med dagens areal- og resipientbruk. Ansvarlig myndighet er Fylkesmannen, og lokaliteten ble matrikkelført 05.04.2017. For nærmere opplysninger anbefales det å kontakte Miljødirektoratet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Gjøa 2 Vervet: - Sameiet består av 93 seksjoner, herunder 82 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. - Styreleder er Ole-Espen Skaue, e-post: sameiet.gjoa-2@styremail.no - Det foreligger ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026. Dyrehold: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Hunder skal holdes i bånd, og hankatter bør kastreres for å unngå markering utendørs med tilhørende luktproblematikk. Dette følger av husordensreglene. Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av sameiets vedtekter, jf. eierseksjonsloven § 24, at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.