Styrmannsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 11 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnad avdrag kr 2 899,11 Kapitalkostnad rente kr 4 561,88 Internett kr 285,00 Dugnad kr 50,00 Andel felleskostnader kr 4 068,15 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 907 257,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 1 049 243,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 2240 - Lån 1212.81.66252 - DNB Gjeldende rente: 5,25% Registrert lånesaldo på leiligheten: 1 049 243,91 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.06.2044 L ånets saldo: 25 907 257,50 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 323 382. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 202 709.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

17653557

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på borettslagets tomt i felles gårdsplass/parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 2 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Entré/gang, bad/wc, vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod. Sør-østvendt, delvis takoverbygget balkong på ca. 3,4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3,2 m² med adkomst via fellesareal i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.12.1970. Deler av vaskerom er fjernet til fordel for større gang, soverom er omgjort til to soverom, wc og bad er slått sammen til fordel for større bad.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med en halvøy som gir ekstra benke- og spiseplass. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Bad/wc: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Våtrom fra byggeår med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask og to-greps blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Trefiberplater, betong, tapet/strie og gips. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad- og vaskerom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles midtkorridor, utenfor leiligheten. Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en ekstern bod på ca. 3,2 m² med adkomst via fellesareal i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk har rust. Kledning er værslitt. Det er tegn til at betongdekke mangler membran/tettesjikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Bad/wc: Innredning har store skader/er ødelagt. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler sluk eller annen løsning for håndtering av vannsøl eller lekkasjer. Vegger i våtsone har ingen membran/tettesjikt. Gulvbelegget er av eldre dato og må påregnes utskiftet. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. Vannlåsen på vasken har rust/sprekker. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er fuktsvell i foring på ett av soverommene. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad/wc: Det er påvist skade i flis under servantskapet. Enkelte skruehull fra tidligere installasjoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er feil utførelse av rørgjennomføringer i gulvet. Sluket var ved befaring skittent, uten mulighet for å avgi en vurdering av utførelse og tilstand. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Omfattende utbedringer av inngang og fellesareal jamfør generalforsamlingens vedtak. Styret av Borettslaget må svare på om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trepanel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert dør. Terrassedøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget balkong på ca. 3,4 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av stål, kledd med malt liggende panel. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan 0576, «Sjømannsbyen - Mortensnes - HÅPET VEDR. Atriumbebygg. På Soleng», vedtatt 13.07.1976. Deler av eiendommen er her regulert til forretning (felt F) og felles avkjørsel (felt FA). Eiendommen omfattes også av detaljregulering 1837, «Detaljregulering av veg, V/A-trase, Øvre Mortensnes», vedtatt 25.05.2016, hvor et delareal er regulert til kjøreveg (felt o_SKV). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet, som er et område avsatt til fortetting av boliger med egne bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone 8: Gul sone T-1442 (flystøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (planident 1906). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Soleng Borettslag: Styreleder er Øystein A. Johansen, kontaktinfo: Soleng@styremail.no. Borettslaget består av 37 borettslagsandeler. Det må søkes om tillatelse hos styret vedrørende husdyrhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.