Workinntoppen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 614 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring. andel av felles kommunale avgifter til sameiet og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnader: Grunnleie 2 648,- Tilleggsytelser: Internett GlobalConnect 316,- Sommer- og vintervedlikehold 300,- Dugnad 100,- Måler: Gass: Gass 449/8 ( 4493 - 1) 200,- Gulvvarme: Gulvvarme 449/8 ( 4492 - 8) 400,- Varmtvann: Varmtvann 449/8 ( 4491 - 8) 200,- Felleskostnader: Parkeringssameie 1: 450,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, den 21.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1268444

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Det er montert elbillader. Gjesteparkeringer på anviste plasser. Parkeringsanlegget er organisert som et tingsrettslig sameie med eget organisasjonsnummer, gårds- og bruksnummer, vedtekter og regnskap. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 2014. Dagens bruk samsvarer ikke med disse bygningsgodkjente tegningene, da leiligheten opprinnelig besto av to enheter. Leiligheten er i dag sammenslått og seksjonert som én boenhet. Bruken av de enkelte rommene kan være godkjente, men sammenslåing av enheter er i seg selv et søknadspliktig tiltak. Det foreligger tegninger av leiligheten slik den fremstår i dag ifbm. seksjonering av bygget datert 03.06.2016, men dette er uten betydning for byggesaken og lovligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 2. etasje BRA-i 108 m²: Entré, bad, bod, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad/vaskerom 3. etasje BRA-e 10 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate i glass med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk er av høyglans laminatplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og kombiovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler Våtrommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Bad/Vaskerom: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt servant med benkeplate og opplegg for vaskemaskin innenfor skyvedør. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips, fliser og betong. Himlingene har malt gips og systemhimling. Det er gulvvarme i alle rom, unntatt soverom og bod. Mindre avvik: Det er en mindre krympesprekk mellom vegg til vegg på ett av soverommene og i tak på kjøkkenet. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på soverom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i bod. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Innvendige dører: - Det er malingsavflassing og mindre fuktsvell på nedre del av dørlistene til våtrommene. - Det er mindre sår på ett dørblad. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: - Det er mindre fuktmerker ved rørgjennomføringen under servanten. Bad - Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad/vaskerom - Overflater gulv: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist feil utførelse ved rørgjennomføringer i gulv under servant ved vaskemaskin. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: - Det er utettheter i fordelingsskapet. - Det mangler kursfortegnelse til vannrørene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Slangen på vaskemaskinen «hoppet av», på hovedbadet som også er vaskerom. Det ble oppdaget straks. Litt vann rant på gulvet og videre ned i etasjen under. Det ble oppdaget at overgangen mellom vegg og gulv ikke var helt tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Yngve Eines AS Beskrivelse av arbeidet: Overgangen hvor vanninntrengningen hadde skjedd, mellom vegg og gulv ble tettet. Det ble lagt membran og silikon, mm. Saken ble vurdert av takstmann. Det ble gjort fuktighetsmåling etter reparasjon. Målingen viste ingen fukt. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Det har vært vanngjennomtrengning til bodområdet i 3. etasje. 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: flere firma Beskrivelse av arbeidet: Dette var en reklamasjonssak mot entreprenør Consto. Arbeidet ble gjennomført i sameiets regi. Det ble gravd opp utvendig, skiftet masse, og bodene ble tørket opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke, og veggkonstruksjon: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med kikkehull. Balkongdør: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med aluminiums beslag. Balkongdør: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13,3 m2 med rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 121 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Balkong på ca. 14,8 m2 med rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 121 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bad, soverom og bod. Begge bad har elektriske varmekabler. Gasspeis montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017, samt detaljregulert til bolig- og blokkbebyggelse i reguleringsplan med ID 1824, datert 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for friluftsliv, samt sone for flystøy. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 490
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Workinntoppen A1 og A2: Styreleder: Geir Harald Marthinsen E-post: workinntoppena1a2@gmail.com - Sameiet består av 77 boligseksjoner. - Forretningsfører er Bo Nord og revisor er Ernst & Young. - Årets resultat for 2025 var et overskudd på kr. 507.459 - Budsjett for 2026 er budsjettert med et overskudd på kr. 703.063 Parkeringssameiet 1 Workinntoppen: Styreleder: Marianne Tollefsen E-post: parkering1work@gmail.com - Forretningsfører er Bo Nord og revisor er Ernst & Young. - Årets resultat for 2025 var et overskudd på kr. 392.762 - Budsjett for 2026 er budsjettert med et overskudd på kr. 96.844

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er pt utleid. Leietager har 3 mnd. oppsigelsestid. Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Leiligheten er leid ut. Leietager har 3 mnd. oppsigelse fra den 1. i hver mnd. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 944