Vangberg 1 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Internett kr. 249,00 Tappevann liten husstand kr. 350,00 Medlemskontingent Huseiernes Landsforbund kr. 300,00 Radiatorvarme medium leil. kr.185,00 Andel felleskostnader kr. 3 199,00

Forsikringspolise

85918241.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. parkeringsplass i kjelleren er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten Utdrag fra vedtekter: Utleie av garasjeplass kan bare foretas til personer meldt bosatt i sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 12 690 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje BRA-e 6 m²: bod 5. etasje BRA-i 103 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken:Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenøy med underskap og laminert benkeplate med integrert platetopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Bad/vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: 2183. Veggene har fliser. Lakkerte aluminiumsplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: 2183. Veggene har fliser. Lakkerte aluminiumsplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips og betongelementer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong med forhøyet gulvsystem. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskapene på baderom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Ensy plassert i himling i gangen (skyvedørsgarderobe) Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen (skyvedørsgarderobe). Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig dører: Inngangsdøren har skade på dørbladet og merker i karm. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Det er enkelte merker på dørbladene. - Tekniske installasjoner vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Skiftet termostater til gulv varme på bad og gang. av Arctic installasjon i 2026. El bil lader i garasje montert av Arctic installasjon i ca 2023. Det er montert lys i stue i ca 2023 av ufaglært arbeid. Pkt. 30: Skifte av terrassebord og underliggende matriell grunnet noe feil fra bygging. Noe som consto sto for. Jobben ble utført i ca 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db) Balkongdør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 11 m2 med utgang fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet.

Regulering

Reguleringsplan på grunnen Navn: Nedre vangberg boligområde PlanID:1783 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:28.05.2014 Plantype :Detaljregulering Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor Rød og Gul sone for vegstøy og flystøy med planID 0142 i kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 837
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Vangberg Boligsameie. Sameiet består av 96 boligseksjoner. Styrets leder er: Trond Magne Hansen. Og styrets epost er: Vangberg@styremail.no Sameiet er pliktig medlem av Vangberg Velforening. Medlemskapet følger eiendommen, og kan ikke skilles fra denne. Medlemskapet medfører plikt til betaling av årlig kontingent til velforeningen. Dyrehold er tillat iht. Husordensregler. Se "regler for dyrehold" i vedlagt husordensregler for utfyllende informasjon. Utdrag fra "Regler for dyrehold i Vangberg Boligsameie": Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på sameiets område, også utenfor egen inngang. Husdyr skal ikke stå ute. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. Datert 16.06.2020 Årsresultatet for Vangberg Boligsameie viser et underskudd på -272 750 kr. for år 2025. Det er budsjettert et overskudd på 389 411 kr. for år 2026. Underskuddet skyldes i hovedsak en planlagt investering i nye garasjeporter, et tiltak som styret vurderer som nødvendig og økonomisk fornuftig på lang sikt. Dette fremkommer av Innkalling til ordinært årsmøte 2026 datert: 26.03.2026 Megler har ikke fått fremlagt protokoll fra 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utdrag fra vedtekter: Kortidsutleie er ikke tillatt i mer enn 60 døgn i løpet av ett år. Slik korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret før leieforholdets oppstart, der leietakers navn og kontaktinformasjon skal fremkomme, samt lengden på leieforholdet. Leietakere ved korttidsutleie gis ikke adgang til garasjeanlegg. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 592