Hamneneset 84A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av tv og internett, samt drift- og vedlikeholdskostnader for pumpestasjonen. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk portåpner og bod i bakkant av garasjen. Iflg selger er det 5 parkeringsplasser utenom garasjene. Disse 5 plassene deles mellom Hamneneset 84 A og 84 B

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 over to plan. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken m/trapp og toalettrom. Underetasje BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, bad, tre soverom, bod og vaskerom. Garasjebygning: BRA-e 32 m²: Garasje og bod. Boligen har en balkong mot vest på 12 kvm, samt to markterrasser mot henholdsvis vest og øst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 18.01.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen er det etablert et vaskerom. Dette rommet er ikke vist på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Tomannsbolig fra 2014 med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist noe skader på overflater. Bad underetasje: Våtrommet er originalt fra byggeår 2014. Det er fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og hyller, speil med integrert lys og overskap. Videre er det dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er påvist skader på innredningen. Toalettrom 1. etasje: Rommet har fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett og servant. Tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje: Våtrommet er originalt fra byggeår 2014. Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett og malte plater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler ventilasjon, og krav til fall mot sluk er ikke oppfylt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det betongdekke og gulv støpt på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med ildsted etablert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innerdører. Vannledninger: Vannrør er av plast (rør-i-rør-system) med fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Bad og toalettrom er tilknyttet anlegget. Kjøkkenet har egen ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet mangler ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod under trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Hovedsikring på 40A. Anlegget er i hovedsak skjult. Lagring: Boligen har en innvendig bod på ca 5 kvm.. I tillegg medfølger en garasje på 27 m² med en tilhørende bod på 5 m² i bakkant. Garasjen har elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På befaringsdagen ble det observert stedvise skader/riper på foringer til vinduene i boligen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De spesifikke avvikene som ble observert er: * Dørblad til bad/vaskerom kniper i øvre kant. * Løs dørvrider på dør til bad/vaskerom. * Karm til vaskerom er slitt. - 1 Etasje Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: På befaringsdagen ble det observert at rommet manglet ventilasjon. Det er ikke ventilasjon i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Nedløp/sluk gjennom taktekking, ikke inspisert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Takstmann har bemerket at fall til sluk på vaskerom under trapp er 10 mm, noe som er under krav til fall på våtrom. Selger har ikke opplevd lekkasje eller utfordringer knyttet til dette. Pkt. 4: Det er observert fuktskjolder i takkonstruksjon mot sørvest i garasjen. I etterkant er det gjort tiltak for å tette for fuktinntrengning ved å påføre asfaltlim utvendig. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid i 2026. Pkt. 6: Det er bemerket slitte karmer i vinduer samt slitasje på vindu/dør i underetasje ved soverom mot nord. Karm på vindu/dør i underetasje ved soverom mot nord er rengjort som ufaglært arbeid i 2026. Pkt. 7: Det er påført asfaltlim utvendig på tak for å hindre fuktinntrengning, utført som ufaglært arbeid i 2026. Pkt. 12: Det er bemerket fuktskjolder/merker på dørblad til bod i bakkant av garasje, samt begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i garasje og bod. Pkt. 14: På bakgrunn av høyt trykk på kommunalt nett ble det installert reduksjonsventil i tilknytning til varmtvannstanken i 2022. Arbeidet ble utført av rørleggerfirmaet Reidar Skagseth AS. Pkt. 15: Utskifting av utekrane ble utført i 2026 av Reidar Skagseth AS. Pkt. 16: Pumpe har blitt reparert i 2022 som følge av at en klut satt fast. Arbeidet ble utført av Xylem og Vacumkjempen. Pkt. 23: Utvendig screen med motor ble montert i 2014. Pkt. 24: Det er planlagt videre utvikling av boligfeltet, inkludert en boligblokk mot slutten av veien Hamneneset (PLAN-20-00048-39 - 1926 Detaljregulering, Plan 1926 - Bergli Nord, felt B1-B3). Pkt. 31: Boligen er en tomannsbolig med to godkjente enheter. Pkt. 37: Det er bemerket fuktskjolder i takkonstruksjon i garasjen og på dørblad til boden, samt begrenset ventilering. Asfaltlim er påført utvendig som ufaglært arbeid i 2026 for å hindre fuktinntrengning. Pkt. 38: Innkjørsel og parkering ble asfaltert i 2016. Plenjord ble levert i 2015, og ferdigplen ble lagt samme år. Pkt. 39: Motor til solskjerming på sørlig stuevindu trenger utbedring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Protan Sarnafil. Takkonstruksjonen er lukket. Nedløp/sluk er gjennom taktekkingen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betong i underetasje. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Gulv er støpt på grunn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord og rekkverk i stål og glass samt trekonstruksjon med panel av trevirke. Markterrasse er utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Bod i bakkant av garasje, oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt plate på mark. Taktekke av antatt Sarnafil. Garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt plate på mark. Taktekke av antatt Sarnafil. Leddport i front med elektrisk portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er nedstøpte, elektriske varmekabler på bad. Ildsted er etablert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BKSY), i reguleringsplan 1560, Hamneneset, vedtatt 25.03.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Kp Støysone) i henhold til kommuneplanen. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Nærmere bestemmelser kan fremgå av kommuneplanens bestemmelser. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger fra selge: Felleskostnader per måned er 950 kroner. Det dekker TV og internett, samt drift- og vedlikeholdskostnader for pumpestasjonen. Pumpestasjonen er etablert fordi avløpet fra disse husene ligger lavere enn kommunens hovedledning, slik at avløpsvannet ikke kan renne med selvfall. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tomannsbolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Bod Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 228