Vestregata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 23.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP4365896.1.3

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten har rettsvern uten tinglysning.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

10 av 10

Parkering

Leiligheten disponerer en fast oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er mulighet for etablering av elbillader. Evt ladeboks/ elbillader må bekostes av kjøper og evt tilkobling/ strøm til denne. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet beliggende i 10. etasje, og består av følgende rom: 10. etasje BRA-i 91 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom/vaskerom. 2. etasje BRA-e 4 m²: Sportsbod. Leiligheten disponerer en fast oppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Bod med adkomst via fellesareal i 2. etasje er ikke oppmålt av takstingeniøren grunnet manglende adkomst ved befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.04.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod er omgjort til toalettrom/vaskerom. - Vinterhage er åpnet opp og innlemmet i stuen. - En dør fra badet er fjernet. Etablering av våtrom og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Selveierleilighet fra 2002 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med en kjøkkenøy som skiller kokearealet fra oppholdsrommet og gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Innredningen består av laminerte skrog med profilerte heltre fronter og rikelig med skap- og skuffeplass, inkludert høyskap med glassdører. Benkeplate av heltre og stein med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso er plassert i kjøkkenbenken. Benkeplate har en del slitasje og sprekker, og mykfuge mellom benkeplate og fliser har krympesprekker. Kjøkkenventilatorens avtrekk har lav eller ingen funksjon. Bad: Badet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har lakkerte metallkassetter. Sanitærutstyr og innredning inkluderer heldekkende servant med to-greps blandebatteri, dusjhjørne og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom/vaskerom: Toalettrom og vaskerom er etablert ved omgjøring av tidligere bod. Rommet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, fliser og malte strier på vegger, samt malte strier i himlingen. Utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, enkel servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran for vannledninger er plassert i rørskap i rommet. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom/vaskerom. Vegger: Malte strier. Fliser over benkeplate på kjøkken og på bad og toalettrom/vaskerom. Himling: Malt betong og sparklet/malt gips. Lakkerte metallkassetter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen isolert stålpipe som strekker seg fra 10. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Innvendige dører: Leiligheten har profilerte heltre dører innvendig. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekran er plassert i rørskap på toalettrom/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu kombinert med mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk via ventil i himling på bad og toalettrom/vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso, plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Lagring: Tilknyttet leiligheten er det en ekstern sportsbod i 2. etasje med adkomst via fellesareal. Boden ble ikke oppmålt av takstingeniøren grunnet manglende adkomst ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er skade i parkett. Det er fuktskjolder i himling på det ene soverommet i forbindelse med tidligere lekkasje fra tak. Det ble gjennomført fuktmåling i området ved befaring og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. - Innvendige dører: Dør til bad tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannsberedere må i henhold til NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. - Kjøkken - Overflater og innredning: Benkeplate har en del slitasje og sprekker. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende. Avtrekket har lav eller ingen funksjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettet fungerer med dagens løsning, men uten dreneringsløsning kan lekkasjer fra sisternen pågå uten å bli oppdaget. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Toalettrom/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Flis bak toalett har sprekker. - Toalettrom/vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Mykfuge har krympesprekker. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet. - Toalettrom/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettet fungerer med dagens løsning, men uten dreneringsløsning kan lekkasjer fra sisternen pågå uten å bli oppdaget. - Toalettrom/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har trengt vann inn gjennom åpningsvindu på soverom under storm og regn. Takstmann har ikke registrert skader som følge av dette. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 16: Faglært arbeid: Lysarmatur og panelovn ble utbedret i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Taktekking og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og liggende panel. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Vinduer av aluminium med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert lukket vedovn i stue. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad og toalettrom/vaskerom i 10. etasje. Varmekabler i gang og på flisgulv i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (feltnavn AKOMB), forretning (feltnavn F) og gate m/fortau (feltnavn GATE) i henhold til Sentrum terrasse Fr. Langes gt-Grønnegt-Håkon den gamles gt-Vestregt (plan-ID 1480), vedtatt 30.08.2000. I henhold til bestemmelsene tillates forretninger, kontorer, parkering og boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse (sone Sentrum 1), senterområde (sone Sentrum 2), veiareal og fotgjengerstrøk. Eiendommen omfattes av reguleringsplanens spesialområde for verneverdige bygninger. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.1) skal områdene vernes på grunn av sin historiske, antikvariske og miljømessige verdi. Planer om riving, påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av planutvalget. Før planutvalget treffer avgjørelse skal det innhentes uttalelse fra de antikvariske myndigheter. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220_190: Gul sone T-1442 for vegstøy. Gul sone er en vurderingssone hvor det må dokumenteres at støykrav iht. retningslinje T-1442 er tilfredsstilt for ny eller støyfølsom bebyggelse. - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442 for vegstøy. Rød sone er en sone der ny støyfølsom bebyggelse i utgangspunktet ikke skal oppføres. - Hensynssone H570_89 og H570_87: Hensyn kulturmiljø. Innenfor sonen skal endringer, tiltak og vedlikehold ta særskilt hensyn til de verneverdige, historiske og antikvariske verdiene i området. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sentrum Terrasse (org.nr. 985260257) er et eierseksjonssameie som består av 78 seksjoner, hvorav 5 er næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS, og styreleder er Anne Rita Hoel. Styrets e-post er sameietsentrumterrasse@styremail.no. På ordinært årsmøte 2. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble vedtatt en godtgjørelse til styret på kr 300 000,- for den kommende perioden. Det ble også valgt ny styreleder og nytt styre. Sameiet har boder og fellesrom på ulike plan, inkludert søppelrom, inngangsparti, trappehus og heiser. Garasjeplasser i andre etasje kan kun eies av seksjonseiere i sameiet, og det kan knyttes maksimalt to garasjeplasser til hver seksjon. Utleie av leiligheten, inkludert korttidsutleie og Airbnb, skal meldes til styret. Det er fastsatt ordensregler for sameiet. Noen av punktene er: * Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. * Oppsett av flaggstenger, markiser, skilt, antenner og lignende krever styrets samtykke. * Endringer på utvendige fasader eller inngrep i felles tekniske installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. * Røyking og bruk av åpen ild er forbudt i fellesarealer og svalganger. Sameiet har per 31.12.2024 ikke mottatt erstatningskrav eller andre krav i forbindelse med rettssaker, og forventer heller ikke å motta slike krav. Regler for dyrehold er fastsatt i et eget vedlegg. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og eier er forpliktet til å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboer med støy eller lukt, og skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Klager på dyrehold skal rettes til styret, og brudd på reglene kan medføre at styret nekter dyrehold. Den enkelte eier plikter å bidra til at fellesarealer holdes ryddige. Styret kan innkalle til dugnad. Snørydding av egen balkong eller veranda er den enkelte eiers ansvar.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 982