Gjøastredet 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 743 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 2 173,15 - Vedlikehold Vervet Drift: kr 500,- - Vannavgift: kr 442,07 - Akonto fjernvarme: kr 338,71 - Internett: kr 289,- Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i den enkelte seksjon fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere, og faktureres á konto før avregning. Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres som hovedregel direkte til seksjonene fra Tromsø kommune, og omfattes ikke av de felleskostnadene som sameiet innkrever. Det er imidlertid oppført en egen vannavgift på kr 442,07 pr. måned i fellesutgiftene. Andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for innvendige og utvendige fellesområder innenfor reguleringsområdet til «Vervet» fordeles med lik del per boligseksjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4000737

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 8

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 4 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 75 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Det er en innglasset balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Sameiet disponerer fellesfasiliteter som treningsrom med garderober, hobbyrom, bibliotek, spillerom, golfsimulator, selskapslokale, verksted, vaskehall og parkeringsanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2022 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Ventilator med plasmafilter og avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Gulvvarme. Bad/vaskerom: Baderomskabin utført iht. TEK 17 (2022). Flislagte vegger og gulv med vannbåren varme og tilfredsstillende fall mot stålsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Sintef-godkjenning foreligger. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innvendig tak med malt gips. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle på grunn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himlingen i gangen. Kjøkkenet har ventilator med plasmafilter og avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Badet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning i bygget. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2022 og har utstedt samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Inngangsdør har en del slitasje mot nedre del av dørblad og karm. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har stedvis knirk/knitring ved belastning. Det er glipper mellom gulv og listverk. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte vegger har riss/sprekker i overflater, samt fargeavvik fra tidligere reparasjoner. - Innvendige dører: Døren mellom gangen og stue har en del slitasje mot nedre del av karm/listverk, samt sprekk i terskel. - Kjøkken - Overflater og innredning: Bunnplate i fryseskapet har fuktsvell. Det er stedvis slitasje på fronter av skuffer og skap. - Kjøkken - Avtrekk: Utrekkbart frontglass er ikke tilstrekkelig festet til kjøkkenventilator. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Kompakt takkonstruksjon. Utvendig tekket med pvc-duk/takpapp eller tilsvarende. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Skillende og bærende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert dør med kikkehull. Terrassedør er en isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt og utvendige alu-beslag. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 10 m² med utgang via dør fra stuen. Skyvevinduer, samt rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme via felles sentral, med gulvvarme i entré, stue/kjøkken og baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål (feltnavn BKB2), samt uteoppholdsareal (feltnavn f_BUT2 og f_BUT3) i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen (plan-ID 0008), vedtatt 24.01.1952. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. Planen omfatter delarealer for bybebyggelse, småbåthavn, vannareal for allmenn flerbruk og fotgjengerstrøk. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det stilles særskilte krav til tilfredsstillende innvendig støynivå for boliger og hotell, samt for tilhørende uteoppholds- og lekeareal i henhold til retningslinje T-1442. - Hensynssone H570_323: Hensyn kulturmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen. - Hensynssone H190_1: Faresone - Andre sikringssoner (Frisiktsone). Det tillates ikke etablert faste bygningsmessige konstruksjoner med høyde større enn 1,8 m i siktsonen. Verneverdig bygg innenfor felt BKB6 tillates opprettholdt. I matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen som følge av historisk verftsaktivitet. Dette gjelder lokalitet 5806 (PRI1 - Tromsø Skipsverft - land), vurdert til liten/ingen kjent påvirkning med dagens arealbruk, og lokalitet 11648 (Småbåthavn - Stortorget), hvor det er mistanke om påvirkning. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen under plan-ID 1996.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 881
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fram Vervet (org.nr. 930516708) består av 132 boligseksjoner og én næringsseksjon. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Trygve Simen Paulsen Tofte. Sameiets hjemmeside er www.vervet.no, og styret kan kontaktes på fram@styremail.no. Sameiet har felles takterrasse på bygningsdel A, og beboere har tilgang til sportsboder og heis. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Endringer på utvendige fasader, inngrep i felles tekniske installasjoner eller gjennomføringer i vegger mot fellesareal krever skriftlig samtykke fra styret. Erverver og leietaker av en seksjon må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet er ansvarlig for å sikre fortau og arealer rundt bygningene ved fare for ras fra tak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 120 døgn årlig.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 168