Workinntoppen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 063 Sommer- og vintervedlikehold kr 180 TV/Internett kr 741 Varmtvann: Varmtvann 470/18 ( 4701 - 18) kr 200 Oppvarming: Gulvvarme 470/18 ( 4702 - 18) kr 400 Felleskostnader parkeringssameiet kr. 480 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, deler av offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4232331-1.1

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Etablert lader til el-bil. Garasjesameiet er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer, hvor seksjonen har en ideell andel som overskjøtes sammen med leiligheten. Parkeringssameiet er organisert som et sameie med vedtekter, regnskap osv. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. etasje BRA-i 48 m²: gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. BRA-e 8 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad | Veggene har fliser. Taket har himlingsplater av stål. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 33 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene og innvendig tak har malte plater/betong. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet gulv type granab. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom. Stue/kjøkken: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Soverom: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 4 mm over 2 m. Endret møblering/ tunge møbler kan gi annet resultat. Innvendig har boligen malte, massive glatte dører. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme | Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Forsyning fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG - IU - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Pkt. 9. Skjeggkre oppdaget i fellesareal og leilighet. 2 stk oppdaget i leiligheten, begge ble fanget. Strakstiltak med gift og feller ble utført. Etter dette har det ikke vært noe tegn til kre i leiligheten. Den faglærte bekreftet at dette var et tilfelle av kre på tidlig stadiet. Gift ble plassert ut på flere plasser i leiligheten. Utført av Anticimex i 2025. Pkt. 12. Temperaturføler i ventilasjonsaggregat ble skiftet på reklamasjon. Temperaturføler ble skiftet. Alt ok etter dette. Utført av Bryn byggklima i 2021. Pkt. 13. Temperaturføler i ventilasjonsaggregat skiftet i 2021 av Bryn byggklima. Pkt. 16. Takspot på kjøkkenet lyste litt svakere enn de andre. Takspoten ble skiftet på reklamasjon. alt ok. Utført av Underentrepenør av Consto i 2021. Pkt. 17. Skiftet takspot på kjøkken. Utført av Underentreprenør av Consto i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med aluminiumsbeslag på utvendig treverk. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør til fellesgang. Til balkong er det skyvedør i malt tre med glassfelt og aluminiumsbeslag på utvendig treverk. Balkonger/terrasser | Overbygget balkong med utgang fra stue mot sørvest. Verandadekke av betong med terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og gatetun/gågate i detaljregulering for Workinntoppen Gnr. 118, Bnr. 1654/1656, med plan-ID 1824, datert 31.05.2017. Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", plan-ID 1824. Ikrafttredelse 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for flystøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen D1 Boligsameie: Styreleder er Jens-Erik Stokkan, kontaktinfo: workinntoppend1@gmail.com. Sameiet består av 43 seksjoner. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 28.698. Sameiet budsjetterte med et overskudd på 117.795 for 2026. Parkeringssameiet 2 Workinntoppen: Parkeringssameiet er et tingsrettlig sameie som omfatter 167 andeler fordelt mellom 106 faste plasser og 61 parkeringsplasser i parkeringsheis. Det er 11 gjesteparkeringsplasser og 192 sportsboder i anlegget. Styreleder er Tor-Eivind Iversen. Kontakt: WT.parkering2@mittBONORD.no Regnskap for 2025 viser et overskudd på kor 201 847, og det budsjetteres med et overskudd på kr 174 187.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Følgende løsøre følger ikke med i salget: • Tv, stereoanlegg og TV-bord • Vaskemaskin • Garderobeskap i entré • Sportsbod selges uinnredet. Dvs skotørker, hyller, skuffer, sykkelstativ, skistativ og andre festeanordninger følger ikke med.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 864