Balsfjordvinden 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 4 545,- - Renter på lån: kr 1 239,- - Avdrag på lån: kr 3 214,- - Internett GlobalConnect: kr 429,- - Parkeringsplass ute: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 658 644,22
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 349 775
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167131655 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 12 174 588,- Andel av saldo: kr 334 161,- Restløpetid: Siste termin 01.10.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,05% Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366229462 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 484 056,- Andel av saldo: kr 15 615,- Restløpetid: Siste termin 01.08.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,00% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 569 605,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 1 209 322,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000872365

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond, men har avtale om forskuttering av felleskostnander.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en utendørs parkeringsplass til leiligheten, for hvilken det betales kr 100,- per måned.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Terrasse på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en sportsbod på 4 m² i kjelleren til nabobygget (Balsfjordvinden 8). Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i arealet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2003 og har en eldre, men velholdt standard med oppgraderinger utført i perioden 2019-2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår (2003) og er organisert i en L-form. Innredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Veggen over benken er flislagt, og det er belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2019 er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Våtrommet er fra byggeår (2003). Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og himlingen er sparklet og malt gips. Badet har plastsluk og smøremembran. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys. Dusjkabinett ble montert i 2012. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg med tilluft via luftespalte under dørbladet. Stoppekraner for vannledningene er plassert i rørskap på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygget er oppført med krypkjeller under trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Innvendige dører: Leiligheten har malte profilerte innvendige dører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg med tilluft via luftespalte under dørbladet. En felles avtrekksvifte fra byggeår er plassert i et garderobeskap utenfor badet, og viftemotoren ble skiftet i 2014. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2019, plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i soverommet. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2003, med oppgraderinger utført av eier i perioden 2019-2023. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget (2003) og for endringer/utvidelser (2026). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Borettslaget er i gang med å utbedre skadede deler av konstruksjonen. Det er ikke opplyst om det totale omfanget av arbeidene. Det vil forekomme byggearbeider i nær tilknytning til leiligheten i forbindelse med utbedringen. (Kostnader knyttet til utbedringer av fasaden går på borettslaget). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Innsiden av dørbladet har kloremerker. Noe avflassing av maling på utvendige beslag. Avviket er av kosmetisk karakter. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er skade i overflaten på skapdør under vask. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning: Deler av servantskapet har fuktsvell. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen som grenser mot leiligheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Dusjkabinett ble montert i 2012. Pkt. 8: Det er påvist råte- og fuktskader i søyler på verandaer. Styret har satt i gang tiltak. Pkt. 13: Ventilasjonsvifte ble byttet i 2015. Pkt. 17: Det er utført elektrisk arbeid i perioden 2019-2026: ny smart-termostat og dimmer (januar 2026), oppgradering av sikringsskap (juni 2023), ny kurs for varmefolie (november 2020) og utskifting av all belysning til LED (november 2019). Styring av belysning er etablert med Eaton xComfort, bestående av trådløse brytere og dimmeaktuatorer. Arbeidet er utført av eier, som er faglært elektriker. Pkt. 30: Elbillader ble montert i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp. Taktekket og takkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt laminert dør med smart/elektrisk kodelås. Terrassedøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, med malt liggende rekkverk. Utvendige trapper: Det er trapp/rampe foran hovedinngangen. Sportsbod: Sportsbod på 4 m² i kjelleren til naboblokken, Balsfjordvinden 8. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i gang, stue/kjøkken og baderom, med elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, i reguleringsplan 1455-001, Bjerkakerstranda boligområde, vedtatt 07.12.2000. Planen er en mindre reguleringsendring. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (plan-ID 1722).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bølgen Borettslag er et frittstående borettslag i Tromsø kommune med organisasjonsnummer 985924783. Borettslaget består av 29 boliger og forvaltes av Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Børge Hemming Hansen. Kontakt: bolgenborettslag@mittbonord.no. Borettslaget er tilknyttet Vegsameiet Lanterna Bølgen og Bølgen 2, som forvalter felles eiendommer som veigrunn, parkering og garasjeanlegg. Fra ordinær generalforsamling 14.05.2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styrehonoraret for perioden fra 08.05.2024 ble fastsatt til kr 88 000,-. • Det ble vedtatt at nødvendig vedlikehold på verandadører og vinduer skal gjennomføres. Samtidig ble det startet et prosjekt for å planlegge og innhente tilbud på bytte av vinduer og verandadører. • Det ble vedtatt at beboere selv kan montere utvendig solskjerming, forutsatt at det velges hvit karm og grå duk. • Nytt styre ble valgt. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen på balkong. Borettslaget er i gang med å utbedre skadede deler av konstruksjonen. Det er ikke opplyst om det totale omfanget av arbeidene. Det vil forekomme byggearbeider i nær tilknytning til leiligheten i forbindelse med utbedringen. (Kostnader knyttet til utbedringer av fasaden går på borettslaget ifølge selger). Styret har i sin årsmelding for 2024 informert om planer for 2025. Dette inkluderer å ordne låsesystem på en ytterdør, vurdere status på dører og vinduer, oppgradere trapper og spare midler til fremtidige større oppgraderinger som vinduer, dører, tak og ventilasjonsanlegg. Borettslaget har en vedlikeholdsplan kalt PlussPlan. Borettslaget har garasje- og bodanlegg, samt gjesteparkering. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Barnevogner kan plasseres i ganger så lenge de ikke er til hinder for ferdsel. Drift og vedlikehold av fellesarealer som vei, utendørs parkering, belysning, snørydding, oppvarmet fortau og infrastruktur for elbillading ivaretas av Vegsameiet Lanterna Bølgen og Bølgen 2. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Bygningsmessige forandringer, samt oppsett av markiser, skilt og antenner, krever styrets godkjenning. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23:00 til 07:00, og støyende arbeid som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Styret kan gi tillatelse til hold av lovlige husdyr etter søknad. Dersom dyreholdet medfører problemer for andre, kan styret tilbakekalle tillatelsen. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og eier må fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke etterlates ute slik at de sjenerer med bjeffing eller hyling, og de skal ikke plasseres i fellesarealer. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Ved klager skal naboer først forsøke å løse saken seg imellom før skriftlig klage sendes styret. Dyrehold som utgjør en trussel for helse og velferd, for eksempel ved allergi eller skremmende adferd, kan forbys. Det avholdes årlig dugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvar for vedlikehold av egen veranda/balkong, inkludert snørydding og rensing av sluk. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren til naboblokken, Balsfjordvinden 8. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.