Vestregata 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 669,14 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon, vann, avløp), kabel-tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Kapitalkostnad avdrag: kr 1 178,42 - Kapitalkostnad rente: kr 80,30 - Dugnad: kr 85,- - Andel felleskostnader: kr 2 325,42 Dugnadsbidraget på kr 85,- per måned tilbakebetales til de som deltar på dugnad. Beløpet er opplyst av forretningsfører 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 198 902,51
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 15 695,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1636.19.59241 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 198 902,51 Andel av saldo: kr 15 695,34 Innfrielsesdato: 31.12.2027 Rente: 6,50% Lån tatt opp ifm renovering av taket. Ifølge styreleder er lånet nedbetalt i løpet av 2027. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 278 689,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 289 741,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Innbetaling kan gjøres i juni og desember hvert år. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

83162241

Sikringsordning

Sameiet har legalpant i hver seksjon på inntil 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp) som sikkerhet for dekning av felleskostnader. I tillegg kan sameiet kreve tinglyst pant på inntil kr 10 000,- per seksjon.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

2. etasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg medfølger det sportsbod i underetasje med BRA-e på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.09.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En skillevegg mellom stue og kjøkken er revet. - Det er etablert et ekstra soverom. Leiligheten har i dag to etablerte soverom, hvorav 1 er godkjent. Romløsning i deler av stuen som benyttes som soverom, gir en fleksibel planløsning og gode bruksmuligheter. Denne løsningen er ikke byggemeldt eller godkjent som eget rom etter gjeldende regelverk (plan- og bygningsloven/TEK17), og boligen markedsføres derfor ikke som en 3-roms. Det etablerte rommet fremstår som en praktisk løsning for dagens bruk, men kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videre bruk og godkjenning.

Standard

Leiligheten er oppført i 1996 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er organisert i en L-form med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via det mekaniske anlegget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter (Oso, 2010) er plassert i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenvask. Innredningen og benkeplaten har slitasje, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Bad/vaskerom: Våtrommet ble oppgradert i 2015 med TEK 10 som gjeldende forskrift. Veggene er flislagt. Himlingen er sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Sparklet og malt gips på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via det mekaniske anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, av merket Oso fra 2010, og er plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Det elektriske anlegget er fra 1996. Det anbefales å utføre en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Sportsbod i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vrider til stuevinduet er løs. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren tar i karm, foringen er løs og det er diverse merker i dørbladet. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater: Laminatgulvet har fuktsvell og skjøtene glipper. Det mangler avslutning mot kjøkkenet. Det er også malingsflekker på overflater. Ifølge selger er malingsflekk på gulvet fjernet. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har fuktsvell og skader på dørblad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsanlegget. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. PEX-rør er montert til varmtvannsberederen. Varmtvannsberedere skal etter NEK 400 monteres med fast el-tilkobling. Dersom berederen er stilt inn på høyere temperatur enn 70 °C, anbefales det å montere et kobberrør på minst 0,5 meter mellom tilknytningspunktet for varmtvann og PEX-røret. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skuffene tar i hverandre ved åpning og lukking. Mykfugen rundt toalettet er dårlig. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er slitt, det er fuktsvell på skapfronter og hengsler er løse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. - Ras/skredfare: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om kjente feil og skader på bad/våtrom. Det er påvist svertesopp i silikonfuger og sprukket silikonfuge mellom vask og vegg. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og målt høydeforskjell fra dør til sluk er 10 mm. Dusjveggene er montert på en list limt fast i gulvet uten åpning, slik at eventuelt lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling for synliggjøring av lekkasjevann. Skuffer tar i hverandre. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tiltak er ikke utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp folie eller lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og panel. Bærende og skillende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør med brann- og lydklasse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 1233, Vestregata 62-66, vedtatt 08.05.1995. Et delareal er i planen regulert til kjørevei (feltnavn VEG). Eiendommen omfattes av kommunedelplan 0225, Tromsø sentrum, vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til boligområde og fotgjengerstrøk. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_). Eiendommen berøres av hensynssone H220_26: Gul sone T-1442 (Vegstøy). Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende, noe som normalt utløser krav om støyfaglig utredning og at bebyggelsen skjermes mot støykilden der det settes krav til innvendig støy og støy på uteoppholdsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Vestregate 64 er et eierseksjonssameie som består av 15 boligseksjoner fordelt på 2 boligblokker. Sameiet forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er Lisa Møller. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83162241. Fra årsmøtet 04.06.2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Godtgjørelse til styret for perioden 2025-2026 ble vedtatt til kr 11 200,-. • Det ble ikke valgt ny styreleder, og det vil bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte til høsten. Nåværende styreleder fortsetter inntil videre. Nye styremedlemmer og varamedlemmer ble valgt. • En sak om ønsket innmelding av leietakere til styret ble tatt til orientering. Bygningsmessige ombygninger av boligseksjonene kan kun foretas med styrets godkjennelse. En eventuell nektelse må være saklig begrunnet. Det er avdekket en bygningsmessig svakhet knyttet til tetning ved dørene på takterrassene. Eierne av seksjonene 3A, 3B, 3C og 3D har derfor et særskilt ansvar for å sørge for at avløpet fra takterrassene ikke tettes til. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Sameiets regnskap for 2024 viser en kostnad for "Kabel-TV/Internett", men det er ikke spesifisert om dette innebærer en kollektiv avtale for beboerne. Hver seksjonseier plikter å holde fellesarealer og fellesrom ryddige og rengjorte. Seksjonseierne er felles ansvarlig for alt utvendig vedlikehold av fellesarealer. Fra 1. januar 2024 ble det innført et dugnadsbidrag på kr 85,- per måned som del av felleskostnadene. Beløpet tilbakebetales til de som deltar på dugnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 544