Stakkevollvegen 31 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 295 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, parkering, vannavgift, fjernvarme (a-konto), dugnad, tv/internett, snøbrøyting, infrastruktur, felles strøm, forretningsførsel, styrehonorarer, revisor, konsulenthonorarer, heisutgifter, serviceavtaler fellesanlegg, vaktmester, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap samt vedtekter. Fellesutgiftene er fordelt som følgende: Felleskostnader etter sameierbrøk: kr 920,- Felleskostnader lik fordeling: kr 2 181,- Tilleggsytelser: Dugnad: kr 50,- Kollektivt TV og internett: kr 744,- Måler: Fjernvarme (a-konto): kr 400,- Forbruk av fjernvarme og varmtvann faktureres a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Forretningsfører opplyser at måler forbruk fjernvarme og varmtvann må avleses ved eierskifter og meldes til BoNord. Se vedlagt dokument med beskrivelse for dette. Eiendomsskatt og øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjon og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fordeling av felleskostnadene er ytterligere beskrevet i vedtektene § 7. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 104 406,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 389 581,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har planer om utbedringer på verandasøyler, noe som kan medføre økte kostnader.

Forsikringspolise

SP0000916174

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 7

Parkering

Leiligheten har én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass nr. 40 er en tinglyst tilleggsdel til seksjonen som fremkommer av seksjoneringsbegjæring. Det er ikke montert el-bil lader, men det er tilrettelagt for montering. Det er ikke tillatt å benytte stikkontakter i garasjen, inkludert stikk i boder, til å lade el-biler da det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for dette. I tillegg er det egen sykkelparkering i sykkelskur. Ordensregler knyttet til dette finnes i vedlagte husordensregler for sameiet. Gjesteparkering på anviste plasser. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser kan omfordeles på bakgrunn av endret behov for HC-plasser. Sameierne har videre rett til intern bytte/omfordeling av tilleggsarealer. For mer informasjon om dette, se vedtektene § 6. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 51 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg til en sportsbod på garasjeplan, på BRA-e 5 m² (tinglyst tilleggsdel). Terrasse på TBA 9 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.06.2013, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 2015 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spiseplass. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som en baderomskabin iht. TEK 10, med utstedt teknisk godkjenning og Sintef-godkjenning TG 2183. Veggene er flislagt. Himling med lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Dokumentasjon av utførte arbeider datert 04.03.2014 foreligger. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Sparklet og malt gips samt malt betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betong og sparklet og malt gips. Lakkerte metallplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte slette dører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår, plassert i bod. Siste filterbytte ble utført i mai 2026. Det er avtrekk via ventil i himling på badet og avtrekk på kjøkkenet, begge tilkoblet det balanserte anlegget. Tilluft på badet skjer via luftespalte under dørbladet. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod. El-installasjonen er fra byggeår, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg datert 27.03.2015. Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet ved bytte av taklampe på kjøkkenet. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Lagring: Bod i leiligheten inneholder ventilasjonsaggregat (Swegon) og el-skap med automatsikringer og måler. Sportsbod på ca. 5 m² på garasjeplanet medfølger leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Entrédør og terrassedør har merker i karm. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. - Innvendig - Overflater: Det er noen riper og en del merker i parketten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Det ble fuktsøkt i området rundt sluk, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes ofte vannansamlinger mellom membran og flis, og er relativt normalt. Dersom man skal utføre fuktsøk i dusjsoner, er det viktig at dusjen ikke har blitt benyttet over en lengre periode. Det var ved befaring ingen øvrige tegn til fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er registrert noe løst dolokk på bad/vaskerom. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Taklampe på kjøkkenet ble byttet i 2022. Pkt. 18: Det skal etableres nye blokker/leiligheter på nordsiden av sameiet. Dette vil ifølge selger ikke påvirke utsikten til leiligheten. Se https://kramerbrygge.no/om-bydelen/prosjektstatus/ Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av forrige eier ved salg i 2021. Pkt. 26: Blokken ligger nært Stakkevollvegen, og det kan påregnes noe støy fra veitrafikk og vegstøv. Det kan også forekomme støy fra brøytebiler med deponi i nærheten. Kræmer brygge er under videreutvikling, og byggestøy kan forekomme i perioder. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via heis og trapper. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligblokk: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Byggets bærende og skillende konstruksjoner er av betong, med utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Byggets konstruksjoner er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert entrédør med kikkehull. Terrassedøren er en isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8,7 m² med rekkverk av metall og glass. Konstruksjonen er av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer og med elektrisitet. Bad/vaskerom har gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB3) i detaljregulering 1624 Stakkevollvegen 29-37 (Kræmer brygge), vedtatt 19.06.2013. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til friområde (felt FR3 og FR4) og uteoppholdsareal (felt f_U4). Planen har reguleringsendringer vedtatt 14.01.2020 og 12.01.2023. Eiendommen berøres også av detaljregulering 1821 for Stakkevollvegen, vedtatt 26.02.2020, hvor et delareal er regulert til veg (felt o_SV). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for byutviklingsområde Stakkevollvegen (plan-ID 0253), vedtatt 24.04.2019. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (område BKB6 og BKB7), sentrumsformål (område BS1) og friområde (område GF2). Kommunedelplanen gjelder ved motstrid foran tidligere vedtatte reguleringsplaner. For nye tiltak i området kreves det som hovedregel ny reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_F_) og friområde (område FO). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_49: Rød støysone (veg) T-1442. Rød sone anses ikke egnet for støyfølsom bebyggelse. Ved etablering av boliger i rød sone gjelder særskilte krav, blant annet at boenheter skal være gjennomgående og ha soverom mot stille side. Reguleringsplan 1624 stiller krav om at støynivå på uteoppholdsareal ikke skal overstige Lden 55 dB. - Hensynssone H220_25: Gul støysone (veg) T-1442. Støyfølsom bebyggelse tillates, men det stilles krav til støyfaglig utredning og støydempende tiltak. - Hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø. Sonen gjelder Bukta/fjæra ved gamle Tøllefsen-slippen, hvor strandlinjen og en siktsektor skal bevares. Hensynet til kulturmiljøet skal gis prioritet. - Hensynssone H410: Infrastruktursone. Sonen gjelder Stakkevollvegen med sideveger og er avsatt for fremtidig utvidelse av vegen. Tiltak som hindrer dette er ikke tillatt. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder planer med ID 1724, 2006 og 1969. Reguleringsplankart, kommuneplankart, kommunedelplankart og pågående reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Alvigstranda Boligsameie: - Sameiet består av 96 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 66, bruksenhetsnummer H0203 og sameiebrøk 56/7263. - Styreleder er Janne Oppvang, kontaktinfo: alvigstranda@mittbonord.no. - Forretningsfører er BoNord. - Alvigstranda Boligsameie benytter BevarHMS for å ivareta kravene til internkontroll. Fra ordinært årsmøte 18.03.2026 ble følgende vedtatt: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. - Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 180 000,-. - Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS). - Vedtekter for fellesområder/garasjeanlegg og om utleie (paragraf 27 og 28) ble oppdatert. - Styret vil undersøke muligheter for et beredskapslager. Styret planlegger i 2026: Styret arbeider med utredning av søylekonstruksjonen på verandaene, og utbedringer er planlagt. Det er også planlagt å fjerne et huskestativ på lekeplassen grunnet feil og mangler avdekket ved årlig kontroll. Oppfølging av lekkasjer i garasjeanlegget er et pågående arbeid. Opplæring for styret i overvåkning av sprinkleranlegg. Fortsatt trygg drift og god økonomi, samt ruste økonomien for fremtidig vedlikehold. Dyrehold: Dyrehold er tillatt, under forutsetning at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere, samt at regler for dyrehold følges. Annet: Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Fasadeendringer, som oppsetting av solavskjerming, krever skriftlig samtykke fra styret. Oppbevaring av personlige eiendeler i fellesganger er ikke tillatt. Sameiets eiendom er en del av et større utbyggingsområde. Sameiet er, sammen med de øvrige eiendomsbesitterne i området, ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg som gressplener, stier, lekearealer og rekreasjonsområder. Denne plikten gjelder uavhengig av hvordan driften organiseres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Ved utleie utover dette plikter eier å registrere leietaker(e) i sameiets portal før innflytting. Utleier er selv ansvarlig for å informere leietakere om vedtekter og husordensregler, og viktigheten av å følge disse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.