Edderdunvegen 279 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 196 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 4 397,- - Renter lån DNB: kr 373,- - Avdrag lån DNB: kr 131,- - Fellesavtale internett: kr 295,- Andelens opprinnelige andel av IN-lån er i sin helhet nedbetalt. Felleskostnadene er derfor redusert tilsvarende renter og avdrag på disse lånene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 56 215 955,08
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2026

kr 87 099
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167138239 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 16 680 844,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 35 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16713831 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 21 427 898,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 37 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16365626948 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 6 617 967,- Andel av saldo: kr 87 100,- Restløpetid: 106 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 5 352 614,-. Det budsjetteres med et overskudd på kr 4 119 114,- for 2026.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

87130581

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én fast biloppstillingsplass i borettslagets felles garasjeanlegg i følge forretningsfører. Plassen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i en boligblokk oppført i 2004. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappehus, heis og svalgang. 4. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og kontor. Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Terrasse på ca. 10 m² med adkomst fra stuen. Det medfølger én fast biloppstillingsplass med el-bil lader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.06.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i takst omtales som "kontor" er et godkjent soverom.

Standard

Leiligheten er fra 2004 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Glassplate over vask og platetopp. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2023. Avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget; avtrekket har lav funksjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i kjøkkenskap. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. En skapfront til ventilasjon er løs og har skade i det ene hjørnet. Bad: Våtrommet har vegger med fliser og himling med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning og dusjvegger ble byttet i 2026. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft. Stoppekraner for vannledninger er plassert i rørskap. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og kontor. Fliser i entré, gang og på bad. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører og ståldører med glassfelt. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit er plassert i kjøkkenskap. Siste filterbytte ble utført i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i garderobeskap. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler av arbeid utført på det elektriske anlegget; det anbefales å innhente el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Sportsbod i underetasje. Garderobeskap i gang med plass til el-skap med automatsikringer og måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er kloremerker på list og vegg til soverom. Det er glippe mellom parkett og terrassedør. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp og miste sin vanntettende funksjon. - Bad - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Dette er krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Dette er krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skapfront til ventilasjon er løs og har skade i det ene hjørnet. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Fuging av baderomsfliser (vegger, ikke gulv) ble utført i 2026. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektriker koblet til strøm i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2023, og koblet opp lamper i stuen. I 2026 ble baderomslampe over speil installert. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Det er ikke kjent feil eller skader ved denne. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført i 2023: Sparkling og overflatebehandling av de fleste vegger, samt maling i stue, kjøkken, gang og soverom. Nytt gulv lagt i alle rom unntatt badet. Flislegging på gulv i gang og entré. Montering av smijernsdør og romdeler i stuen, samt garderobeløsninger i gang og stue. Pkt. 31: Liten varmeovn på soverom 2 har ikke fungert (installert i 2023). Dusjdøren lager en knirke- og mekanisk lyd når den åpnes og lukkes. Ingen av forholdene er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om at følgende ikke medfølger handelen: Taklampe i stue og taklampe på hovedsoverommet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Taktekket, takkonstruksjonen, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med liggende panel. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 10 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 108cm. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt C2) og felles grøntareal i Fagereng boligområde (plan-ID 1353), vedtatt 17.06.1997. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring 1473-002, Felt C2, Fagereng, vedtatt 22.05.2003. Et delareal av eiendommen er her regulert til gate med fortau (felt T1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (flystøy) T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende: bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene, boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Edderdunvegen III Borettslag (org.nr. 987183438) er et frittstående borettslag i Tromsø som består av 72 boliger. Borettslaget er tilknyttet Fellesarealsameiet Edderdunvegen sammen med to andre borettslag for drift av fellesarealer. Styreleder er Arild Steingrim Nielsen. Borettslaget har en egen Facebook-gruppe for informasjon. Styret orienterte på generalforsamlingen 8. april 2026 om planer for fellesløsning for overbygg på verandaer, utskifting av varmtvannsberedere og vedlikehold av uteområder. Det ble også foreslått gjenvalg av styreleder og to styremedlemmer, samt bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group). Borettslaget har heis, felles garasjeanlegg og lekeplass. Det kjøpes inn vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Barnevogner og sykler kan plasseres i svalganger så lenge de ikke er til hinder. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på terrasser og balkonger. Oppsett av blant annet markiser, antenner og parabolantenner krever styrets samtykke. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Røyking og bruk av åpen ild er ikke tillatt i innvendige fellesarealer. Dyrehold i borettslaget er tillatt, så lenge andelseier overholder borettslagets regler for dyrehold. Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dyreeierne har selv ansvaret for å fjerne etterlatenskaper etter sine dyr på fellesområdene. Den enkelte andelshaver har ansvar for renhold og snørydding utenfor egen inngang og på egen balkong, samt ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen. Borettslaget har vanligvis dugnad i slutten av mai.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.