Håkøyvegen 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

det er ikke opparbeidet vei til hytta. Biler kan parkeres på eiendommen gnr 68, bnr 2

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og en frittstående bod. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 28 m²: Stue/kjøkken, soverom, sov/ dusj. Bod: 1. etasje BRA-e 22 m²: Annet, bod. Eiendommen har en altan i trekonstruksjon, samt en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1964 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er dobbel oppvaskkum montert i benken, med overskap og underskap. Det er ingen ventilering fra kjøkkenrommet. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilknyttet vedovn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Brønnen kan gå tom, og vannet kan være misfarget. I 2005 ble det lagt ned elvestadrør for å unngå frost. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2003. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret og av ukjent alder. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod fra ca. 1960 på ca. 22 m². Bygningen benyttes som bod, vedskjul og utedo, og har enkel konstruksjon med metall/aluminiumsplater på tak. Bygningen har behov for renovering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Enkelte søyler har store avvik. Søyler må rettes opp samtidig som hytten må jekkes opp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere og håndslukkerutstyr: Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Knust innerglass i ett vindu. Problemer med å åpne og lukke vinduer. Ingen tiltak er utført. Pkt. 8: Skjeve mursøyler under bygget, skjevheter i gulv og vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Ingen tiltak er utført. Pkt. 14: Liten kapasitet på brønn og problemer med rør som fryser om vinteren. Ufaglært arbeid: I 2005 ble det lagt ned elvestadrør for å unngå frost. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I 2005 ble det lagt ned elvestadrør for å unngå frost. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning via brønn. Brønnen kan gå tom, og vannet kan være misfarget. Pkt. 19: Forbud mot fyring grunnet ikke godkjent ovn, og det har vært pipebrann. Ufaglært arbeid: I 2015 ble ovnen byttet og pipa murt høyere over tak. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2015 ble ovnen byttet og pipa murt høyere over tak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg ble installert av tidligere eiere. Årstall og firma er ukjent. Pkt. 28: Hytten er ikke i kommunens arkiv da den er bygd før 1965. Det betales eiendomsskatt som om hytten ikke er oppført. Pkt. 37: Uthus med utedo. Alt er gammelt. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Eiendommen har adkomstrett fra veien over eiendom 68/2. Det er tinglyst vannrett fra en liten brønn på eiendom 68/2.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater med undertak av papp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Byggeår 1960. Enkel konstruksjon med metall/ alu plater på tak. Bygning benyttes som bod/ vedskjul og utedo. Bygning har behov for renovering.

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til landbruksområde i reguleringsplan Håkøya (plan-ID 0660), vedtatt 09.05.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring (område LB). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra egen brønn. Det er ikke innlagt avløp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Brønnen ikke er besiktiget av megler, tilstand på brønnen og vannledninger ikke er undersøkt. Kvalitet på vann er ikke målt. Selger opplyser at brønnen kan gå tom for vann og at vannet kan være misfarg

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en fritidsbolig. Fritidsbygget er i matrikkelen registrert med 0 boenheter, og den ene bruksenheten er av typen 'Ikke godkjent bolig'.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 668